Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2024 ~ М-1323/2024 от 27.05.2024

Производство № 2-1418/2024

УИД 70RS0002-01-2024-002938-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Корниенко А.Р.,

при секретаре Тагиевой В.А.,

помощник судьи Сафиулина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой АП к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Кузьмина А.П. обратилась в суд с иском к ГСК «Реверс», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>. площадью 28,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование указано, что начиная с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу:<адрес обезличен>. Между Тен Ю.А. и ОАО «Автострой» заключен договор от 13.05.1997 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу:<адрес обезличен>. Доля ФИО14 в строительстве гаражного комплекса составила 28,5 кв., что соответствует гаражному боксу<номер обезличен>. Договорная цена доли Тен Ю.А. (гаражного бокса<номер обезличен>) на день подписания указанного договора составляла 28000000,00 рублей. Согласно справке от 13.05.1997, выданной ОАО «Автострой», ФИО12 произвел оплату в полном размере за строительство гаражного бокса<номер обезличен>, площадью 28,5 кв.м в гаражном комплексе по адресу:<адрес обезличен>. Все обязательства по договору от 13.05.1997 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу:<адрес обезличен>, выполнены ФИО11 в полном объеме. 01.01.2006 между ФИО13 заключен договор об уступке права требования (цессии) о передаче права требования к ОАО «Автострой» по договору от 13.05.1997. Между ФИО10 и ФИО15Т. 25.12.2020 заключен договор об уступке права требования (цессии) о передаче права требования к ОАО «Автострой» по договору от 13.05.1997. В сентябре 2022 года между ФИО7 и Кузьминой А.П. заключен договор об уступке права требования (цессии) о передаче права требования к ОАО «Автострой» по договору от 13.05.1997. ГСК «Реверс» был образован 21.04.2009. Между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» 29.09.2011 заключен договор о переводе долга, согласно которому ОАО «Автострой» передало права и обязанности застройщика по строительству гаражного комплекса по адресу:<адрес обезличен> ГСК «Реверс». Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 01.03.2024, согласно которой, истец владеет гаражным боксом<номер обезличен>и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. Техническое состояние спорного гаражного бокса работоспособное, требования норм и правил пожарной безопасности соблюдены, помещение оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах, признаков самовольной постройки не имеет.

Истец Кузьмина А.П., ее представитель Симон А.А., действующий на основании доверенности от 18.01.2024 сроком на один год, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, председатель кооператива Солонин Е.В. представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Третье лицо администрация Города Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленное надлежащим образом, в суд представителя не направило, причин неявки не сообщено, об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Определив на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации г. Томскаот13.09.1993<номер обезличен> товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по<адрес обезличен>, для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томскаот24.03.1997<номер обезличен> продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от13.09.1993<номер обезличен>, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м <адрес обезличен> строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

13.05.1997 между ФИО16 и ОАО «Автострой» заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса вг. Томске по <адрес обезличен>. Доля ФИО17 строительстве гаражного комплекса составляет 28,5 кв.м и соответствует гаражному боксу<номер обезличен>.

01.01.2006 между ФИО18 и ФИО19 заключен договор об уступке права требования (цессии), по которому ФИО20 приобрел право требования к ОАО «Автострой» по договору от 13.05.1997.

25.12.2020 между ФИО21 и ФИО7 заключен договор об уступке права требования (цессии) о передаче права требования к ОАО «Автострой» по договору от 13.05.1997.

В сентябре 2022 года между ФИО7 и Кузьминой А.П. заключен договор об уступке права требования (цессии) о передаче права требования к ОАО «Автострой» по договору от 13.05.1997.

21.04.2009 по адресу:<адрес обезличен>ыл образован ГСК «Реверс».

Согласно справке от 13.05.1997, выданной директором ОАО «Автострой», Тен Ю.А. полностью произвел оплату в размере 20000 000 рублей за гаражный бокс<номер обезличен> площадью 28,5 кв.м в гаражном комплексе по адресу:<адрес обезличен>. Все обязательства по договору от 13.05.1997 ФИО22 выполнены в полном объеме.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу:<адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору.

Согласно справке от 01.03.2024, выданной председателем правления ГСК «Реверс» Солониным Е.В., в настоящее время Кузьмина А.П. является членом ГСК «Реверс», владеет гаражным боксом<номер обезличен>, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из экспертного заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 20.02.2024 следует, что при проведении обследования гаражного бокса<номер обезличен>, расположенного по адресу:<адрес обезличен>, не выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению «Гаражный бокс».

В заключении ООО «Томскпожсервис» от 14.03.2024 <номер обезличен> указано, что нежилое помещение (гаражный бокс)<номер обезличен>, расположенное по адресу:<адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно выводам экспертного заключения от 07.12.2016 <номер обезличен> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>», размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу:<адрес обезличен>(2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с материалами оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита ООО «Научный экологический проектный центр» рег. <номер обезличен> от 24.06.2022, эксплуатация завершенного объекта строительства – гаражный комплекс на 150 боксов, расположенный по адресу:<адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Как следует из выписки из ЕГРН от 08.02.2024, земельный участок с кадастровымномером <номер обезличен>, расположенный по адресу:<адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2702 +/- 18 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – гаражный бокс<номер обезличен>, общей площадью 28,5 кв.м, расположенное по адресу:<адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2024 №<номер обезличен>.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по<адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс<номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого впоследствии стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс», в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, что свидетельствует об отсутствии нарушения права муниципального образования «Город Томск».

С учетом выше установленных обстоятельств, а также в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кузьминой АП гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Кузьминой АП право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс<номер обезличен>, общей площадью 28,5 кв.м, кадастровый<номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу:<адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Кузьминой АП на нежилое помещение - гаражный бокс<номер обезличен>, общей площадью28,5кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу:<адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -подпись- А.Р. Корниенко

Решение суда в окончательной форме принято 05.07.2024.