Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2022 ~ М-12/2022 от 11.01.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Исхаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Зарипов Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к Зарипову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что на основании постановления главы администрации муниципального района Давлекановский район РБ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ с Зариповым Р.Р. заключил договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору Арендодатель передал во временное владение и пользование, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: РБ<адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальное гаражное строительство. На земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют (согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №). В соответствии с законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» заключено соглашение о передаче Администрацией ГП <адрес> МР <адрес> РБ Министерству земельных и имущественных отношений РБ прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с договором. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4.4.3. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных земельных участков. В связи, с чем возникла задолженность с января 2017 по декабрь 2021 года в размере 80742,14 рубля. В соответствии с п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании этого Зарипову Р.Р. за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в размере 93374,82 рубля. Также на основании постановления главы администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) с Зарипов Р.Р. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Арендодатель передал во временное владение и пользование, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальное гаражное строительство. На земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют. Согласно п. 3.1 договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с договором. Пункт 3.5 Договора предусматривает, что Арендатор вносит арендную плату за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца (в порядке и на условиях предусмотренных Договором). Вместе с тем, Зарипов Р.Р. в нарушение п. 4.4.3. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных земельных участков. В связи, с чем за период с января 2017 по декабрь 2021 возникла задолженность в размере 79831,39 рубль. В соответствии с п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании этого Зарипову Р.Р. за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в размере 92469,91 рублей. Таким образом у Зарипова P.P. образовалась задолженность по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80742,14 рубля, по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79831,39 рубль. В адрес Должника направлены претензии исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оплата задолженности не производилась по настоящее время. В настоящее время договора не расторгнуты, земельные участки истцу не возвращены, находятся в фактическом пользовании ответчика, оплата задолженности по арендным платежам им не производились. Просит взыскать с Зарипова Р.Р.: задолженность по арендной плате по договору аренды № зем земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80742,14 рубля, пени за несвоевременное перечисление арендной платы - 93374,82 рубля; задолженность по арендной плате по договор аренды № зем земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79831,39 рубль и пени за несвоевременное перечисление арендной платы 92469,91 рублей.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ Мигунова И.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Зарипов Р.Р. в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений, направленных ему по месту регистрации, уклонился, об отложении дела не просил, своего представителя в суд не направил, встречного иска не подал, условия договора, расчеты задолженности перед истцом и его исковые требования не оспорил, свои расчеты долга суду не предоставил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации муниципального района Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Зарипов Р.Р. заключили договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Зарипову Р.Р. передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 78, с разрешенным использованием: под индивидуальное гаражное строительство, что подтверждается актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 5 числа следующего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

В силу п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании постановления главы администрации муниципального района Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Зарипов Р.Р. заключили договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Зарипову Р.Р. передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 80, с разрешенным использованием: под индивидуальное гаражное строительство, что подтверждается актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды.

Зарипов Р.Р. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные земельные участки.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют.

В соответствии с законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» заключено соглашение о передаче Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Зарипова Р.Р. направлены претензии, в которых предложено в течение 7 дней со дня получения претензий оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80387,36 рублей; по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79490,23 рублей.

Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что годовая сумма платежа за аренду земли в 2017 году составила 23481,68 рубль; в 2018 году – 24372,73 рубля; в 2019 году – 25316,19 рублей, в 2020 году – 12356,87 рублей, в 2021 году – 1419,11 рублей.

Годовая сумма платежа за аренду земли по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ составила: в 2017 году составляла 23282,54 рубля; в 2018 году – 24166,03 рублей; в 2019 году – 25101,49 рубль, в 2020 году – 11883,43 рубля, в 2021 году – 1364,74 рубля.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущены нарушения обязательств по договорам аренды земельных участков, в связи с чем у Зарипова Р.Р. образовалась задолженность по арендной плате.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ начислены пени:

- за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4661,10 рубль;

- за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13408, 80 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22492,12 рубля;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23599,97 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29212, 84 рублей;

Итого за весь период 93374,82 рубля.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ начислены пени:

- за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4621,58 рубль;

- за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13295, 09 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22301,37 рубль;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23361,55 рубль;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28890,32 рублей.

Итого за весь период 92469,91 рублей.

Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков.

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенных с истцом договоров аренды земельных участков, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договорам исполнял ненадлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 6664,18 рубля подлежит взысканию с ответчика Зарипова Р.Р.

Оснований для отклонения иска, а также для снижения суммы задолженности у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Зарипов Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Зарипов Р.Р. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате по договору аренды № зем земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80742,14 рубля, пени за несвоевременное перечисление арендной платы - 93374,82 рубля.

Взыскать с Зарипов Р.Р. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате по договор аренды № зем земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79831,39 рубль и пени за несвоевременное перечисление арендной платы 92469,91 рублей.

Взыскать с Зарипов Р.Р. госпошлину в местный бюджет в сумме 6664,18 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий /Подпись/ В.Р.Галимзянов
Копия верна

Судья В.Р.Галимзянов