Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2022 ~ М-301/2022 от 15.02.2022

Дело №

УИД 91RS0№-40

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

12 мая 2022                                                                                      <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             Мазаловой М.И.

при секретаре                     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что владеет на праве собственности 1/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Крым. Решением Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на расположенные на 1 этаже нежилые помещения литер «48» площадью 9,9 кв. м., литер «49» площадью 21,1 кв.м., лит «50» площадью 4,8 кв. м., лит «49а» площадью 0,5 кв. м., лит «50а» площадью 0,4 кв. м., литер «50б» площадью 1,3 кв. м., а всего 38,0 кв. м..

В настоящее время, государственной регистрации право на принадлежащие истцу нежилые помещения препятствуют ряд обстоятельств: право на долю в общем имуществе истец может зарегистрировать при обращении всех совладельцев целого многоквартирного дома при предъявлении оригиналов всех правоустанавливающих документов: для регистрации права на помещения как обособленные объекты недвижимого имущества необходимо прекратить правовой режим общей долевой собственности.

Для реализации своих прав, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит, с учетом уточнения:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/100 доли в здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    - признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 90:21:010113:3181 общей площадью 38,0 кв.м., состоящее из помещений №№, 49, 49а, 50, 50а, 50б, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о выделе доли из общего имущества, прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования, с учетом уточнения, поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчиков в пользу истца государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на иск не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание, будучи уведомленными надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером 90:21:010113:498, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 3033,4 кв. м., что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 72/100 доли является Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым, собственником 45/1000 доли является ФИО4.

Из материалов дела следует, что основании решения Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на литер «48» площадью 9,9 кв. м., литер «49» площадью 21,1 кв. м., лит «50» площадью 4,8 кв. м., лит «49а» площадью 0,5 кв. м., лит «50а» площадью 0,4 кв. м., которые составляют 1/100 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №-А.

Право собственности зарегистрировано за ФИО1 Евпаторийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение общей площадью 49,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение состоит из: помещения № площадью 9,9 кв. м., помещения № площадью 21,1 кв. м., помещения №а площадью 0,5 кв. м., помещения № площадью 4,8 кв. м., помещения №а площадью 0,4 кв. м., помещения №б площадью 1,3 кв. м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Сообщением Госкомрегистра РК от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности в связи с неполучением ответа на межведомственный запрос.

В судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 находятся нежилые здания на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома литер «А1» под №№, 49, 49а, 50, 50а, 50б, общей площадью 38,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел долив натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания прав.

    При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся между собственниками порядок пользования недвижимым имуществом, реальную возможность использования истицей отдельных нежилых помещений по своему усмотрению.

    Анализируя требования ст.ст.130, 131, 133, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества, в котором находятся нежилые помещения принадлежащие истице, не обладает признаками самостоятельного недвижимого имущества, а потому отсутствуют основания препятствующие выделу доли собственника из общей долевой собственности.

В связи с чем, суд считает возможным защитить права собственника общей долевой собственности, предоставленные ей в соответствии со ст. 209 ГК РФ, реализовав право истца на прекращение права общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования объектом недвижимости, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, а также заключение эксперта, считает возможным удовлетворить исковые требования.

    Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Представитель истца отказался от взыскания судебных расходов с ответчиков в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на 1/100 долю в праве на недвижимое имущество - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 90:21:010113:3181 общей площадью 38,0 кв. м., состоящее из помещений: № №, 49, 49а, 50, 50а, 50б, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья             М.И. Мазалова