Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2019 ~ М-15/2019 от 10.01.2019

                                                                                                  Дело № 2-93/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года                                                                                  г. Короча

    Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Болтенковой М.Л.

при секретаре                            Кидановой О.В.

с участием истца-ответчика Коренева Ю.Н. и его представителя Анохиной В.П., доверенность от "дата".

ответчика- истца Коренева А.Н. и его представителя адвоката Ампилова А.И., предоставившего удостоверение № и ордер № от "дата"

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Коренева Ю.Н. к Кореневу А.Н. о реальном разделе в натуре земельного участка и жилого дома и встречному иску Коренева А.Н. к Кореневу Ю.Н. о реальном разделе в натуре земельного участка и жилого дома,

                       У С Т А Н О В И Л :

Кореневу Ю.Н. и Кореневу А.Н. на праве долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: ***. Коренев А.Н. проживает в указанном жилом доме и использует имущество полностью и не дает согласие на выплату Кореневу Ю.Н. компенсации за причитающуюся ему долю в размере ? доли. Коренев Ю.Н. не имеет возможности использовать в натуре свою долю в имуществе. Между ним и ответчиком возник спор относительно раздела жилого дома и земельного участка, не достигнуто соглашение.

Дело инициировано иском Коренева Ю.Н., который просит суд произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности истца и ответчика и выделить ему на ? доли:

-Лит. А-часть жилой комнаты под №, разделенную в натуре в равных частях по 1/2 части площадью *** кв.м. из общей ее площади *** кв.м., № коридор-*** кв.м., итого *** кв.м. и лит. а- пристройку размером 2,35х1,83 м со стороны улицы.

Истец за свой счет закрывает проем двери из комнаты № в комнату № и в пристройку лит. а размером 1,83х2,90 м, а также делает перегородку в комнате № и закладывает оконный проем в своей части комнаты под №.

Хозяйственные постройки: лит. Г-летняя кухня-*** кв.м., Г1 сарай- *** кв.м., лит.Г2-сарай-*** кв.м., лит. Г4- металлический гараж- *** кв.м., лит.1- забор-*** кв.м., лит.111-ворота-*** кв.м., лит. 1V-калитка- *** кв.м., лит.V-калитка-*** кв.м.

Признать за ответчиком Кореневым А.Н. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства под кадастровым номером № площадью *** кв.м. из общей площади *** кв.м., и на часть жилого дома: Лит. А-часть жилой комнаты под №, разделенную в натуре в равных долях (1/2 части) площадью *** кв.м. из общей площади *** кв.м., № кухни-*** кв.м., лит. а- пристройку размером 2,90х1,83 м со стороны огорода; а также хозяйственные постройки: подвал, находящийся с левой стороны жилого дома (который не обозначен по техническому паспорту БТИ от "дата"), лит. Г5-погреб-*** кв.м., по адресу: ***.

Ответчик Коренев А.Н. обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит суд произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности истца-ответчика и ответчика-истца, а именно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., находящихся по адресу: *** следующим образом:

-выделить в собственность истцу-ответчику на 1/2 доли: жилой дом с пристройкой, сарай лит.Г3, погреб лит.Г5, калитку лит. 11 и лит.5, летнюю кухню лит.1, ворота, земельный участок общей площадью *** кв.м. под жилым домом и двором с хозяйственными надворными постройками ( под сараем лит.Г3 и погребом лит.Г5, калиткой лит.11 и лит.5, летней кухней лит. Г, воротами) и с левой стороны от жилого дома;

-выделить в собственность ответчику-истцу на ? доли: большой гараж лит.4 и два сарая лит. Г1 и Г2, земельный участок, общей площадью *** кв.м. под большим гаражом- лит.4 и двумя сараями лит. Г1 и Г2, с правой стороны от жилого дома и с задней части двора.

В судебном заседании Коренев Ю.Н. и его представитель Анохина В.П. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, сославшись на то, что согласны с заключением экспертизы и не возражают на реальный раздел в натуре домовладения по варианту №. Встречные исковые требования не признают, поскольку будут нарушены права Коренева Ю.Н. ввиду лишения его жилого помещения.

В судебном заседании Коренев А.Н. и его представитель адвокат Ампилов А.И. исковые требования Коренева Ю.Н. не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на то, что Коренев А.Н. проживал и проживает с семьей в спорном жилом помещении, а поэтому раздел жилого дома не возможен.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Коренева Ю.Н. и встречные исковые требования Коренева А.Н. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что собственниками жилого дома по адресу: *** являются: Коренев Ю.Н. – 1/2 доли и Коренев А.Н.- 1/2 доли.

Собственниками земельного участка, площадью *** кв.м по вышеуказанному адресу являются Коренев Ю.Н. – 1/2 доли и Коренев А.Н.– 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "дата".

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от "дата", часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с "дата" Федерального закона от "дата" N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных, автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и "более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что жилой по адресу *** имеет общий чердак и общую крышу.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь вышеприведенными законодательными нормами, считает не подлежащими удовлетворению требования Коренева Ю.Н. о выделе его доли в праве собственности на жилой дом, который не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

          При наличии права общей долевой собственности сторон на жилой дом раздел в натуре земельного участка невозможен.

           В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

       Земельный участок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности сторонам, указанный земельный участок имеет целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, расположенного на земельном участке и также находящегося в общей долевой собственности сторон.

      Пункт 9 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом": различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

      В случае раздела в натуре земельного участка единый жилой дом оказывается расположенным на двух земельных участках, что ведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Поэтому требования Коренева Ю.Н. о разделе земельного участка в натуре удовлетворению не подлежат.

Что касается по требованиям, указанным во встречном иске Коренева А.Н. суд находит встречные исковые требования Коренева А.Н. не подлежащими удовлетворению, по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Коренева А.Н. и Коренева Ю.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кореневу Ю.Н. к Кореневу А.Н. о реальном разделе в натуре земельного участка и жилого дома по адресу: ***    - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Кореневу А.Н. к Кореневу Ю.Н. о реальном разделе в натуре земельного участка и жилого дома по адресу: ***    - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2019 года