Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-987/2021 ~ М-637/2021 от 16.02.2021

Дело №2-987/2021

УИД 23RS0058-01-2021-000834-42

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 мая 2021 года                                                                                   город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой ФИО8 ФИО10 к СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок,

                     У С Т А Н О В И Л:

        Жукова Т.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Заря» в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район НСТ «Заря», участок № 5 для ведения садоводства, указать, что решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет, а так же для внесения записи о регистрации права собственности на земельный участок в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что Жуковой Т.В. (далее - Истец) на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу г.Сочи, Хостинский район. ул<адрес>, дом №, квартал застройки «Заря» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2015 г. сделана запись регистрации № №

С 27 сентября 2017 года Истец зарегистрирован и постоянно проживает в жилом доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом и которым Истец фактически пользуется, не оформлен в соответствии с действующим законодательством. 24 октября 1995 г. прежнему собственнику Земельный участок был предоставлен для ведения садоводства на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждено свидетельством на праве пожизненного наследуемого владения, выданном 24.10.1995 г. № 1905 на основании постановления главы администрации Хостинского района для ведения садоводства. Согласно договору купли-продажи от 17.09.1998 года <данные изъяты> продала Жуковой Т.В. жилой дом.

Администрацией Хостинского района г.Сочи 17.06.1992 НСТ «Заря» зарегистрирована в качестве юридического лица, Истец является членом данного садового товарищества, указан в утвержденном списке членов НСТ «Заря» владельцев земельных участков. В течение длительного времени Истец является надлежащим пользователем указанного земельного участка, членом НСТ «Заря», регулярно оплачивает все взносы с 1999 года. Истец не может обратиться с заявлением о регистрации права собственности на Земельный участок поскольку не обладает сведениями, у какого нотариуса супруг Истца оформил договор купли продажи на земельный участок. Сложившаяся ситуация нарушает права истца, его законные интересы и свободы, а так же, создает препятствия к их осуществлению, так как истец не может реализовать свое конституционное право, и получить в собственность, ранее предоставленный земельный участок, а так же владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей свободно. 24 октября 1995 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН/землеустроительным делом на Земельный участок.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав Истца на участок не имеется, администрация г. Сочи не предъявляла к Истцу никаких требований об изъятии (освобождении) Земельного участка, не оспаривает право Истца на Земельный участок.

Учитывая указанные обстоятельства, Истец имеет право на передачу Земельного участка в собственность бесплатно.

В судебном заседании истец Жукова Т.В. и ее представитель Полянская С.И.. на требованиях иска настаивали, по доводам изложенным в исковом заявлении. Просили суд признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район НСТ «Заря». При этом указали, что органы местного самоуправления до настоящего времени не заявили своих возражений относительно фактического владения и пользования Жуковой Т.В. земельным участком, ни его членство в СНТ «Заря», ее права на земельный участок никем не оспариваются и не оспорены.

Представитель ответчика СНТ «Заря» в судебное заседание не явился,    извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица администрации Хостинского района города Сочи, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения дела, истец в администрацию города Сочи по вопросу оформления земельного участка не обращался, иных правовых оснований для признания права собственности истца на земельный участок не имеется.

Представители третьих лиц - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г.Сочи, Нотариальной палата Краснодарского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно абзацу второму статьи 222 указанного кодекса суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

        Как установлено судом и следует из материалов дела постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 24.10.1995 №1904 «О переоформлении садового участка в товариществе заря с гражданки <данные изъяты>.» переоформлен земельный участок № площадью 533 кв.М. в СТ «Зря» УВД ране принадлежащий <данные изъяты>.

    Согласно договору купли-продажи от 17.12.1998 года удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Куклиновской Н.И.- <данные изъяты> продавец продала покупателю Жуковой Т.В. домовладение <адрес>

    Жукова Т.В. принята в члены НСТ «Заря», что подтверждено членской книжкой садовода на земельный участок №

    Согласно списков членов НСТ «Заря» от 01.11.2003 года, утвержденного главой администрации города Сочи за Жуковой Т.В. закреплен земельный участок № площадью 533 кв.м.

    Согласно решения исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 28.05.1988 года №286/3 «Об утверждении проекта организации и территории садоводческого товарищества №Заря» отдела охраны общественного порядка УВД Сочинского горисполкома отведен земельный участок площадью 0,62 гектара для организации садоводческого общества.

        Из пояснений истца, которые согласно ст.55 ГПК РФ являются самостоятельными доказательствами по делу установлено, что спорный земельный участок выделен Жуковой Т.В. садоводческим товариществом «Заря» при покупке домовладения.

          СНТ «Заря» зарегистрировано Постановлением Главы администрации Хостинского района города Сочи от 17.06.1992 года №320, в дальнейшем в установленном порядке зарегистрирован в качестве юридического лица сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ.

В силу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенного права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации, либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2.8 названной статьи установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином.

В соответствии с частью 1 статьей 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу с 1 января 2019 г.) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, из материалов дела и представленных доказательств судом установлено, что истец Жукова Т.В. с заявлением о предоставлении земельного участка в орган местного самоуправления не обращалась.

Тем самым установленный Федеральным Законом порядок оформления права на земельный участок истцом не соблюден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГПК Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковой заявление Жуковой ФИО9 ФИО11 к СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу его право на обращение в суд после соблюдения установленного Законом досудебного порядка разрешения спора.

Определение в течение 15 дней может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья                                                                                        О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                 Крижановская О.А.