Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4390/2023 ~ М-2453/2023 от 02.03.2023

№2-4390/2023

УИД 50RS0031-01-2023-003493-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                     Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем        Зайцевым Д.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурикова Евгения Александровича к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ООО «ФСК «Лидер», с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, о взыскании расходов на устранение недостатков в сумме 667 237,00 руб., неустойки за просрочку устранения недостатков за период с 01.07.2023 по дату фактического исполнения обязательств в сумме 6 672,37 руб. в день, расходов на оплату проведения независимой экспертизы в размере 40 000,00 руб., расходов на государственную пошлину в размере 2 020,00 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование требований указал, что в переданном истцу жилом помещении, квартире выявлены недостатки, фактическое состояние квартиры не соответствовало требованиям нормативно-технической документации. Добровольно ответчик недостатки не устранил.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против иска. Просила снизить размер неустойки, штрафа, просила о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, поддержала представленные возражения на иск.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

14.12.2019 года между Буриковым Евгением Александровичем и ООО «ФСК «Лидер» был заключен Договор № СКЛ-2/5-16-675-3/АН участия в долевом строительстве(л.д.13-20).

В соответствии с Договором Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок жилое здание № 2 (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения, а Участник обязуется уплатить Цены договора и принять объекты в порядке и сроки, определенные Договором.

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее «30» сентября 2021 года.

Объект передан истцу по акту 27 января 2022 года(л.д.12).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства были обнаружены строительные дефекты.

Истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.

Ответчик с выводами независимой экспертизы не согласился, в связи с чем судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы, проведенной ООО ЭК «АКСИОМА», стоимость затрат на устранение недостатков квартиры составляет 667 237,00 руб.(л.д.103-155). Суд полагает возможным при принятии решения взять за основу выводы судебной экспертизы, поскольку он проведения в соответствии с требованиями закона, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Выводы экспертизы сторонами не оспариваются.

В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку недостатки в квартире возникли до его передачи участнику долевого строительства, что подтверждено заключением судебной экспертизы, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в сумме 667 237,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В пользу истца подлежит взысканию неустойка с 01.07.2023 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% от основного долга (667 237руб.) в день по дату фактического исполнения обязательства.

Суд отмечает, что в силу положений, установленных Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. за период с 29.03.2023 по 30.06.2023г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Претензия с требованием выплатить неустойку направлена застройщику 29.06.2022 года, тот есть послу вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства №479.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 №442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением (пункт 2).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа, основанных на Законе РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов.

За оплату проведенной истцом в досудебном порядке экспертизы и оплачено 40 000,00 руб.

Поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением дела, они подлежат возмещению с ответчика частично, поскольку судебная экспертиза оценила стоимость устранения недостатков в меньшем размере – в размере 20 000,00 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 020,00 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7 852руб.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.

Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2023г. включительно.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Бурикова Евгения Александровича - удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «ФСК Лидер» (ИНН 7704569861) в пользу Бурикова Евгения Александровича (паспорт №) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 667 237 рублей, компенсацию морального вреда 25 000руб., в счет возмещения расходов на проведение независимой экспертизы 20 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 2020 рублей.

Взыскать с ООО «ФСК Лидер» (ИНН 7704569861) в пользу Бурикова Евгения Александровича (паспорт №) неустойку за нарушение сроков исполнения требований потребителя, в размере 1% от основного долга (667 237руб.), с учетом последующих выплат в счет погашения долга, начиная с 01.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Бурикова Евгения Александровича к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов в заявленном размере – отказать.

Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 7 852 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года