Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7747/2020 ~ М-6744/2020 от 13.10.2020

78RS0014-01-2020-008969-52

Дело 2-7747/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                   8 декабря 2020 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жуковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис №1 Московского района" к Я.А.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» обратилось в суд с иском к Я.А.В., об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование истец указывал, что ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» является управляющей организацией и уполномочено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Санкт-Петербурга, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2016 г. № 1127 «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 г. № 84 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге», организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возложена на Некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» проводит капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в указанном многоквартирном доме.

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «Кредо-Сервис».

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо произвести осмотр водоотведения внутридомовых инженерных систем, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, выполнить силами подрядной организации ремонтно-восстановительные работы, однако сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района», а также сотрудникам подрядной организации по вышеуказанному адресу отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение и доступ к инженерным сетям и сантехническому оборудованию (л.д. 46-48), однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставил.

Представитель третьего лица ООО "Кредо-Сервис" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставил.

Ответчик Я.А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставил.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика и третьих лиц следует расценивать как реализации его права на неполучение судебной корреспонденции и неявку в судебное заседание, что является его волеизъявлением при осуществлении ответчиком своих процессуальных прав, в связи с чем с учетом ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с разделом 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Из материалов дела следует, что доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> не предоставлен, предписание от управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» не исполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.49).

Согласно Справке из СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга», собственником квартиры № по адресу: г<адрес> является Я.А.В. (л.д. 43)

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» в адрес ответчика было направлено предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение, а также доступ к инженерным сетям и сантехническому оборудованию (л.д. 46-48), однако до настоящего времени доступ не предоставлен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» к Я.А.В.., об обязании предоставить доступ в жилое помещение к внутридомовым инженерным системам водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения для осмотра, а также проведения работ по по замене стояков центрального отопления подлежат удовлетворению.

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчикам срок для предоставления доступа в жилое помещение – 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчикам, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

     В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченную истцом в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис №1 Московского района" к Я.А.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение –– удовлетворить.

Обязать Я.А.В. предоставить в пятнадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда сотрудникам ООО "Жилкомсервис №1 Московского района" доступ в квартиру № дома <адрес> к внутридомовым инженерным системам водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения для осмотра, а также проведения работ по замене стояков центрального отопления.

Взыскать с Я.А.В. в пользу ООО "Жилкомсервис №1 Московского района" государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Н.А. Малахова