Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4355/2022 ~ М-3263/2022 от 19.09.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-004818-19

Производство № 2-4355/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года                         город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием истца - Кусакиной Ю.А.,

представителя истца Кусакина С.В.- Гурьяновой А.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусакиной Юлии Александровны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Кусакина Сергея Владимировича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус Ковальская Любовь Петровна о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд погасить регистрационную запись по ипотеке в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером № и №, расположенных в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 21 июля 2021 года между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в том числе и за счет средств материнского капитала, которые Управление Пенсионного фонда РФ обязалось перечислить на банковский счет продавца по истечении двух месяцев после заключения сделки. В связи с изложенным, право собственности на приобретенные объекты недвижимости были зарегистрированы с обременением в виде ипотеки до полного исполнения обязательств по договору, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. Денежные средства по договору купли-продажи были перечислены залогодержателю в полном объеме Управлением Пенсионного фонда РФ 21 сентября 2021 года. Тем самым, обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Однако своевременно обременение снято не было, поскольку ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому совместное обращение продавца и покупателей в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Истец Кусакин С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения истца и представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 июля 2021 года между Кусакиным Сергеем Владимировичем, Кусакиной Юлией Александровной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и размещенного на нем жилого дома, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 12 июля 2021 года осуществлена государственная регистрация права собственности Кусакина Сергея Владимировича, Кусакиной Юлии Александровны, ФИО2, на указанные выше объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июля 2021 года.

Одновременно с регистрацией права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июля 2021 года.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за земельный участок и жилой дом в размере 1037480 руб. был произведен при его подписании, а денежные средства в размере 462519 руб. были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет ФИО5 платежным поручением № от 21 сентября 2021 года.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, свидетельство о смерти серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки спорного имущества, приобретенного за счет денежных средств, в том числе материнского капитала.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, судом установлено, что в связи со смертью ФИО5 истцы лишены возможности прекратить ипотеку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 12 июля 2021 года в отношении земельного участка и размещенного на нем жилого дома по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Кусакиной Юлии Александровны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Кусакина Сергея Владимировича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус Ковальская Любовь Петровна о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Обременение (ипотека в силу закона) № на принадлежащие Кусакиной Юлии Александровне, ФИО2, Кусакину Сергею Владимировичу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и размещенного на нем жилого дома, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес> (доля в праве 1/3 за каждым) отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13.12.2022.

Председательствующий –