Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2023 ~ М-465/2023 от 27.06.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года cт. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнников А.С.,

при секретаре Конкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубкова О.А. к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третьи лица – Ростовский филиал Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» и Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Зубков О.А. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с иском к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третьи лица – Ростовский филиал Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» и Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований Зубков О.А. указал, что ему на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шолоховским районным судом Ростовской области принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 56,3 кв.м, с кадастровым номером №. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. На основании инвентаризационной описи земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с площадью 100 кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1994 кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства отцу истца – З.А.С., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по закону в отношении вышеуказанного земельного участка, однако, поскольку в сведениях ЕГРН и в Выписке из похозяйственной книги № имеются расхождения в значении площади земельного КН №, был получен устный отказ. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, он обратился для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру Коломойцеву Е.В. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении рассматриваемого земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что по результатам измерений земельного участка с КН №, площадь земельного участка увеличивается более чем на 10%, что является нарушением Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В период жизни право собственности З.А.С. (отец истца) в установленном законом порядке на принадлежащее ему недвижимое имущество не зарегистрировал. Истец является единственным сыном З.А.С.. При жизни З.А.С. завещание не составлял, каким-либо иным образом имуществом не распоряжался. После смерти отца (ДД.ММ.ГГГГ) истец постоянно проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке КН №, следит за сохранностью земельного участка, обрабатываю его, оплачиваю коммунальные платежи. В течение всего срока владения земельным участком с КН № претензий от других лиц по факту владения и пользования участком истцу не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.

В связи с чем, истец просит суд признать за Зубковым О.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1994,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Зубков О.А. и его представитель Краморов А.М., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц – Ростовского филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» и Управления Росреестра по Ростовской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания извещены.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 56,3 кв.м., который с 2018 года зарегистрирован за истцом, который также несет бремя содержания указанного объекта недвижимости и оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:43:0020601:514, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 100 кв.м. (л.д.16).

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1994 кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства отцу истца – З.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Кадастровым инженером выдано заключение о невозможности проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, так как было установлено, что по результатам измерений, площадь земельного участка увеличивается более чем на 10% (л.д. 18-19).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. В настоящее время исковые требования Зубкова О.А. обусловлены необходимостью оформить право собственности на земельный участок, без решения суда этого сделать невозможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Зубкова О.А. к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третьи лица – Ростовский филиал Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» и Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Зубковым О.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1994,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников