Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2024 (2-2396/2023;) ~ М-2041/2023 от 24.11.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск                             ДД.ММ.ГГГГ

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Манаевой С.В., с участием представителя истца – Гореевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края к Рогову Юрию Валентиновичу, Рогову Павлу Юрьевичу, Роговой Радмиле Юрьевне, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС № 21 по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС № 1 по Пермскому краю об отмене установленных запретов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Рогову Ю.В., Рогову П.Ю., Роговой Р.Ю., Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС № 21 по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС № 1 по Пермскому краю об отмене установленных запретов.

В обоснование исковых требований указано, что ответчикам Рогову Ю.В., Рогову П.Ю., Роговой Р.Ю. принадлежит на праве совместной собственности 2 комнаты (площадью <данные изъяты> кв.м.) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 2 комнаты (площадью <данные изъяты> кв.м.), кадастровый номер №, расположенные в квартире по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ решением Краснокамского городского суда Пермского края прекращено право общей совместной собственности Рогова Ю.В., Рогова П.Ю., Роговой Р.Ю., на жилое помещение, путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, в сумме 1 102 000руб.: Рогову Ю.В. – 367 333,33 руб., Рогову П.Ю.- 367 333,33руб, Роговой Р.Ю. – 367 333,34 руб. А также отменены установленные, на день вынесения решения, запреты на регистрационные действия. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ДД.ММ.ГГГГ взамен изымаемое жилого помещения произвел компенсационной выплаты в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления службы судебных приставов по г.Краснокамску от ДД.ММ.ГГГГ на изымаемое жилое помещение наложен запрет, что не позволяет реализовать право муниципального образования на регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ требования уточнены, а именно снять с изымаемого жилого помещения ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № №. Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК осуществлять государственную регистрацию обременений на жилые помещения: две комнаты в квартире, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Кроме того, истец просит отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществлять государственную регистрацию обременений в отношении жилых помещений, указанный выше, наложенный определением Краснокамского городского суда по делу №

    В соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены Межрайонная ИФНС России №1 по Пермскому краю, Межрайонная ИФНС № 21 по Пермскому краю, ООО «Экспресс –Коллекшн, ООО «Инвест – аудит», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ООО «Специализированное Агентство Аналитики и Безопасности».

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики не принимали участия в судебном заседании, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Из отзыва следует, что на жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее Рогову Ю.В., Рогову П.Ю., Роговой Р.Ю. наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрет на совершение действий по регистрации, на основании постановления службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №

Представитель третьих лиц ГУФССП России по Пермскому краю, ООО «Специализированное Агентство Аналитики и Безопасности», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ООО «Инвест-аудит», ООО «Экспресс-Коллекшн»в судебное заседание также не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Рогову Ю.В., Рогову П.Ю., Роговой Р.Ю. принадлежала на праве общей совместной собственности жилое помещение – 2 комнаты в квартире, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д.14-21).

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, дом расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ решением Краснокамского городского суда Пермского края прекращено право общей совместной собственности Рогова Ю.В., Рогова П.Ю., Роговой Р.Ю., на жилое помещение 2 комнаты, в квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, в сумме 1 102 000руб.: Рогову Ю.В. – 367 333,33руб., Рогову П.Ю.- 367 333,33руб, Роговой Р.Ю. – 367 333,34 руб. А также отменены установленные, на день вынесения решения, запреты на регистрационные действия. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29).

Решением Краснокамского городского суда Пермского края прекращено право общей совместной собственности Рогова Ю.В., Рогова П.Ю., Роговой Р.Ю. на изымаемое жилое помещение, путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа компенсации. Компенсация выплачена Комитетом в полном объеме.

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что актуальны записи о запретах от ДД.ММ.ГГГГ№ №, от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № №

Отделением судебных приставов по г.Краснокамску УФССП России по Пермскому краю в отношении Роговой Р.Ю. возбуждены исполнительные производства:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № Октябрьского района г. Ижевска о взыскании долга в пользу ООО «Экспресс Коллекшн» (л.д. 57);

№ ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Краснокамским городским судом Пермского края о взыскании долга в пользу ООО «Инвест – аудит» (л.д.58);

№ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № 4 Краснокамского судебного района Пермского края о взыскании долга в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» (л.д. 59).

В отношении Рогова П.Ю. возбуждены исполнительные производства:

№ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснокамский городским судом Пермского края о взыскании денежных средств в пользу ООО «Инвест – аудит» (л.д. 60);

№ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 1 Краснокамского судебного района Пермского края о взыскании налога в пользу МИФНС № 21 по Пермскому краю (л.д. 61).

В отношении Рогова Ю.В. возбуждены исполнительные производства:

№ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № 1 Краснокамского судебного района Пермского края о взыскании налога в пользу МИФНС № 16 по г.Краснокамску (л.д.62);

№ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка №4 Краснокамского судебного района Пермского края о взыскании денежных средств в пользу ООО «Специализированное Агентство Аналитики и Безопасности» (л.д.63);

№ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № 4 Краснокамского судебного района Пермского края о взыскании денежных средств в пользу ООО «Специализированное Агентство Аналитики» (л.д.64);

№ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № 4 Краснокамского судебного района Пермского края о взыскании налога в пользу МИФНС № 16 по г.Краснокамску (л.д. 65).

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости - 2 комнаты в квартире по адресу: <адрес>, не дает возможность в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа, путем регистрации подписанного соглашения об изъятии, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы и собственника имущества в силу решения суда.

Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец в силу решения Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности имуществом.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов:

- запрещение на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, основание выписка из постановление судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий в отношении недвижимого имущества № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

- запрещение на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, основание выписка из постановление судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий в отношении недвижимого имущества № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

- запрещение на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, основание выписка из постановление судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий в отношении недвижимого имущества № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю.

Кроме того, истец просит отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществлять государственную регистрацию обременений в отношении жилых помещений, указанный выше, наложенный определением Краснокамского городского суда по делу №

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Оснований для удовлетворения искового требования в части отмены запрета, наложенного в рамках рассмотрения иного гражданского дела, не имеется, поскольку истцом избран не верный способ защиты права. Истец не лишен возможности в установленном законом порядке обратиться с ходатайством о снятии запрета в порядке исполнения решения суда по делу №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа удовлетворить в части.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, основание выписка из постановление судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий в отношении недвижимого имущества № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

Отменить запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, основание выписка из постановление судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий в отношении недвижимого имущества № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

Отменить запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, основание выписка из постановление судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий в отношении недвижимого имущества № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

Решение является основанием для погашения записи ЕГРН об установленных запретах.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      А.А.Катаева