Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3766/2024 ~ М-1933/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-3766/2024

УИД - 03RS0005-01-2024-003481-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года                          город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Галины Викторовны к Яковлевой Ксении Сергеевне, Яковлеву Виктору Сергеевичу об определении порядка пользования, о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Яковлевой Ксении Сергеевне, Яковлеву Виктору Сергеевичу об определении порядка пользования, о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о выселении из жилого помещения.

В обосновании иска указала, что истец и ответчик являются участниками долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размерами долей по 1/2. Яковлева К.С. данной квартирой не пользуется и в ней не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Из технического учета доля каждой стороны составляет по 23,35 кв.м. от общей площади, по 15,55 кв.м. от жилой. Для целей устранения неудобства пользования помещениями и во избежание конфликтов целесообразно произвести выдел жилых помещений. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями. Ответчик Яковлева К.С. в спорной квартире не проживает, а также у нее имеется доля в другом пригодном для проживания жилье. Истец Яковлева Г.В. не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением поскольку ответчик отказывается выдать ей комплект ключей.

На основании изложенного просит:

1.      определить порядок пользования в общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующем порядке: выделить Яколевой Галине Викторовне жилую комнату, помещение № (18,2 кв.м.), балкон № (0,8кв.м), выделить Яковлевой Ксении Сергеевне жилую комнату, помещение № (12,9 кв.м.);

2.      оставить в общем совместном пользовании места общего пользования: коридор, помещение № (4,6 кв.м), кухню – помещение № (7,0 кв.м), туалет – помещение № (1,3 кв.м), ванная комната – помещение № (2,4 кв.м), встроенный шкаф – помещение № (0,3 кв.м);

3.      вселить Яковлеву Галину Викторовну в <адрес> по адресу: <адрес>.

4.      Обязать Яковлеву Ксению Сергеевну передать ключи Яковлевой Галине Викторовне от <адрес>.

5.      Выселить Яковлева Виктора Сергеевича из <адрес> по адресу: <адрес>.

6.      Взыскать с Яковлевой Г.В. в пользу Яковлевой К.С. компенсацию в размере 275000 рублей;

7.      Взыскать с Яковлевой К.С. судебные расходы: государственную пошлину 900 рублей, услуги оценщика в размере 3000 рублей, почтовые расходы, юридические услуги в размере 50000 рублей.

В судебном заседании истец Яковлева Г.В. и представитель истца– Перевалов А.П. поддержали исковые требования, пояснили, что ранее была попытка мирным путем урегулировать спор, но к положителному результату не привела. Истец имеет намерение проживать в этой квартире, но ответчики ее не впускают, чинят препятствия.

Ответчик Яквлева К.С., Яковлев В.С. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, руководствуясь статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Октябрьского районного суда г.Уфа ул. Шафиева, д.27/2, 450096, РБ - oktiabrsky.bkr@sudrf.ru.

Прокурор в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Из материалов дела следует, что <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика Яковлевой К.С. по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Истица зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчики Яковлева К.С. и Яковлев В.С. зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается адресными справками, предоставленными на запрос суда УВМ МВД по РБ.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами.     В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Нарушенные на жилье права истца в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ статьи 35 Конституции РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о вселении и обязании ответчика Яковлеву К.С. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Истец Яковлева Г.В. не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, поскольку ответчики отказываются выдать ей комплект ключей, не открывают дверь. Истец имеет намерение проживать в спорном жилье.

В спорной квартире без согласия истицы проживает брат ответчика Яковлевой К.С. – Яковлев В.С., который не является собственником квартиры, имеет иное жилье, пригодное для проживания, зарегистрирован по другому адресу. Согласия истца Яковлевой Г.В. на проживание в указанной квартире Яковлева В.С. не получал.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по адресу: РБ, <адрес> по состоянию на 25.05.2023 года, спорный жилой дом состоит из: коридора – 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., кухни – 7,0 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., ванная комната – 2,4 кв.м., встроенный шкаф – 0,3 кв.м., балкон – 0,8 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилых комнат в <адрес> по адресу: <адрес> стоимость жилой комнаты площадью 18,2 кв.м. с учетом балкона составляет 1890000 рублей, без учета балкона – 1820000 рублей; стоимость жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. составляет 1340000 рублей.

При выделе жилых помещений между истцом и ответчиком в собственность Яковлевой К.С. переходит на 6,1 кв.м. меньше.

Истец Яковлева Г.В. обязуется выплатить ответчику Яковлевой К.С. компенсацию в размере 275000 рублей, исходя из рыночной стоимости.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предусмотренное статьей 247 ГК РФ правило об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, само по себе не предполагает ограничение гарантированной законом (ст. 27 Конституции РФ) свободы выбора гражданином места жительства, в том числе в жилом помещении, доля которого принадлежит ему на праве собственности, и не ставит право такого гражданина на вселение в данное жилое помещение в зависимость от наличия согласия на это собственников других долей того же жилого помещения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

На основании ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Стороны добровольно не достигли соглашения о порядке пользования спорной квартирой, в судебное заседание ответчики не явились, свою правовую позицию не изложили.

Как следует из пункта 45 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Яковлевой Галины Викторовны к Яковлевой Ксении Сергеевне, Яковлеву Виктору Сергеевичу об определении порядка пользования, о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о выселении из жилого помещения.

Определить следующий порядок пользования в общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

-выделить Яколевой Галине Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженка <адрес>, паспорт №) жилую комнату - помещение № (18,2 кв.м.), балкон № (0,8кв.м);

-выделить Яковлевой Ксении Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженка <адрес>, паспорт №) жилую комнату - помещение № (12,9 кв.м.);

-оставить в общем совместном пользовании места общего пользования: коридор – помещение № (4,6 кв.м), кухню – помещение № (7,0 кв.м), туалет – помещение № (1,3 кв.м), ванная комната – помещение № (2,4 кв.м), встроенный шкаф – помещение № (0,3 кв.м).

Вселить Яковлеву Галину Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженку <адрес>, паспорт №) в <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Яковлеву Ксению Сергеевну передать ключи Яковлевой Галине Викторовне от <адрес> по адресу: <адрес>.

Выселить Яковлева Виктора Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженца <адрес>, паспорт №) из <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с Яковлевой Галины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженки <адрес>, паспорт №) в пользу Яковлевой Ксении Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженки <адрес>, паспорт №) компенсацию в размере 275 000 рублей;

Взыскать с Яковлевой Ксении Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженки <адрес>, паспорт №) судебные расходы: государственную пошлину 900 рублей, услуги оценщика в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 120 рублей, юридические услуги в размере 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Проскурякова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2024 г.