Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2414/2023 ~ М-1991/2023 от 08.08.2023

                                                                                                Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 28 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>), <данные изъяты> года рождения), <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>), <данные изъяты> о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным

УСТАНОВИЛ:

З.,М.,М..Р. обратились в суд с требованиями к С. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <данные изъяты>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 05.06.2023 по 30.06.2023 оформленное протоколом № <данные изъяты> недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений <данные изъяты>. В июле 2023 года истцы узнали, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <данные изъяты>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 05.06.2023 по 30.06.2023 оформленное протоколом № ЯП1-3/23 от 03.07.2023, будут произведены работы по капительному ремонту - установлена детская площадка на придомовой территории. Истцы считают данное решение не действительным, так как была нарушена процедура его проведения. Кроме того, указанным решением были нарушены права и законные интересы истцов, выразившиеся в фальсификации подписей.

В судебном заседании истцы З.,М.,М..Р. участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представители истца З.,М., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили, что было ненадлежащее уведомление собственников о предстоящем собрании. Отсутствовал кворум собрания, всего было 66,2 % собственников жилья, а должно быть 66,6 %, кроме того несколько протоколов подписано за сроками проведения собрания, один протокол подписан умершим собственником, по одному протоколу подпись подделана, квартиры, которые вообще не подписывали протоколы - 38, 45, 63, 68, 87, несколько протоколов подписаны несовершеннолетними собственниками. При вычленении всех недостатков итоговый процент - 45 %.

Ответчик С.М.Т. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО УК «<данные изъяты>» Р.Т.П.., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.1 Гражданского Кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку при установлении платы за содержание жилья затрагиваются права и законные интересы управляющей компании, на которую возлагается обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества в надлежащем состоянии, управляющая компания обладает правом на предъявление настоящего иска.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, ответчик также является собственником жилого помещения в указанном доме.

По инициативе собственника С.Т.М. в период с 05.06.2023 по 30.06.2023 проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с предложенной повесткой дня по 16 вопросам.

По результатам проведения собрания составлен протокол от 03.07.2023 № <данные изъяты>

В протоколе содержатся сведения о дате начала проведения собрания 05.06.2023 и дате окончания собрания - 30.06.2030. Принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома решения оформлены протоколом <данные изъяты> подписанным председателем собрания - М..М., секретарем собрания - С.Г.А. также участвующими в подсеете голосов.

Согласно указанному протоколу в общем собрании собственников помещений, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений, обладающие 69,89 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истцы просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений как принятые с существенными нарушениями к порядку созыва и проведения собрания, в частности, проведенного в отсутствии необходимого кворума собрания.

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит, прежде всего, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного ЖК РФ порядка проведения общего собрания и оформления его результатов.

Проанализировав представленные доказательства, в частности, бюллетени для голосования, протокол общего собрания от 03.07.2023, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание проведено с существенным нарушением положений жилищного законодательства.

Согласно пункту 5.1. статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Для определения кворума собрания необходимо идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, и установить количество голосов.

В представленных суду бюллетенях отражены ФИО лица, принявшего участие в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, площадь помещения.

Кроме того согласно документам, представленным из Государственной жилищной инспекции Омской области, объявлению о проведении общего собрания, размещенному на стендах МКД, протоколу и бюллетеням, информация в них не идентична.

В нарушение требований законодательства бюллетени не содержат сведений о размере доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество, реестр сдачи бюллетеней для голосования также отсутствует.

Исходя из озвученных сторонами в судебном заседании позиций, разногласия сторон касаются и тех бюллетеней, по которым голосовали несовершеннолетние дети собственников жилых помещений, умершие на момент проведения голосования.

В соответствии с положениями статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Соответственно, режим совместной собственности и связанные с ним действия относятся к пользованию и распоряжению общим имуществом супругов, регулируемые семейным законодательством, не распространяется на правоотношения, регулируемые жилищным законодательством в рассматриваемой части.

Поэтому голоса собственников должны быть учтены, исходя из принадлежащего им размера доли в праве общей собственности.

При проведении общего собрания собственников помещений МКД, для определения кворума во внимание следует брать площади жилых и нежилых помещений собственников, без учета площадей мест общего пользования. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в МКД, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

Согласно представленным суду сведениям, общая площадь общая площадь помещений в многоквартирном <данные изъяты> составляет 5 926,5 кв.м., из которых: площадь жилых помещений 4 261,7 кв.м., площадь нежилых помещений 1 022,9 кв.м., площадь помещений общего пользования 641,9 кв.м. Следовательно, общая площадь помещений в МКД, принадлежащих собственникам, из которой должен исчисляться кворум для проведения общего собрания собственников, составляет 5 284,6 кв.м.

Как установлено, было подано 79 бюллетеней, в протоколе указано, что проголосовала площадь в 3 693,56 кв.м.

Судом установлены следующие дефекты при подсчете голосов.

В отношении помещений 1П, 2П бюллетени подписаны собственником Р.. за пределами срока проведения общего собрания, а именно 20.05.2023. Общая площадь помещений 491 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 6 нет волеизъявления собственника Р. по вопросу № 16, площадь 37 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 10 неверно указана площадь жилого помещения, площадь квартиры 56,1 кв.м. указана как 56,2 кв.м., подлежит учету для кворума площадь 56,1 кв.м.

В отношении квартиры № 13 бюллетени подписаны собственниками Ж. за пределами срока голосования, площадь квартиры 33,3 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 20 неверно указана площадь жилого помещения, площадь квартиры 76,2 кв.м. указана как 76,4 кв.м., подлежит учету для кворума площадь 76,2 кв.м.

В отношении квартиры № 21 нет волеизъявления собственника Т. по вопросам № 10 и № 14, площадь 38,5 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 24 проголосовал собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру М. умерший 14.05.2022. Его доля в размере 14,55 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 31 бюллетень подписан собственником В.. за пределами срока голосования, площадь квартиры 44 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 33 бюллетень подписан собственником К. за пределами срока голосования, площадь квартиры 29 кв.м. указана как 29,4 кв.м., нет волеизъявления собственника по вопросу № 16, площадь квартиры 29,4 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 35, находящейся в совместной собственности, в том числе несовершеннолетних лиц, протоколы подписаны за пределами срока, не указано кто голосовал за несовершеннолетних собственников, площадь 75,8 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 38 бюллетень подписан за пределами срока голосования, площадь квартиры 75,9 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 41, находящейся в общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетнего лица, протоколы подписаны за пределами срока, не указано кто голосовал за несовершеннолетнего собственника, площадь 73,9 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 42 бюллетень подписан собственником К. за пределами срока голосования, площадь квартиры 29,4 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 44, находящейся в общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних лиц, протоколы подписаны за пределами срока, не указано кто голосовал за несовершеннолетних собственников, площадь 77,2 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 45 бюллетень подписан за пределами срока голосования, площадь квартиры 37,4 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 46 бюллетень подписан собственником А. за пределами срока голосования, площадь квартиры 38,1 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 47 бюллетени подписаны собственниками за пределами срока голосования, площадь квартиры 73,9 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 50 бюллетень подписан собственником С. за пределами срока голосования, площадь квартиры 77,2 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 52 бюллетень подписан собственником С. за пределами срока голосования, площадь квартиры 37,6 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 57 нет волеизъявления собственника Т. по вопросу № 16, площадь 37,1 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 61 бюллетень подписан собственником Г. за пределами срока голосования, площадь квартиры 42,5 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 62 бюллетень подписан собственником Х. за пределами срока голосования, площадь квартиры 54,3 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 64 бюллетень подписан собственником Ж.. за пределами срока голосования, площадь <адрес>,3 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 65 бюллетень подписан за пределами срока голосования, кроме того заключением эксперта № 302 от 29.08.2023 экспертно-криминалистического центра УМВД России по Омской области подтверждено, что подпись от собственника А. выполнена другим лицом. Площадь квартиры 56,1 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 74 бюллетень подписан собственником Т. за пределами срока голосования, площадь квартиры 57,3 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 75 бюллетень подписан собственником Г. за пределами срока голосования, площадь квартиры 55,6 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 81 бюллетень подписан собственником Ж. за пределами срока голосования, площадь квартиры 55,8 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 83, находящейся в общей долевой собственности С. и С. в обоих бюллетенях указана общая площадь квартиры 55, 2 кв.м., тогда как в их собственности находится по 27,6 кв.м., в связи с чем площадь 55,2 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 86 бюллетень подписан собственником А. за пределами срока голосования, площадь квартиры 57,2 кв.м. подлежит исключению из кворума.

В отношении квартиры № 89 бюллетени подписаны собственниками М. и М. за пределами срока голосования, площадь квартиры 55,5 кв.м. подлежит исключению из кворума.

С учетом подлежащих исключению голосов, в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума и влечет ничтожность решений собрания в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд признаёт заявленные истцами исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

В материалы дела представлен чек по операции Сбербанк-онлайн от 08.08.2023 об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей представителем истца З. в связи с чем с С. в пользу З. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <данные изъяты>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 05.06.2023 по 30.06.2023 оформленное протоколом № <данные изъяты> недействительным.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ:                                                                             Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 30.11.2023.