Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7023/2021 от 26.05.2021

Судья: Одайкина И.А.                                            гр. дело №33-7023/2021

                                  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2021 года                                                                 город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Шельпук О.С.,

судей: Мокшаревой О.Г., Елистратовой Е.В.,

при секретаре: Зенкевиче В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1/2021 по апелляционной жалобе Москаевой М.В., Медведева С.А. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 17 марта 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Казаковой В.С. к Муниципальному образованию городской округ Чапаевск в лице Администрации г.о.Чапаевск, Федину В.Н., Москаевой М.В. об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>А.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10457 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Обязать Москаеву М.В. не чинить Казаковой В.С. препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м.

Обязать Москаеву М.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Казаковой В.С., от установленного на нем ограждения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Москаевой М.В. к Казаковой В.С. о признании права собственности отсутствующим отказать в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для исключения из Государственного реестра недвижимости содержащихся в нем сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости содержащихся в нем сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10457 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., пояснения представителя истца Казаковой В.С. – Исевич А.В., ответчика Москаевой М.В., ее представителя Макушкина С.Е., третьего лица Медведева С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казакова В.С. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию г.о.Чапаевск в лице администрации г.о.Чапаевск, Федину В.Н., Москаевой М.В. об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истица указала, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке истца выявлено, что при оформлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части определения границ этого участка, в результате чего часть земельного участка истца была включена в границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Правообладателем указанного смежного земельного участка является Москаева М.В..

Также при установлении границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением выявлено пересечение границ с другими смежными земельными участками. При этом, границы земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № определяются на местности ограждением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, Казакова В.С. просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10457 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка путем внесения изменений в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, также просила суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № Москаеву М.В. не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 110 кв.м., а так же в восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления ограждения согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Москаева М.В. обратилась в суд со встречным иском к Казаковой В.С. о признании права собственности отсутствующим, указав, что земельные участки №158 и №158 А по ул.Суворова в г.Чапаевске образовались как самостоятельные участки в 1957 году. Площадь земельного участка, расположенного по ул.Суворова, 158А, составляла 600 кв.м, о чем БТИ г.Чапаевска выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. Техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ дома №158А по ул.Суворова зафиксировала площадь земельного участка со спорным «проходом», а ДД.ММ.ГГГГ Казакова А.М. унаследовала земельный участок площадью 600 кв.м.. Свидетельство № на право постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Казаковой А.М., существенно отличается от других свидетельств, выданных в тот же период.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Москаева М.В. просила суд признать недействительным свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования от 22.05.1992 на земельный участок площадью 1787,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, выданное Казаковой А.М., и признать отсутствующим право собственности Казаковой В.С. на указанный земельный участок.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Москаева М.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении первоначальных требований Казаковой В.С. отказать, встречные требования удовлетворить. Москаева М.В. указала, что материалами дела не подтверждается выделение истцу в собственность земельного участка более 600 кв.м., а также наличие прохода со стороны домовладения №158 А по территории домовладения №158.

В апелляционной жалобе Медведев С.А просит решение суда отменить, в удовлетворении первоначальных требований Казаковой В.С. отказать, встречные требования Москаевой М.В. удовлетворить, указал, что материалами дела не подтверждается выделение истцу в собственность земельного участка более 600 кв.м.

В заседании судебной коллегии ответчик Москаева М.В., ее представитель Макушкин С.Е. по доверенности, третье лицо Медведев С.А. просили апелляционные жалобы удовлетворить, решение суда отменить.

В заседании судебной коллегии представитель истца Казаковой В.С. - Исевич А.В. возражала против доводов апелляционных жалоб, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Самарского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, проверив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к следующему.

В соответствии статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка являются основными сведениями, подлежащими внесению в кадастр недвижимости.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В пункте 6 части 5 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ указано, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Казаковой В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1787 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 27.12.2013.

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, запись о государственной регистрации права от 27.12.2013.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка ООО «Кредо» проведены кадастровые работы и изготовлена схема расположения земельного участка от 10.03.2021, согласно которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1507 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, отраженная в стереотопографической съемке, планшет №-Г, отличается от фактических границ, установленных на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных ООО «Кредо» в 2019 году, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с документальными границами земельного участка с кадастровым номером №.

Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, является Москаева М.В., государственная регистрация права от 07.10.2015.

Собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Артюшин М.Н., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Медведев С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2021.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежит муниципальному образованию городской округ Чапаевск, по договору аренды земельный участок предоставлен Федину В.Н., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 13.01.2021.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10457 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеют статус «временные». Граница земельного участка состоит из 2599 контуров. Дата истечения срока действия 05.12.2018.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск от 08.12.2020 № утверждена схема расположения земельного участка площадью 446 кв.м. по адресу: <адрес>Б. Образован земельный участок с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Согласно выводам эксперта ООО «Средневолжская землеустроительная компания» №1216/20 от 01.12.2020, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (участок №158А) составляет 1416 кв.м. (согласно Схеме 1). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (участок №158) составляет 774 кв.м., (согласно Схеме №1, площадь S1 по точкам 1,2,3,4,5,6.7,8,9,10,11,12,13). Границы данного земельного участка практически полностью соответствуют сведениям ЕГРН (согласно Схеме №1, площадь S3 по точкам 35,36,37,38.39.40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51). Расхождение границ наблюдается лишь по смежной границе с участком №160 (КН 63:10:0102019:1030).

Первоначальные границы земельных участков, определяющие местоположение участков при их образовании (схематические планы БТИ от 951 и 1957), установлены на Схеме №3, площадь земельного участка №158 составляет 1214 кв.м.; площадь земельного участка №158а составляет 600 кв.м.

Границы земельных участков, отраженные в схематических планах БТИ от 1968 года, установлены на Схеме №2. Площадь земельного участка №158 составляет 1248 кв.м. Площадь земельного участка №158а составляет 829 кв.м.

Границы земельных участков, отраженные в схематических планах БТИ от 1978 года, установлены на Схеме №4. Площадь земельного участка №158 составляет 498 кв.м. Площадь земельного участка №158а составляет 1920 кв.м.

В данных планах БТИ, выполненных 11.10.1978, содержится множество ошибок в указании длин линий, в связи с чем, земельные участки №158 и №158а имеют пересечение между собой. Участок №158а отображен на схематическом плане БТИ от 11.10.1978. Ширина прохода по состоянию на 1978 год между участками №158 и №160 составляет 4,8 м., однако на сегодняшний день расстояние от разрушенного фундамента до забора участка №160 составляет от 3,80 до 4,35 метра. Так же имеются несоответствия расстояний от жилого дома до ограждения земельного участка со стороны <адрес>.

В соответствии с данными 1996 года - фактическая площадь земельного участка №158 составляет 650 кв.м. (шифр участка 19:05); фактическая площадь земельного участка №158а составляет 1669 кв.м. (шифр участка 19:06). Конфигурации участков приближены к конфигурациям по планам БТИ, подготовленных после 1978 года, т.е. после появления прохода (проезда).

В соответствии с данными 2007 года - фактическая площадь земельного участка №158 составляет 1222 кв.м. ( шифр участка 2012); фактическая площадь земельного участка №158а составляет 2039 кв.м., (шифр участка 2010). Конфигурация участка №158 приближена к конфигурации, отраженной на планах БТИ до 1978 года; конфигурация участка №158а не соответствует ни одному из выше исследованных графических материалов.

Границы, построенные по плану БТИ, имеют пересечения с земельным участком № (эксплуатация сооружения (газопровода низкого давления), общая площадь участка 10 457 кв. м.), ранее внесенным в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 14 кв.м., согласно Схеме №5.

Так же, существует пересечение фактических границ участка №158а с земельным участком №. Площадь пересечения составляет 77 кв.м., согласно Схеме №5.

Данный земельный участок № внесен в сведения ЕГРН с ошибочно определенными координатами поворотных точек, что представляет собой реестровую ошибку.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН по конфигурации, приближенной к схематическому чертежу БТИ от 09.09.1951 (изменения от 15.07.1957) за исключением изменения площади в меньшую сторону, наличие реестровой ошибки не установлено.

Принимая во внимание заключение эксперта, обстоятельства дела, суд пришел к правильному выводу, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., по адресу: <адрес>А, не соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет.

Согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 10457 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок имеет пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу.

Поскольку фактически пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с земельным участком истца на местности не существует, суд правильно указал о наличии реестровой ошибки в сведениях, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), урегулировано статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца в части установления наличия реестровой ошибки в отношении содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, из материалов дела следует, что Москаева М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 487,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы и площадь земельного участка ответчика Москаевой М.В. площадью 760 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, ул.Суворова, д.158, установлены решением Чапаевского городского суда от 11.12.2019 по гражданскому делу № согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка кадастрового инженера Казариной А.С. от 10.10.2019.

Однако установлено, что при изготовлении межевого плана кадастровым инженером Казариной А.А. границы земельного участка с кадастровым номером № не согласовывались со смежными землепользователями, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером № Казаковой В.С..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 05.02.2021 решение Чапаевского городского суда Самарской области от 11.12.2019 отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования Москаевой М.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск об установлении границ земельного участка оставлены без удовлетворения.

Из определения суда апелляционной инстанции следует, что содержащиеся в Схеме расположения земельного участка кадастрового инженера Казариной А.С. от 10.10.2019 сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а равно границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

При указанных обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что требования Казаковой В.С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 07.01.1957, удостоверенного нотариусом, Казакову С.А. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., что ответствует схематическому чертежу участка выполненного в результате проведения технической инвентаризации 14.01.1957. На земельном участке Казаковым С.А. был возведен жилой дом.

В результате проведения технической инвентаризации 18.09.1968 выявлено изменение площади и конфигурации жилого дома и земельного участка, в том числе, выявлен самовольный захват земельного участка. Площадь земельного участка по адресу: <адрес>А, по состоянию на 18.09.1968 составила 1175,9 кв.м.

Решением Исполкома Чапаевского городского совета депутатов трудящихся № от 11.09.1970 у Казакова С.А. изъят самовольно захваченный им земельный участок площадью 576 кв.м., в результате чего площадь составила 600 кв.м.

В результате проведения технической инвентаризации 11.10.1978 выявлено изменение площади и конфигурации жилого дома и земельного участка, площадь земельного участка по адресу: <адрес>А по состоянию на 11.10.1978 составила 1969,9 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по реестру № от 20.09.1991, собственником жилого дома является Казакова А.М.

Постановлением главы Администрации г.Чапаевска № от 16.04.1992 владельцам индивидуальных домов, дачных участков и гаражей выданы свидетельства на право постоянного бессрочного пользования.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 19.07.2021 следует, что в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, предоставленные на территории г.Чапаевск, хранятся свидетельство о праве собственности № от 27.05.1992 на имя Казаковой А.М. на земельный участок площадью 1787,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, постановление главы Администрации г.Чапаевска №185 от 16.04.1992.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Москаевой М.В. к Казаковой В.С. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А.

Доказательств, подтверждающих принадлежность Москаевой М.В. части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, судом не установлено.

При разрешении требований Казаковой В.С. об установлении границ принадлежащего ей участка, достоверно установлено, что с 1936 года по 1978 год конфигурация и площадь земельных участков №158 и 158а по ул.Суворова неоднократно менялись. В 1978 году собственником указанных земельных участков становится Казаков С.А., который 15.03.1979 произвел отчуждение жилого дома №158 по ул.Суворова, расположенного на земельном участке площадью 486,8 кв.м.

Проход на земельном участке №158а на ул.Суворова вдоль участка №158 образован в 1978 году, в таком виде предыдущие собственники земельных участков задекларировали их в 1995 году, и в таком виде Москаева М.В. и Казакова В.С. приобрели данные земельные участки.

Доказательств того, что указанный проход после 1978 года находился в пользовании владельцев земельного участка №, и что давность такого пользования составляла 15 лет, не представлено, таких доказательств не содержат и материалы дела.

Представленные в материалы дела фотоматериалы, заключение кадастрового инженера Калачевой А.А., план водопровода дома №158А по ул.Суворова в г.Чапаевске свидетельствуют о том, что спорный проход и участок №158а по ул.Суворова составляют единое пространство.

Испрашиваемые истцом границы земельного участка в целом соответствуют Схеме №4, приведенной в заключении эксперта № от 01.12.2020.

Согласно пояснениям эксперта Хахановой Е.В., в рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы ею проверена Схема расположения земельного участка от 12.02.2021, площади спорных земельных участков сформированы с учетом границ смежных земельных участков с наличием прохода с <адрес> на участок Казаковой В.С., изменения в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № учтены в Схеме расположения земельного участка от 10.03.2021.

Учитывая изложенные обстоятельства, письменные доказательства по делу, объяснения эксперта, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Казаковой В.С. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 10.03.2021.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил требования Казаковой В.С. и обязал Москаеву М.В. не чинить ей препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м. и освободить земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Казаковой В.С., от установленного на нем ограждения.

При этом суд обоснованно отказал в удовлетворении требований Казаковой В.С. о возложении на Москаеву М.В. обязанности восстановить существующий забор, поскольку установлено, что разделительный забор между участками №158 и №158А по ул. Суворова в г.Чапаевске в спорной границе отсутствовал.

Доводы апелляционных жалоб Москаевой М.В., Медведева С.А. о том, что материалами дела не подтверждается выделение истцу в собственность земельного участка более 600 кв.м., а также наличие прохода со стороны домовладения №158 А по территории домовладения №158, несостоятельны, поскольку подтверждаются письменными доказательствами по делу, согласно которым проход на земельном участке №158а на ул.Суворова вдоль участка №158 образован в 1978 году, в таком виде был задекларирован и в 1995 году.

Доводы апелляционной жалобы Москаевой М.В. о том, что свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № не является действительным, несостоятельны, поскольку в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, предоставленные на территории г.Чапаевск, хранится свидетельство о праве собственности №148 от 27.05.1992 на имя Казаковой А.М. на земельный участок площадью 1787,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Доводы жалобы Москаевой М.В. о том, что согласно заключению судебной экспертизы фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (участок №158) составляет 774 кв.м., не могут быть приняты во внимание, поскольку указанным заключением установлено расхождение границ земельного участка по смежной границе с участком №160 (КН №).

Иные доводы апелляционных жалоб судебная коллегия находит необоснованными, так как они фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, не соглашаться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 17 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Москаевой М.В., Медведева С.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: