Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 (2-3255/2023;) ~ М-2970/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-87/2024

УИД 23RS0037-01-2023-004405-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                    30 января 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием истца Терентьева Д.О.,

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск – Полесско К.И., действующего на основании доверенности,

представителей ответчика МБДОУ детский сад комбинированного типа № 66 МО г. Новороссийск – Гордиловой Н.В., действующей на основании доверенности,              Андриевич М.В., действующей на основании устава,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Сидориной И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Дмитрия Олеговича к администрации МО г. Новороссийск, Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад комбинированного типа № 66 МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев Д.О. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад комбинированного типа № 66 МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец Терентьев Д.О., является собственником гаража площадью 22,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления земельного участка под принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ которым были измерены фактические границы и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории. Фактическая площадь участка составила 31 кв. м.

Границами земельного участка, являются стены гаража по внешнему обмеру, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют.

При обращении истца в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого формируемый земельный участок площадью 31 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 283 кв. м, предоставленный для эксплуатации учебного комплекса, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании МБДОУ детский сад № 66, что препятствует формированию земельного участка для эксплуатации гаража.

Таким образом, было установлено, что фактические границы земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража принадлежащего истцу, пересекают границы, по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера Кавериной М.В. в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участка.

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают границы земельного участка истца, но постановка на ГКУ земельного участка частично на том месте, где расположен гараж истца, препятствует ему в осуществлении законного права формирования земельного участка под принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости и оформления его в собственность.

Подтверждением существования местоположения границ земельного участка под принадлежащим истцу гаражом на местности более 15 лет являются копия схемы размещения индивидуального гаража ФИО8, технический паспорт БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, историческая справка БТИ.

На основании изложенного просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск и представители ответчика МБДОУ детский сад комбинированного типа № 66 МО г. Новороссийск исковые требования не признали и просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или плане обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда».

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, истец Терентьев Д.О., является собственником гаража площадью 22,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления земельного участка под принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ которым были измерены фактические границы и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории. Фактическая площадь участка составила 31 кв. м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участка.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сведениям ЕГРН значения координат поворотных (характерных) точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка, вычисленная по значениям составляет 10281.3 кв.м. Площадь участка, вычисленная по фактическим измерениям, и соответствует значениям таблицы 3 составляет 10281.9 кв. м.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представлен в таблице <адрес> заключения.

Фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует сведениям, указанным ЕГРН и правоустанавливающим документам.

На основании сопоставления численных значений таблиц 2 и 3 экспертом установлено несоответствие численных значений описания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, при полном соответствии в значении площади земельного участка.

Причиной несоответствия является наличие реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеприведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании.

Согласно собственных геодезических измерений значения координат поворотных (характерных) точек пятна застройки отдельно стоящего гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по их фактическому пользованию отражены в таблице 4.

Площадь контура пятна застройки, расположенного под гаражом, вычисленная по значениям таблицы 4, составляет 29.1 кв. м. Следует иметь ввиду, что площадь внутренних помещений гаража, равная 22.7 кв. м, меньше площади пятна застройки за счет толщины стен отдельно стоящего строения, включающего в себя внутренние помещения. Таким образом нежилое помещение, гараж, всецело располагается, на земельном участке с №, что по мнению эксперта является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

По результатам анализа численных значений таблиц 2, 3 и 4 экспертом установлено наличие реестровой ошибки в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Для исправления реестровой ошибки экспертом рекомендуется исключить из сведений ЕГРН численные значения в части описания границ земельного участка согласно таблицы 2 и включить в сведения ЕГРН численные значения согласно таблице 3.

Такое исправление позволит сформировать межевой план для земельного участка гаража №, площадью 22.7 кв. м, с №, расположенного по адресу: <адрес> содержащий в себе численные значения согласно таблице 5 с целью постановки на учет в установленном порядке.

Экспертом проведен сравнительный анализ изменения фактических длин линий границ земельного участка с кадастровым номером №, относительно сведений БТИ, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

На основании проведенного сравнительного анализа определено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отличается от сведений БТИ, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, необходимо привести в соответствие с его фактическими (существующими на местности) границами.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, представлен в таблице 7 заключения.

В соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

        В силу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку.

        Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

        Суд оценивает экспертные заключения с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

        Суд полагает экспертные заключения надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение составлено специалистом в земельной отрасли, имеющим специальное образование, указанное заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация экспертов сомнений не вызывает.

        В силу ст. 12 ГК РФ устранение реестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участков, возможно только путем установления наличия реестровой ошибки.

        Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что несоответствия фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, является недопустимым, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева Дмитрия Олеговича к администрации МО г. Новороссийск, Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад комбинированного типа № 66 МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ.

Исключить из сведений ЕГРН существующие численные значения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заменив их на следующие числительные значения:

№ п. п.	№		№
	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому расположению земельного участка в следующих координатах:

№№ точек	Меры линии	№№ точек	Координаты
			X	Y
а-b	38.07	a	439325.51	1282991.52
Ь-с	17.71	b	439340.96	1282956.73
c-d	63.88	c	439326.68	1282946.26
d-e	75.21	d	439351.69	1282887.48
e-f	117.85	e	439283.71	1282855.31
f-g	6.86	f	439237.47	1282963.71
g-h	13.15	g	439240.22	1282970.00
h-j	2.46	h	439244.80	1282982.33
j-i	32.87	j	439246.16	1282984.38
i-k	11.85	1	439276.45	1282997.15
k-l	31.02	k	439281.15	1282986.27
l-m	8.32	1	439310.41	1282996.60
m-n	3.74	m	439318.22	1282999.45
n-o	6.40	n	439319.65	1282996.00
o-a	3.45	о	439322.33	1282990.18

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

    Судья:        /подпись/                                                   Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024.

    Подлинник находится в деле №2-87/2024