Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2022 ~ М-442/2022 от 22.02.2022

                                                                                        Дело №

                                                        УИД №RS0№-95

                                    Резолютивная часть решения оглашена 23.06.2022г.

                         Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2022г.

                                                   РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г.                                                                           а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд

Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                               Лебедевой И.А.

при секретаре                                                           ФИО4

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о границах земельных участков и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка,

                                             УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3, третье лицо Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о границах земельных участков и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, указав в обоснование своих исковых требований, что

ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей декларированной площадью 915 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3000009:650, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

     В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ земельного участка на местности, постановки его на кадастровый учет он обратился к кадастровому инженеру ФИО5, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ которого при проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:650 на местности огорожен полностью и используется по назначению. На территории расположен садовый домик. По фасадной линии участка, соответствующей границе точек 1-2 проходит <адрес> границе точек 2-3 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:206, а по границе точек 1-4 расположен земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:208, которые также предназначены для ведения садоводства. Данные земельные участки смещены на кадастровой карте, в связи с чем при внесении на карту фактических координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:650 происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3000009:206, расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес> (собственник ФИО2).

     Кроме того, происходит пересечение границ (почти полное наложение) на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:207, имеющим административный адрес: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес> (собственник ФИО3). Данный земельный участок не является смежным земельному участку с кадастровым номером 01:05:3000009:650.

     По заключению кадастрового инженера, поскольку земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:650, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, имеет статус «декларированный», то необходимо провести его уточнение и внести в государственный реестр недвижимости сведения о его фактическом расположении на местности. Однако провести данную процедуру возможно только после исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ неправильно расположенных на кадастровой карте земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:206 и 01:05:3000009:207. Исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

     В последующем по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил исковые требования, указав, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:206 и 01:05:3000009:207 не соответствуют правоподтверждающим и правоустанавливающим документам, реестровые ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:206 и 01:05:3000009:207 – установлены.

     Истец просит, с учетом уточнённых исковых требований, признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:206, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>;

     Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:207, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>;

     Внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:650, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, с фактической площадью 1115,06 (1095,55) кв.м. согласно каталогу координат (система МСК-23):

№точек	Длинылиний м.	ФИО8	Координата Y
н1 н2 н3 н4 н5 н6 н1	62.27 18.69 9.77 35.55 17.19 16.92	475414.1140         475355.9810         475362.1970         475371.1410         475403.8710         475419.8810         475414.1140	1375555.2970          1375577.6160          1375595.2450          1375591.3220          1375577.4550          1375571.2040          13755555.2970

    Внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:206, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, согласно каталогу координат (система МСК-23):

№точек	Длинылиний м.	ФИО8	Координата Y
н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н4	35.55 17.19 18.25 0.90 25.75 24.90 15.44	475371.1410         475403.8710         475419.8810         475426.2410         475425.4170         475401.0840         475377.5930         475371.1410	1375591.3220          1375577.4550          1375571.2040          1375588.3120          1375588.6760          1375597.0940          1375605.3440            1375591.3220

     Внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:207, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, согласно каталогу координат (система МСК-23):

№точек	Длинылиний м.	ФИО8	Координата Y
н8 н12 н11 н10 н9 н8	17.73 49.34 17.62 24.90 25.75	475425.4170         475431.7540         475385.1000         475377.5930         475401.0840         475425.4170	1375588.6760          1375605.2300          1375621.2830          1375605.3440          1375597.0940          1375588.6760

     Распределить расходы по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере 45 000 рублей на стороны в равных долях.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, не возражал относительно их удовлетворения.

     На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает заявление ответчика ФИО2 о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

     Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представил письменные возражения на исковое заявление истца, в которых указал, что исковые требования истца не признает. Также указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:207, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

     Не согласен с обозначением информации, содержащейся в ЕГРН, как реестровой ошибки, пояснил, что в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ информация о причинах возникновения ошибки отсутствует.

     В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским отделом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было выдано 3 (три) свидетельства о государственной регистрации права с целью исправления содержащейся в них ошибочной информации.

     Считает, что заявленные истцом требования об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:207 автоматически приведет к снятию данного участка Росреестром с кадастрового учета и на него будет возложена обязанность по постановке данного земельного участка на кадастровый учет. В удовлетворении исковых требований истца просил отказать.

     Третье лицо Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повесток и размещения информации на официальном сайте суда.

     Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

     Согласно с ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     Положениями ч. 1 ст. 69 ЗК РФ установлено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

     Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

     В соответствии с ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственно реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться органы регистрации прав.

     На основании ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации права в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном реестре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного реестра недвижимости не влечет прекращение прав ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета и его местоположение не изменяется.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью (декларированной) 915 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3000009:650, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани»,                       <адрес>.

     Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 916 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3000009:206, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

      Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 946 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3000009:207, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

     Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании Выписками из ЕГРН об объектах недвижимости.

     В 2020 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:206 и 01:05:3000009:207.

     В ходе работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:650 на местности огорожен полностью и используется по назначению. На территории расположен садовый домик. По фасадной линии участка, соответствующей границе точек 1-2 проходит <адрес> границе точек 2-3 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:206, а по границе точек 1-4 расположен земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:208, которые также предназначены для ведения садоводства. Данные земельные участки смещены на кадастровой карте, в связи с чем при внесении на карту фактических координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:650 происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3000009:206, расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес> (собственник ФИО2).

     Кроме того, происходит пересечение границ (почти полное наложение) на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:207, имеющим административный адрес: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес> (собственник ФИО3). Данный земельный участок не является смежным земельному участку с кадастровым номером 01:05:3000009:650.

     По заключению кадастрового инженера, поскольку земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:650, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, имеет статус «декларированный», то необходимо провести его уточнение и внести в государственный реестр недвижимости сведения о его фактическом расположении на местности. Однако провести данную процедуру возможно только после исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ неправильно расположенных на кадастровой карте земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:206 и 01:05:3000009:207. Исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

     Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время реализовать истцу, как собственнику, свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в государственном реестре недвижимости. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой изменения фактических границ земельных участков на местности. Границы закреплены в том числе с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Уточняемые земельные участки имеют верное фактическое расположение – установлены ограждения (заборы). Кроме того, как на земельном участке истца, так и на земельных участках ответчиков расположены садовые и жилые дома, что подтверждается сведениями о государственной регистрации и технической документацией.

     С целью правильного разрешения спора определением суда назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ООО «Эксперт ЮФО».

     Проведя экспертное исследование, изложенное в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, определив при этом фактические площади земельных участков сторон и их фактическое местоположение в системе координат.

     У суда отсутствуют основания усомниться в верности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта, так как экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно положениям ст. 84 ГПК РФ. При проведении исследования использовались данные, установленные судом, уровень знаний эксперта и его квалификация сомнений у суда не вызывают, экспертное заключение содержит подробное, детальное и последовательное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы содержат ответы на все поставленные судом вопросы, заключение выполнено при всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании собранных по делу доказательств.

     Между тем, оценивая позицию ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о том, что его права при уточнении местоположения земельных участков нарушены не будут. При этом суд исходит, в том числе из того, что обстоятельством, послужившим основанием для возражений со стороны ответчика ФИО3 относительно удовлетворения исковых требований истца, является то, что заявленные истцом требования об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:207 автоматически приведет к снятию данного участка Росреестром с кадастрового учета и на него будет возложена обязанность по постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

     Однако по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки относительно земельных участков и определившей фактическое местоположение (координаты) и площади земельных участков истца и ответчиков, исковые требования истцом изменены с просьбой внести уточненные сведения в ЕГРН в отношении всех земельных участков с указанием уточненного фактического местоположения. Тем самым исключено нарушение каких-либо прав ответчиков, поскольку фактические границы земельных участков не изменяются, а в сведения ЕГРН вносятся изменения в виде уточненных сведений о фактическом местоположении каждого из участков, что полностью согласуется с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и соответствует им.

     Кроме того, суд дает оценку доказательствам, представленным ответчиком ФИО3, из которых подтверждается наличие реестровой ошибки и необходимость ее исправления. Так, ответчик ФИО3 в письменных возражения на исковое заявление указал, что ему трижды выдавались свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:207, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>. При этом из двух представленных им суду свидетельств о государственной регистрации права следует, что в них указаны разные площади, в том числе и та (1145 кв.м.), которая соответствует фактической площади земельного участка истца (определенной кадастровым инженером и результатами судебной землеустроительной экспертизы). Данное обстоятельство также подтверждает почти полное наложение земельного участка ответчика ФИО3 на земельный участок истца, соответственно, истец на законных основаниях реализует свое право на исправление реестровой ошибки и внесение актуальных сведений о фактическом местоположении принадлежащего ему земельного участка.

     Таким образом, требования истца ФИО1 о признании реестровой ошибкой, допущенной в описании границ земельных участков подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в государственный реестр недвижимости уточненных сведений по фактическому местоположению земельных участков истца и ответчиков.

     С учетом изложенного, а также признания ответчиком ФИО2 исковых требований, суд считает необходимым изменить в государственном реестре недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ и внести уточненные сведения о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:650, 01:05:3000009:206, 01:05:3000009:207 в соответствии с каталогами координат земельных участков, определенных экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     Судебные расходы по делу состоят из расходов, связанных с проведением по делу судебной экспертизы, оплаченных истцом, и составляют сумму 45 000 рублей. Вместе с тем, суд полагает целесообразным распределить расходы по оплате судебной экспертизы между истцом и ответчиками в равных долях, взыскав с ФИО2, и ФИО6 по 15 000 рублей в пользу ФИО1

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

     Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков, внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельных участков- удовлетворить.

     Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:206, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>;

     Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:207, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>;

     Внести в ЕГРН уточненные сведения о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:650, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, с фактической площадью 1115,06 (1095,55) кв.м. согласно каталогу координат (система МСК-23):

№точек	Длинылиний м.	ФИО8	Координата Y
н1 н2 н3 н4 н5 н6 н1	62.27 18.69 9.77 35.55 17.19 16.92	475414.1140         475355.9810         475362.1970         475371.1410         475403.8710         475419.8810         475414.1140	1375555.2970          1375577.6160          1375595.2450          1375591.3220          1375577.4550          1375571.2040          13755555.2970

     Внести в ЕГРН уточненные сведения о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:206, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, с фактической площадью 885,96 кв.м. согласно каталогу координат (система МСК-23):

№Точек	Длинылиний м.	ФИО8	Координата Y
н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н4	35.55 17.19 18.25 0.90 25.75 24.90 15.44	475371.1410         475403.8710         475419.8810         475426.2410         475425.4170         475401.0840         475377.5930         475371.1410	1375591.3220          1375577.4550          1375571.2040          1375588.3120          1375588.6760          1375597.0940          1375605.3440            1375591.3220

     Внести в ЕГРН уточненные сведения о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:207, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, с фактической площадью 882,22 кв.м. согласно каталогу координат (система МСК-23):

№точек	Длинылиний м.	ФИО8	Координата Y
н8 н12 н11 н10 н9 н8	17.73 49.34 17.62 24.90 25.75	475425.4170         475431.7540         475385.1000         475377.5930         475401.0840         475425.4170	1375588.6760          1375605.2300          1375621.2830          1375605.3440          1375597.0940          1375588.6760

     Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере 15 000 рублей.

     Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы в размере 15 000 рублей.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                              И.А. Лебедева