Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2024 ~ М-650/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-744/2024

УИД 43RS0017-01-2024-001758-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 17 июня 2024 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., с участием помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора Крюковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2024 по иску Муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к Самсонову П.А., Метелеву С.Н., Быкову С.В., Григоряну Б.В., Обухову П.Г., Куликову К.В. о прекращении права собственности, выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилось в суд с иском к Самсонову П.А., Метелеву С.Н., Быкову С.В., Григоряну Б.В., Обухову П.Г., Куликову К.В. о прекращении права собственности, выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что Самсонов П.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области от 29.11.2016 № «Об использовании жилых помещений многоквартирных домов на территории муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области» дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 27.03.2019 № 113-П (далее областная программа по переселению).

Разделом 5 областной программы по переселению для собственников предусмотрено два способа переселения: приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст.32 ЖК РФ. Ответчиком Самсоновым П.А. выбран способ переселения в виде приобретения жилого помещения на втором этаже.

В настоящее время ответчик является единственным собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> который не расселен.

Самсонову П.А. направлено требование о сносе многоквартирного дома от 30.12.2021 № в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ. 18.01.2023 администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества на основании постановления администрации от №. 24.11.2023 администрацией заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. 19.12.2023 ответчику направлен договор мены жилых помещений. 27.12.2023 ответчику направлено соглашение об изъятии в соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ. Однако до настоящего времени подписанные договор мены и соглашение об изъятии в администрацию не поступили.

Уточнив заявленные требования, просят суд прекратить право собственности Самсонова П.А. на аварийное жилое помещение - квартиру <адрес>; выселить Самсонова П.А. из аварийного жилого помещения по указанному выше адресу; предоставить взамен аварийного другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия Самсонова П.А., Метелева С.Н., Быкова С.В., Григоряна Б.В., Обухова П.Г., Куликова К.В. с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры <адрес> а также внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – записи о собственнике в лице Самсонова П.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о собственнике в лице администрации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кремлёва О.В. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что вся процедура, предусмотренная жилищным законодательством по изъятию квартиры и земельного участка была соблюдена, все письма были направлены собственнику Самсонову П.А. Ответчик и его представитель не согласны с жилым помещением, которое было приобретено администрацией, при этом, представитель ответчика – Куликова Ж.Я. даже не прошла внутрь квартиры, т.к. ей не понравилась входная дверь, однако, вопреки утверждениям Куликовой Ж.Я., что дверь плохо открывается, пояснила, что необходимо лишь научиться открывать замок, установленный во входной двери. Помимо прочего, в приобретенной для ответчика квартире сделан косметический ремонт, поклеены обои, покрашены окна, уложен новый линолеум, установлен новый унитаз, новая газовая плита, новая отделка в ванной комнате. Никаких нареканий по квартире нет, она была принята по акту приема-передачи у поставщика. Таким образом, квартира находится в надлежащем состоянии, имеет большую площадь, чем у ответчика, и приобретена в том районе города, в котором просил Самсонов П.А., т.е. практически в центре города, рядом с администрацией города. Дом не признан аварийным, не нуждается в капитальном ремонте. Квартира полностью пригодна для проживания. Подтвердила, что мусоропровод в подъезде дома отсутствует, однако рядом с домом, в непосредственной близости имеется мусорный контейнер. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Самсонов П.А. и его представитель по доверенности Куликова Ж.Я. исковые требования не признали, Куликова Ж.Я. суду пояснила, что она ухаживает за ответчиком, поэтому навещает его каждый день, намерена вместе с ним проживать в новой квартире. В квартиру, предложенную истцом, переезжать не согласны, так как в подъезде нет мусоропровода, в квартире нет пластиковых окон, нет евроремонта, двери квартиры плохо открываются. Также пояснила, что в отношении ответчиков Метелева С.Н., Быкова С.В. и Обухова П.Г. имеется решение суда о снятии их с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> Решение суда к исполнению она не предъявляла, они все в настоящее время зарегистрированы в этой квартире.

Ответчики Метелев С.Н., Быков С.В., Григорян Б.В., Обухов П.Г., Куликов К.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.44-45).

Помощник Кирово-Чепецкого городского прокурора Крюкова Е.Ю. пояснила, что процедура изъятия аварийного жилого помещения у ответчика Самсонова П.А. соблюдена, предлагаемое жилое помещение пригодно для проживания, соответствует установленным требованиям, поэтому иск администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области подлежит удовлетворению. Также установлено, что в квартире Самсонова П.А., находящейся в аварийном жилом доме, зарегистрированы ответчики Метелев С.Н., Быков С.В., Григорян Б.В., Обухов П.Г., Куликов К.В., которые как и Самсонов П.А., подлежат снятию с регистрационного учета из аварийного жилого помещения.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Самсонов П.А., <дата> года рождения с <дата> зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> право собственности Самсонова П.А. на указанную квартиру площадью 44 кв.м зарегистрировано <дата> (л.д.8-9, 10-13, 43, 83).

Постановлением администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области от 29.11.2016 № «Об использовании жилых помещений многоквартирных домов на территории муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области» признано нецелесообразным проведение капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома <адрес>, данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено провести расселение граждан, проживающих в многоквартирном доме, в срок до 31.12.2024 (л.д.13).

Жилой дом <адрес> включен в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 27.03.2019 № 113-П.

Как следует из п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из заявлений Самсонова П.А. от 17.01.2022, от 17.05.2022, Самсоновым П.А. выбран способ переселения в виде приобретения квартиры на втором этаже, от способа расселения путем выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение отказался (л.д.14,15).

Постановлением администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области от 24.12.2021 № «О предъявлении требования о сносе многоквартирного жилого дома» на собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> возложена обязанность в срок до 01.04.2022 осуществить снос указанного дома (л.д.18).

30.12.2021 администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Самсонову П.А. направлено указанное выше постановление № и требование о сносе дома № в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ, а также планируемом расселении граждан до 31.12.2023 (л.д.16,17).

18.01.2023 администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области вынесено постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества» (л.д.19-20).

24.11.2023 администрацией заключен муниципальный контракт купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома, имеет общую площадь 49,7 кв.м (л.д.21-30).

15.12.2023 на указанную квартиру зарегистрировано право собственности муниципального образования «<адрес>» Кировской области (л.д.31-32).

19.12.2023 ответчику Самсонову П.А.администрацией муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области направлен договор мены жилых помещений, 27.12.2023 направлено соглашение об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд (л.д.33-35, 36-37).

Однако направленные документы, до настоящего времени ответчиком Самсоновым П.А. не подписаны.

Таким образом учитывая, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийным, и в настоящее время земельный участок, на котором расположен аварийный дом изъят для муниципальных нужд, при этом процедура изъятия жилого помещения, установленная ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена, суд приходит к выводу, что заявленные требования МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о прекращении права собственности Самсонова П.А. на аварийное жилое помещение и выселении Самсонова П.А. из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку Самсонов П.А. выразил свое желание на предоставление ему в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, заявленные исковые требования о предоставлении Самсонову П.А. взамен аварийного жилого помещения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, а также признании за Самсоновым П.А. права собственности на указанное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Самсонова П.А. и его представителя о том, что в предоставляемой квартире нет евроремонта и пластиковых окон, в доме нет мусоропровода, судом не могут быть приняты во внимание.

Так, из акта приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 05.12.2023 следует, что квартира по адресу: <адрес> двухкомнатная, кухня и жилые комнаты изолированы. Входная дверь квартиры утепленная, с замком, ручками и дверным глазком. Межкомнатные двери, двери в ванную комнату и туалет, находятся в исправном состоянии, с наличниками и ручками, дверные полотна не деформированы. Рамы оконных проемов деревянные, в исправном состоянии, без повреждений окрасочного слоя, остекление двойное, стекла без трещин и сколов. В туалете и ванной комнате на стене и полу керамическая плитка, частично краска. В остальных помещениях на стенах обои, на полу линолеум, натяжные потолки во всех помещениях квартиры. Сантехническое оборудование исправное, без сколов и трещин, подключено к системе водоснабжения и канализации. Система отопления в работоспособном состоянии, установлены радиаторы. Электроснабжение в исправном состоянии. На кухне газовая плита (4 конфорки), газовое оборудование в исправном состоянии. Квартира оснащена индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодной и горячей воды, природного газа. Указанные обстоятельства также подтверждены представленными фотографиями (л.д.28-30, 51-66).

Таким образом предоставляемое ответчику жилое помещение является благоустроенным, соответствует нормам площади, отвечает строительным, техническим, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, находится в границах муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» (далее Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1) установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> помимо собственника – ответчика Самсонова П.А., также зарегистрированы ответчики: Метелев С.Н., <дата> года рождения, Быков С.В., <дата> года рождения, Григорян Б.В., <дата> года рождения, Обухов П.Г., <дата> года рождения, Куликов К.В., <дата> года рождения (л.д.84-89).

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика Самсонова П.А. Куликова Ж.Я., указанные лица были зарегистрированы в квартире Самсонова П.А. с целью их дальнейшего трудоустройства, ответчик Куликов К.В. приходится ей мужем.

Из представленного Куликовой Ж.Я. заочного решения Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 20.12.2022 по делу № по иску Куликовой Ж.Я. следует, что Метелев С.Н, Быков С.В., Обухов П.Г. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 21.02.2023.

Учитывая, что указанное решение суда от 20.12.2022 Куликовой Ж.Я. не исполняется более года, исполнительный лист не получен и до настоящего времени ответчики Метелев С.Н., Быков С.В., Обухов П.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> не сняты, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, а также пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 вступившее в законную силу решение суда по настоящему исковому заявлению МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области будет являться основанием для снятия ответчиков Самсонова П.А., Метелева С.Н., Быкова С.В., Григоряна Б.В., Обухова П.Г., Куликова К.В. с регистрационного учета из жилого помещения - <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области удовлетворить.

Прекратить право собственности Самсонова П.А. (паспорт гражданина РФ №) на аварийное жилое помещение - <адрес>

Выселить Самсонова П.А. из аварийного жилого помещения - <адрес>

Предоставить Самсонову П.А. взамен аварийного жилого помещения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м и признать за Самсоновым П.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основание для снятия Самсонова П.А. (паспорт гражданина РФ №), Метелева С.Н. (паспорт гражданина РФ №), Быкова С.В. (паспорт гражданина РФ №), Григоряна Б.В. (паспорт гражданина РФ №), Обухова П.Г. (паспорт гражданина РФ №), Куликова К.В. (паспорт гражданина РФ №) с регистрационного учета из жилого помещения – <адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о собственнике в лице Самсонова П.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о собственнике в лице муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Е.А. Зеленкова

Мотивированное решение составлено <дата>