Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2024 (2-7554/2023;) ~ М-4490/2023 от 18.10.2023

УИД 24RS0056-01-2023-006720-54

Дело № 2-1539/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 г.                                                                             г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Мегаполис» о взыскании задолженности по аренде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО УК «Мегаполис» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 003,10 руб., неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисленную на сумму долга 143 000 руб., из расчета 0,01 % в день, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ООО УК «Мегаполис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель представляет во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого помещения №, общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. В силу п. 2.1. договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере 13 000 руб. ежемесячно (п. 5.1. договора аренды). Оплата производится ежемесячно наличными денежными средствами, не позднее 10 числа, начиная с первого месяца аренды (п. 5.2. договора аренды).

Истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав нежилое помещение по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком обязанность по оплате арендной платы нежилого помещения надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 143 000 руб.

В соответствии с п. 7.2 Договора Арендатор при нарушении сроков платы постоянной части арендной платы обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,01% от не выплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Из представленного расчета размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 003 руб.

Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Арендатора претензию с требованием о погашении задолженности, ответ от Арендатора до настоящего времени не получен, оплата не производилась.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ООО УК «Мегаполис», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО УК «Мегаполис» (Арендатор) заключен Договор аренды данного нежилого помещения №.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого помещения N 47, общей площадью 43,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. (п. 1.1). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата устанавливается в размере 13 000 руб. ежемесячно. Сумма арендной платы, установленная настоящим договором, включает в себя плату за аренду помещения.

Оплата производится ежемесячно наличными денежными средствами, не позднее 10 числа, начиная с первого месяца аренды (п. 5.2).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставить гарантийное письмо о сроках погашения задолженности.

Ответ от ответчика на претензию не получен, оплата не производилась, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 143 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям п. 7.2 Договора Арендатор при нарушении сроков платы постоянной части арендной платы обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,01% от не выплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Обоснованными также являются требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют: 143 000 руб. х 33 дней х 00,1% = 7 003,10 руб.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 143 000 руб. х 174 дней х 0,01% = 2 488,20 руб.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца на день вынесения решения суда составляет 9 491,30 руб.

Кроме того, с учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору аренды удовлетворить.

В силу ст. 98 ГКП РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 200 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО УК «Мегаполис» ИНН 2466168718, ОГРН 1162468053770 в пользу ФИО1 ИНН № сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 491,30 рубль, в порядке возврата государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Взыскать с ООО УК «Мегаполис» ИНН 2466168718, ОГРН 1162468053770 в пользу ФИО1 ИНН № неустойку из расчета 0,01% на сумму 143 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024.