Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3242/2023 ~ М-2679/2023 от 18.09.2023

Гр. дело **

УИД 54RS0**-31

Поступило в суд 18.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 октября 2023г.                                                                                                 ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи                                                                             Еременко Д.А.

при ведении протокола помощником судьи                                                  Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З, С к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы З, С обратились с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что З, С являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между помещениями ** и **, заделке дверного проема между помещениями ** и **; устройство перегородок с дверным проемом между помещениями **, ** и **, устройство перегородок с дверным проемом между помещениями ** и **, устройство перегородок с дверным проемом между помещениями**, **, **, **, устройство дверного проема между помещениями ** и **; демонтаж старого и устройство нового сантехнического оборудования в помещениях **, ** и **. В процессе перегородки произошло увеличение площади санузла ** за счет площади коридора **.

Согласие на проведение перепланировки истцы не получали. Согласно выводам экспертизы переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушаются. *** было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного просили требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов Лужков В.В. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 36, 37, 38).

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 40).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования З, С обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником ***, расположенной в *** в *** являются З, С (л.д. 8-10).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 39).

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцами без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между помещениями ** и **, заделке дверного проема между помещениями ** и **; устройство перегородок с дверным проемом между помещениями **, ** и **, устройство перегородок с дверным проемом между помещениями ** и **, устройство перегородок с дверным проемом между помещениями**, **, **, **, устройство дверного проема между помещениями ** и **; демонтаж старого и устройство нового сантехнического оборудования в помещениях **, ** и **. В процессе перепланировки произошло увеличение площади санузла ** за счет площади коридора **.

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения (л.д. 15-29), а также технического паспорта по состоянию на **** (л.д. 11).

Согласно заключению ООО «СЭБ» несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные тещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытия на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В процессе перепланировки и переустройства произошло увеличение площади санузла ** за счет площади коридора **, что не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от ****г. ** и п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В процессе перепланировки и переустройства в санузле ** (см. приложение **) была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы. Границы кухонной зоны не изменились. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения ** и санузлах ** и ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухонной зоне помещения ** и санузлах ** и ** выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь.

Проведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания (л.д. 15-29).

Ответчик не представил суду доказательств обратному, о проведении судебной экспертизы не просил, не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 40). Ответчиком на досудебной стадии отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д. 14).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцам в согласовании перепланировки, произведенной в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»по состоянию на 10.07.2023г.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                   /подпись/                                                                   Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 23.10.2023г.