Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3330/2023 ~ М-2789/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-3330/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2023 г.     г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. о. г. Арзамас Нижегородской области к Пальманову Д.А. об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

Установил:

Администрация г. о. г. Арзамас Нижегородской области обратилась в суд с иском к Пальманову Д.А. об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование заявленных требований указав, что Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником оставшихся 153/518 долей данного жилого помещения является Пальманов Д.А.. По результатам обследования межведомственной комиссии данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (акт обследования помещения <дата> г.). В целях завершения мероприятий государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением правительства Нижегородской области от <дата> №, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии и выкупе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области. Подготовлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. В рамках данного соглашения Администрация предоставляет, а Пальманов Д.А. принимает взамен изымаемых объектов недвижимости денежное возмещение в размере 1 695 405,41 рублей. В процессе заключения Соглашения выяснилось, что Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выданным <дата> Арзамасским РОСП, выдан запрет на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Пальманову Д.А. Т.о. заключение соглашения об изъятии (в последствии заключение договора купли-продажи доли) указанного объекта недвижимости между Администрацией и Пальмановым Д.А. невозможно, в связи с запретом регистрации перехода права собственности.

<дата>. администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области обратилась с письмом в Арзамасское РОСП-ФССП по Нижегородской области о снятии обременения в виде запрещения регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Пальманову Д.А..

<дата>    г. Арзамасским РОСП-ГУФССП России по Нижегородской области выдан отказ о снятии запрета.

Запрет, выданный судебным приставом-исполнителем Арзамасского РОСП-ГУФССП России по Нижегородской области на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (153/518 долей) нарушает права администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, поскольку препятствует реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы».

В связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд освободить от запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (153/518 долей), принадлежащего на праве общей долевой собственности Пальманову Д.А., в рамках исполнительного производства № от <дата>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с удовлетворением заявленных требований.

    Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Установлено, что Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником оставшихся 153/518 долей данного жилого помещения является Пальманов Д.А.. По результатам обследования межведомственной комиссии данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (акт обследования помещения от <дата>). В целях завершения мероприятий государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением правительства Нижегородской области от <дата> №, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии и выкупе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области. Подготовлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. В рамках данного соглашения Администрация предоставляет, а Пальманов Д.А. принимает взамен изымаемых объектов недвижимости денежное возмещение в размере 1 695 405,41 рублей. В процессе заключения Соглашения выяснилось, что Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выданным <дата> Арзамасским РОСП, выдан запрет на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Пальманову Д.А. Таким образом заключение соглашения об изъятии (в последствии заключение договора купли-продажи доли) указанного объекта недвижимости между Администрацией г.о.г.Арзамас Нижегородской области и Пальмановым Д.А. невозможно, в связи с запретом регистрации перехода права собственности.

<дата> администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области обратилась с письмом в Арзамасское РОСП-ФССП по Нижегородской области о снятии обременения в виде запрещения регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Пальманову Д.А..

<дата>    г. Арзамасским РОСП-ГУФССП России по Нижегородской области выдан отказ о снятии запрета.

Запрет, выданный судебным приставом-исполнителем Арзамасского РОСП-ГУФССП России по Нижегородской области на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (153/518 долей) нарушает права администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, поскольку препятствует реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы».

Согласно ст. 442 ГПК РФ, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в производстве Арзамасского городского суда Нижегородской области находилось гражданское дело № по иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к Пальманову Д.А. об изъятии жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному иску Пальманова Д.А. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о выкупе жилого помещения.

Указанным решением суда от <дата>, вступившим в законную силу постановлено: Изъять у Пальманова Д.А. принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2842 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Выкупить у Пальманова Д.А. принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру №, общей площадью 70,0 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2842 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой Пальманову Д.А. администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 695 405 рублей 41 копейка с зачислением части денежных средств в размере образовавшейся задолженности в рамках исполнительного производства № от <дата>, возбужденного на основании судебного приказа № от <дата>, выданного мировым судьей судебного участка № 5 Арзамасского судебного района Нижегородской области на дату исполнения решения суда на депозитный счет Арзамасского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> (л/с №) и остатка денежных средств на расчетный счет № в ПАО Сбербанк, владельцем которого является Пальманов Д.А., <дата> года рождения.

Прекратить право собственности Пальманова Д.А. на квартиру <адрес>.

Признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Судом также установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на помещение, представленной материалы дела, в разделе «ограничения прав и обременения объекта недвижимости» содержатся данные о наличии постановления о наложении запрета на совершение действий по регистрации №, выдан <дата>, Арзамасский РОСП.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества.

Как ранее установлено судом, согласно решения Арзамасского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № по иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к Пальманову Д.А. об изъятии жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному иску Пальманова Д.А. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о выкупе жилого помещения от <дата>, вступившего в законную силу прекращено право собственности Пальманова Д.А. на квартиру <адрес>. Признано за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Таким образом, муниципальное образование - городской округ город Арзамас Нижегородской области является собственником указанного недвижимого имущества, и отпала необходимость наложения запрета на указанное имущество. Без отмены запрета, наложенного на имущество (расположенного по адресу: <адрес> (153/518 долей)), государственная регистрация права собственности муниципального образования - городской округ город Арзамас Нижегородской области невозможна.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик Пальманов Д.А. и третье лицо, являющиеся взыскателями по исполнительному производству, а также Арзамасское РОСП ГУФССП России по Нижегородской области не возражают против удовлетворения исковых требований, что также установлено решением суда от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень многоквартирных жилых домов, подлежащих расселению в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области, наложение ареста на 153/518 долей квартиры № вышеуказанного дома нарушает права истца, предусмотренные действующим законодательством, поскольку препятствуют выполнению государственной региональной адресной программы.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования администрации г. о. г. Арзамас Нижегородской области (ИНН №) к Пальманову Д.А. (паспорт гражданина Российской Федерации ***) об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение действий по регистрации, наложенного Арзамасским РОСП-ГУФССП России по Нижегородской области в рамках исполнительного производства № от <дата>, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (153/518 долей), принадлежащего на праве общей долевой собственности Пальманову Д.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Арзамасский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда             В.О.Годзевич

Мотивированное решение суда составлено <дата>.