Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2024 ~ М-3/2024 от 09.01.2024

УИД: 16RS0012-01-2024-000004-52

Дело № 2-182/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон                                                                              4 марта 2024 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой И.А. к Раскопину А.Н., Ячановой М.А., Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество,

у с т а н о в и л:

Романова И.А. обратилась в суд с иском к Раскопину А.Н., Ячановой М.А.. Исполнительному комитету Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования и установления границ земельного участка, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Раскопина Е.П. После ее смерти открылось наследство, состоящее из следующего имущества:

1) Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. на Жилой дом, изготовленных Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» (копии прилагаются), площадь здания составляет 55,8 кв.м., общая площадь Жилого дома 53 кв.м., жилая площадь Жилого дома 35,2 кв.м., число этажей - 1. Объект состоит из литера А, А1. (площадь здания определена с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№. Общая площадь жилого дома определена в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ). Согласно примечанию, сделанному кадастровым инженером БТИ, площадь здания, учтенная в базе ЕГРН, увеличилась на 12,8 кв.м, за счет фактического уточнения размеров помещений, возведения пристроя Лит. А1 и расчета площади согласно требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. за №. В базе ЕГРН, согласно выписке из ЕГРН на Жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. №, Жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 43 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом с общеполезной площадью 52 кв.м, в том числе жилой площадью 42 кв.м, с надворными постройками: сени, сарай, баня, был подарен наследодателю Раскопиной Е.П. её матерью - Лукояновой О.И. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору дарения Жилой дом расположен на земельном участке 3200 кв.м., предоставленном в пользование Октябрьским сельским советом. В Договоре дарения указано о разъяснении ст. 27 Земельного Кодекса Татарстан, согласно которой, при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или пользования земельным участком, находящимся во владении или пользовании.

Земельному участку присвоен кадастровый номер №, а также адрес: <адрес> (далее -Земельный участок).

Октябрьским сельским советом в 1992 году на Земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования), согласно которому общая площадь Земельного участка составляет - 0, 32 га. Также выдана архивная выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано о том, что Раскопиной Е.П. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,338 га., расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время наследственным имуществом владеет и несет бремя его содержания истец, которая намерена оформить наследственные права на Жилой дом и Земельный участок, однако нотариус отказывается совершать наследственные действия в отношении них в связи с расхождением площадей Жилого дома, указанных в Договоре дарения, справке БТИ о собственности, выписке ЕГРН и техническом паспорте. В Договоре дарения общеполезная площадь жилого дома -52 кв.м, в том числе жилая площадь 42 кв.м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонным филиалом №18 РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ Раскопиной Е.П. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 50,2 кв.м, жилая площадь 40 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ», площадь здания 55,8 кв.м., общая площадь жилого дома 53 кв.м., жилая площадь жилого дома 35,2 кв.м., Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 43 кв.м.

Кадастровый инженер Бюро технической инвентаризации в своем заключении в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ указал о том, что площадь здания, учтенная в базе ЕГРН, увеличилась на 12,8 кв.м за счет фактического уточнения размеров помещений, возведенного пристроя Лит.А1 и расчета площади, согласно требованиям приказа от ДД.ММ.ГГГГ года за №, что отражено также в техническом паспорте на здания от ДД.ММ.ГГГГ (стр.2).

Строительство пристроя Лит.А1 (котельной) было вынужденной мерой с целью соблюдения норм действующего законодательства по газификации индивидуальных жилых домов, а далее для надлежащего сохранения наследственного имущества.

Также расхождения имеются и в площадях земельного участка. Так в Договоре дарения и Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 1992года, площади указаны- 0,32 га., тогда как в соответствии с Архивной выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь Земельного участка составляет - 0,338 га, а согласно сведениям из ГКН площадь Земельного участка под жилым домом -3244 кв.м (0,3244 га). В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Максимовой А.О. были проведены кадастровые работы и изготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера указано о том, что конфигурация уточненного Земельного участка с кадастровым номером №, соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком 15 лет и более, что подтверждают правообладатели смежных земельных участков и не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования. Земельный участок частично огорожен забором, не огорожен забором от точки н14 до точки н40., формирование Земельного участка проводилось совместно с собственником данного участка по существующим колышкам и по забору.

Площадь земельного участка составляет 3223 кв.м., что на 21 кв.м, меньше площади 3244, согласно сведениям из ГКН.

При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН были выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, имеющие уточненную площадь и границы. Однако в отношении смежной границы с земельными участками № и № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № (н5-н21 и (н 31-н34) с реестровой ошибкой ознакомлен, в части границы с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части границы согласен, данный факт подтвержден подписью в Акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым № (н5-н21 и (н 31- н34) исправляется только в части смежной границы с участками №, остальные границы смежных земельных участков не изменились.

В связи с чем просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадь здания 55,8 кв.м., общая площадь жилого дома 53 кв.м., жилая площадь жилого дома 35,2 кв.м., число этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Включить в состав наследства Раскопиной Е.П. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадь здания 55,8 кв.м., общая площадь жилого дома 53 кв.м., жилая площадь жилого дома 35,2 кв.м., число этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, в порядке наследования после смерти Раскопиной Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3223кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Максимовой А.О., с координатами поворотных точек содержащихся в материалах межевого плана. Признать за истцом право собственности на земельный участок участка с кадастровым номером №, площадью 3223кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с Исполнительного комитета Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан на Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, исключив требование об установлении границ, в остальном исковые требования оставила без изменения.

Ответчик Ячанова М.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик Раскопин А.Н. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай сети можно только путем совершения завещания.

В силу статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла Раскопина Е.П., мать истца, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17), свидетельством о рождении истца (л.д.18), свидетельством о заключении брака истца (л.д. 20).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Лукоянова О.И. подарила, а Раскопина Е.П. приняла в дар от своей матери одноэтажный жилой дом, жилой площадью 42 кв.м., в том числе: сени, сарай, баня, находящиеся в д<адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3200 кв.м. (л.д.24).

Постановлением Исполнительного комитета Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. (л.д.27).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, изготовленных Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ», площадь здания составляет 55,8 кв.м., общая площадь жилого дома 53 кв.м., жилая площадь жилого дома 35,2 кв.м., число этажей - 1. Объект состоит из литера А, А1. (площадь здания определена с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая площадь жилого дома определена в соответствии с п.5    ст.15 ЖК РФ). Согласно примечанию, сделанному кадастровым инженером БТИ, площадь здания, учтенная в базе ЕГРН, увеличилась на 12,8 кв.м, за счет фактического уточнения размеров помещений, возведения пристроя Лит. А1 и расчета площади согласно требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за №. В базе ЕГРН, согласно выписке из ЕГРН на Жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. №, Жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 43 кв.м.

Кадастровый инженер Бюро технической инвентаризации в своем заключении в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ указал о том, что площадь здания учтенная в базе ЕГРН, увеличилась на 12,8 кв.м за счет фактического уточнения размеров помещений, возведенного пристроя Лит.А1 и расчета площади, согласно требованиям приказа от ДД.ММ.ГГГГ за №, что отражено также в техническом паспорте на здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что строительство пристроя Лит.А1 (котельной) было вынужденной мерой с целью соблюдения норм действующего законодательства по газификации индивидуальных жилых домов, а далее для надлежащего сохранения наследственного имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанная в законе процедура государственной регистрации пристроя Лит.А1 при жизни наследодателем, а также наследниками не была соблюдена.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В сведениях кадастра содержатся сведения о наличии жилого дома, площадью 43 кв.м., 1990 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.28-29).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, Раскопиной Е.П. предоставлен земельный участок, площадью 0,32 га (л.д.41)

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Исполнительным комитетом Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Раскопиной Е.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 0,338 га, по адресу: <адрес> (л.д.42).

Постановлением Исполнительного комитета Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. (л.д.44).

В похозяйственных книгах Октябрьского сельского поселения имеется сведения о наличии у Раскопиной Е.П. земельного участка площадью 0,32 га в <адрес> (л.д.17-18).

Как видно из договора дарения и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 1992года, площади указаны - 0,32 га., тогда как в соответствии с Архивной выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет - 0,338 га, а согласно сведениям из ГКН площадь земельного участка под жилым домом -3244 кв.м (0,3244 га).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Максимовой А.О. были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера указано о том, что конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком 15 лет и более, что подтверждают правообладатели смежных земельных участков и не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования. Земельный участок частично огорожен забором, не огорожен забором от точки н14 до точки н40, формирование земельного участка проводилось совместно с собственником данного участка по существующим колышкам и по забору.

Площадь земельного участка составляет 3223 кв.м., что на 21 кв.м, меньше площади 3244 согласно сведениям из ГКН.

При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН были выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, имеющие уточненную площадь и границы. Однако в отношении смежной границы с земельными участками № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № (н5-н21 и (н 31-н34) с реестровой ошибкой ознакомлен, в части границы с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части границы согласен, данный факт подтвержден подписью в Акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым № (н5-н21 и (н 31- н34) исправляется только в части смежной границы с участками № и №, остальные границы смежных земельных участков не изменились.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1)    акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2)    акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3)    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4)    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно сведениям нотариуса Верхнеуслонской нотариальной палаты РТ от ДД.ММ.ГГГГ, наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением принятии наследства после смерти Раскопиной Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь Романова И.А. (л.д.99).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что поскольку у Раскопиной Е.П. при жизни отсутствовали документы о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, а истец фактически приняла наследство после ее смерти, суд считает возможным включить жилой дом и земельный участок в наследственную массу после смерти Раскопиной Е.П. и признать за истцом право собственности указанное недвижимое имущество в порядке наследования.

В рамках рассмотрения дела каких-либо возражений относительно заявленных требований о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде ответчики не представили.

При этом признание права собственности при возведении пристроя может быть признано путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с изменением общей площади объекта.

Таким образом, поскольку строительство пристроя к жилому дому по адресу: <адрес> осуществлялось на земельном участке, предоставленном для размещения индивидуальных жилых домов, самовольно возведенный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд, с учетом вышеприведенных норм закона находит требования Романовой И.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью здания 55,8 кв.м., общая площадь жилого дома 53 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., число этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Включить в состав наследства Раскопиной Е.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Романовой И.А. (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью здания 55,8 кв.м., общая площадь жилого дома 53 кв.м., жилая площадью 35,2 кв.м., число этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, в порядке наследования после смерти Раскопиной Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3223 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Раскопиной Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2024 года.

Председательствующий:                             О.М. Тюфтина