Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2022 ~ М-1196/2022 от 28.07.2022

Дело №2-1193/2022

УИД 03RS0049-01-2022-001576-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

25 октября 2022 года                                                                с. Николо - Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой А.У.,

при секретаре Шайхутдиновой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулова Г.И. к ООО «Раздолье» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Абдулов Г.И. обратился в суд с иском к ООО «Раздолье» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи была выкуплена Абдуловым Г.И. в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанную квартиру он и члены семьи (супруга и сын) вселились на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного за работу в колхозе имени Ленина села Раздолье электриком. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени, он вместе со своей супругой продолжает непрерывно проживать в квартире, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, другого жилья не имеет. Колхоз имени Ленина был преобразован в СПК имени Ленина Краснокамского района. ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в ЕГРЮЛ СПК «Раздолье» выступает правопреемником СПК имени Ленина Краснокамского района. В 2019 году СПК «Раздолье» было преобразовано в ООО «Раздолье». Право собственности на квартиру в ЕГРН за кем либо не зарегистрировано, квартира находится только на балансе ООО «Раздолье». При таких обстоятельствах, регистрация права собственности на имя истца в ЕГРН не представляется возможным. На основании вышеизложенного просил признать право собственности за Абдуловым Г.И. на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем истец изменил основание иска, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и его супруга зарегистрированы и постоянно проживали в указанной квартире. Истец, считает, что открыто владеет и пользуется квартирой, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении. Давностное владение является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На основании вышеизложенного просил признать право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Абдулов Г.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Иванова Л.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, показала, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорной квартире, получил ордер и вселился, работал в колхозе. До настоящего времени проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика ООО «Раздолье» директор Нурлыев З.М. на судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, показал, что Абдулов Г.И. более 15 лет живет в спорной квартире.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Краснокамскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, администрации сельского поселения Раздольевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на время возникновения спорных правоотношений, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

     Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Абдулов Г.И. и члены его семьи вселились в спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями Абдулова Г.И. в колхозе имени Ленина с соблюдением действовавшего в тот период времени порядка предоставления гражданам служебных жилых помещений, то есть на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного правлением колхоза.

Абулов Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы и проживают жена ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Раздолевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ.

Согласно справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по улице <адрес> находится на балансе хозяйства ООО «Раздолье».

Согласно протокола № общего собрания учредителей ООО «Раздолье» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реализации квартиры № по адресу <адрес> - Абдулову Г.И.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Раздолье» и Абдуловым Г.И. заключен договор купли-продажи, согласно которого Абдулов Г.И. купил по остаточной стоимости жилое помещение по адресу: <адрес>, квартира принадлежит ООО «Раздолье» на основании инвентаризационной описи, решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, установлена продажная стоимость квартиры в 50 0000 рублей, расчеты произведены полностью в кассу Общества. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Раздолье» Абдуловым Г.И. внесена сума в размере 50 000 рублей по договору купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Раздолье» создано путем реорганизации в форме выделения ДД.ММ.ГГГГ, прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, также указаны сведения о правопреемниках - СПК имени Ленина, ООО «Раздолье».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № - сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым №, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения одноэтажного четырехквартирного жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из ответа администрации сельского поселения Раздольевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в собственности сельского поселения не находится.

Право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Само по себе отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике спорного жилого помещения не порождает у него статуса муниципального или бесхозяйного имущества, поскольку отсутствие соответствующей записи в ЕГРП не прекращает ранее возникших прав на недвижимое имущество. Поэтому занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение не относится к жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации сельского поселения Раздольевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ    не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность вселения истца в спорное помещение не подтверждена, истец вселился в квартиру с согласия собственника колхоза им. Ленина и проживал в нем. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя его содержания, что также подтверждается представленными доказательствами.

             На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что вышеизложенные факты достаточно свидетельствуют о том, что истец Абдулов Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдулова Г.И. к ООО «Раздолье» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Абдуловым Г.И. право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022 года.

Судья:                                                                                                             А.У. Гареева