Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2511/2021 ~ М-2352/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-2511/2021

55RS0026-01-2021-003657-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                         город Омск

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкая Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтюх А.Н., помощнике судьи Первых А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО1, ФИО2, администрации Омского муниципального района Омской области об установлении границ земельного участка, исключении границ земельного участка оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Омский районный суд Омской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.

Определением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

Также к участию в деле в качестве соответчика после уточнения исковых требования истцом привлечена администрация Омского муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства: земли населенных пунктов. Стоимость земельного участка составляет 700 000 руб.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет истцом ФИО5 подготовлен межевой план. Далее в Управление Росреестра по Омской области подано заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка отлична от конфигурации земельного участка в границах, учтенных в ЕГРН.

Установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Возможной причиной возникновения данных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требований уточнил, окончательно просит установить границы принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – Омский муниципальный район <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м Х Y	Уточненные координаты, М Х Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м	Описание закрепления точки
Н1	481595,77 2150985,44	0,10
Н2	481594,86 2150991,93	0,10
Н3	481593,15 2151022,11	0,10
Н4	481594,55 2151024,60	0,10
Н5	481585,92 2151048,19	0,10
7	481549,79 2151032,7	0,10
8	481536,89 2151027,21	0,10
9	481538,80 2151012,18	0,10
10	481539,71 2151006,95	0,10
Н6	0,10
Н1	0,10

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, фактическое местоположение земельного участка установлено по адресу: <адрес>, Омский муниципальный район <адрес>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, принадлежащего администрации Омского муниципального района <адрес>, фактическое местоположение земельного участка установлено по адресу: <адрес>, Омский муниципальный район <адрес>, указанные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. До начала судебного заседания на электронную почту Омского районного суда <адрес> поступило ходатайство в виде электронного образа, подписанное представителем ФИО5 по доверенности – ФИО8 об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу, представила возражения на исковое заявление, согласно которым координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ЕГРН не учтены, следовательно, кадастровые работы в отношении земельного участка не проведены и реестровой ошибки быть не может. По устранении реестровой ошибки путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> поясняет. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В границах земельного участка № отсутствуют границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием объектов или объектов искусственного происхождения, но имеется деревянный забор, относящийся к ранее существующему дому с адресом: <адрес>, д<адрес> <адрес>, который по данным ЕГРН числится на земельном участке с кадастровым номером № в границах, не относящихся к спорной территории. Таким образом, истец ФИО5 заявляет требования на территорию, которая ему не принадлежит, нарушает права ответчика ФИО1, поскольку исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Из схемы расположения на кадастровом плане территории видно, что истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № практически полностью в границах земельных участков №, не включая тем временем фактически используемые границы от забора со стороны улицы до смежной границы с земельным участком №, что составляет порядка 1100 кв.м. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дала извещен судом надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление не обосновано привлечено в качестве ответчика. Истец не представил доказательств нарушения его права со стороны Управления. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало, действия Управления не признаны незаконными.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотрение заявления при указанной явке.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

Арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1415 (+/- 13) кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № №.

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1461 кв.м., местоположение которого: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ФИО5 поступило заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

По результатам рассмотрения названного заявления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесло Уведомление об отказе государственного кадастрового учета № №2, в связи с тем, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка отлична от конфигурации земельного участка в границах, учтенных в ЕГРН. Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.02.2016 № 19-00221/16 «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка» сказано, что в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласуя с закрепленными в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В границах земельного участка № отсутствуют границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием объектов или объектов искусственного происхождения.

Из приложенной ответчиком схемы места расположения земельных участков следует, что имеется деревянный забор, относящийся к ранее существующему дому с адресом: <адрес>, <адрес> <адрес>, который по данным ЕГРН числится на земельном участке с кадастровым номером № в границах, не относящихся к спорной территории.

Истец ФИО5 заявляет требования, только в отношении земельного участка с кадастровым номером №, арендатором которого является ФИО2

Между тем, из представленных материалов дела следует, что уточняемые границы земельного участка затрагивают также земельный участок с кадастровым номером 55:20:100401:3626, арендатором которого является ФИО1

В межевом плане кадастровый инженер ФИО3 указывает, что границы определялись исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения.

Между тем, доказательства указанного в материалах дела отсутствуют.

Из схемы расположения на кадастровом плане территории усматривается, что истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:100401:122 практически полностью в границах земельных участков №, не включая тем временем фактически используемые границы от забора со стороны улицы до смежной границы с земельным участком №, что составляет порядка 1100 кв.м.

Стороной истца также не представлено доказательств подтверждающих, в каких точках ее земельный участок пересекается с участком ответчиков. Не указано на каком основании она считает межевание земельного участка ответчиков недействительными.

Также в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что действиями Управления Росреестра по Омской области были нарушены права итсца.

На основании изложенного, поскольку доказательств нарушения прав и интересов исковой стороной не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ (░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░

«____» _________________ 20 ░.

░░░ 55RS0026-01-2021-003657-35

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2511/2021

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ __________________________░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░░_______________________

░░░░░░░