Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2023 (2-11373/2022;) ~ М-10171/2022 от 18.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 10 января 2023 года                                     Дело № 2-1403/2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием истца Каплаух С.Н., представителя ответчика Ветренска К.Э., помощника Прокурора ЦАО г. Тюмени Лавришиной А.С.,

при секретаре Щукиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2023 по иску Каплаух С.Н. к Гайдай П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Каплаух С.Н. обратился в суд с иском к Гайдай П.А. о признании Гайдай П.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчика из жилого помещения, мотивируя требования тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ признан победителем торгов в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры. Гайдай П.А. обратился в суд об оспаривании торгов, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в удовлетворении требований. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. У ответчика имеется еще одно жилое помещение в собственности. Ответчик отказывается добровольно выехать из занимаемого жилого помещения.

Истец Каплаух С.Н. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. Пояснил, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками. Продолжает проживать в спорной квартире, хотя знает, что квартира была реализована. Истец оплачивает коммунальные услуги, в том время как ответчик им пользуется.

Ответчик Гайдай П.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Ветренска К.Э. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ответчик добровольно не выехал, так как находился на госпитализации.

    Исследовав материалы дела, заслушав сторону истца, помощника Прокурора ЦАО г. Тюмени Лавришину А.С., полагавшую возможным исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная в <адрес> принадлежала Гайдай П.А.

Согласно поквартирной карточки, в указанной выше квартире зарегистрирован Гайдай П.А. (л.д.24,27).

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Гайдай П.А. обязательства по договору не исполнял, то с него в пользу ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» взыскана задолженность по договору. На основании данного решения был выдан исполнительный лист серия ФС №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серия ФС № было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Гайдай П.А.

Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, принадлежащее Гайдай П.А. был наложен арест.

Согласно заявке на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, на реализацию на торгах была передана квартира по адресу: <адрес>

По результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ Каплаух С.Н. признан победителем торгов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Тюменской области в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО и Каплаух С.Н. заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

За Каплаух С.Н. было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение (л.д.11-13).

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Гайдай П.А. к МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Каплаух С.Н., судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г.Тюмени Литвинцевой Е.В., ГАУ ТО "Центр государственной жилищной поддержки" о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, возврате в собственность квартиры, признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя было отказано (л.д.37-41), решение суда вступило в законную силу.

Из указанного решения следует, что нарушений при проведении торгов не установлено.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика в обоснование своих возражений ссылается на тяжелое состояние здоровья ответчика, который не имеет возможности выселиться из квартиры.

Между тем суд не принимает во внимание данные доводы, так как исходя из выписного эпикриза (л.д.42-52), ответчик находился в стационаре в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на квартиру перешло к истцу в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до того момента, как ответчик был госпитализирован.

Также суд учитывает то обстоятельство, что в собственности Гайдай П.А. имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10), куда он может съехать.

Таким образом, поскольку квартира <адрес> на основании договора купли-продажи перешла в собственность Каплаух С.Н., данный договор недействительным не признан,    при этом до настоящего времени ответчик Гайдай П.А.    значится зарегистрированным и проживает в указной квартире, несмотря на то, что не имеет правовых оснований для владения и пользования спорной квартирой, а поскольку документов, подтверждающих достижение соглашения с истцом о порядке пользования квартирой, суду ответчиком не представлено, то оснований для права пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством не имеется. Договор гражданско-правового характера, предметом которого являлось бы право пользования квартирой, между истцом и ответчиками не заключался. В связи с чем, истец как собственник    осуществляя    свои     права владения вправе требовать освобождения, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, а именно выселения ответчика Гайдай П.А. из квартиры <адрес> в связи с прекращением ответчиком право пользования спорным жилым помещением в виду его отчуждения. Ответчик Гайдай П.А.    добровольно не выселяется, имея регистрацию в квартире по указанному адресу, чем нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения по распоряжению своим имуществом.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 88, 98, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каплаух С.Н. к Гайдай П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Гайдай П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Гайдай П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 17 января 2023 года.

Судья Центрального

Районного суда г. Тюмени                             Ю.А. Никитина