Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2023 (2-6339/2022;) ~ М-5552/2022 от 29.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.04.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-751/2023 по иску Ермакова Ю. В. к ГСК-613 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков Ю.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что Проничеву Н. И. на праве собственности принадлежал гараж №..., расположенный в составе трехэтажного здания ГСК-613 в Октябрьском р-не г. Самары площадью *** кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу адрес, площадью *** кв.м. Указанные объекты недвижимости принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка, регистрационный №..., удостоверенного нотариусом гор. Самары Кашириной Л.Е. дата, свидетельства на право собственности на землю №... от дата, регистрационная запись №... и справки Бюро инвентаризации гор. Самары от дата №.... На основании договора от дата Проничев Н.И. продал истцу Ермакову Ю. В. указанные гараж и земельный участок. Договор был удостоверен нотариусом г. Самары Яровиковой Л.П., зарегистрирован в реестре за №.... С дата г. и по сегодняшний день гараж находится в фактическом пользовании истца. Указанный гараж поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №... и адрес: адрес. После проведения обследования кадастровым инженером с целью подготовки технического плана, было установлено, что фактическая площадь помещения гаража составляет *** кв.м. Нежилое помещение (гараж) с кадастровым №... входит в состав здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес. площадью *** кв.м. В связи с наличием разночтений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в составе технического плана, а также в связи с отсутствием соответствующего требованиям законодательства правоустанавливающего документа, технический план был подготовлен на бумажном носителе для предоставления в суд. Также согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области представителю истца было отказано во включении в ЕГРН сведений о земельном участке на основании свидетельства на право собственности на землю №... от дата, регистрационная запись №..., в связи с тем, что сведения о земельном участке уже содержаться в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №.... На основании полученной выписки из ЕГРН было установлено, что земельный участок с кадастровым №... является земельным участком общей площадью *** кв.м, расположенным по адресу адрес. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.... Таким образом, гараж расположен в 3-х этажном здании ГСК-613, на земельном участке с кадастровым №.... В отношении земельного участка с кадастровым №... зарегистрировано множество долей в праве общей долевой собственности. Указанное означает, что собственникам гаражей в составе здания ГСК-613 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположено здание. Размер долей в праве подтверждает, что доли установлены и зарегистрированы пропорционально площади гаражей в собственности относительно общей площади всех помещений гаражей в здании. Истец обратился за государственной регистрацией права на гараж в регистрирующий орган. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от дата истцу было сообщено, что в представленном в качестве правоустанавливающего документа договоре купли-продажи от дата сведения о проведении регистрации права по порядку, действовавшему до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, отсутствуют. Согласно сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата права на гараж зарегистрированы лишь на ответчика - Проничева Н. И.. Таким образом, во внесудебном порядке оформить свои права истцу не представляется возможным, учитывая имеющиеся несоответствия в правоудостоверяющем документе и противоречия в сведениях ЕГРН, а также учитывая отсутствие регистрации перехода права в соответствующем органе в дата г. Просит суд признать за Ермаковым Ю. В. дата г.р., ИНН №..., право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Признать за Ермаковым Ю. В., дата г.р., ИНН №..., право общей долевой собственности в размере *** на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес площадью *** кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения.

Определением от дата. производство по требованию о признании за Ермаковым Ю. В., дата г.р., ИНН №..., право общей долевой собственности в размере *** на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения прекращено в связи с отказом истца от данной части иска.

В судебном заседании представитель истца Мамонтова Л.А., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третьи лица Проничев В. Н., Департамент управления имуществом г.о. Самары, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самары в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Проничеву Н. И. на праве собственности принадлежал гараж №..., расположенный в составе трехэтажного здания ГСК-613 в Октябрьском р-не г. Самары площадью *** кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу адрес, площадью *** кв.м. Указанные объекты недвижимости принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка, регистрационный №..., удостоверенного нотариусом гор. Самары Кашириной Л.Е. дата, свидетельства на право собственности на землю №... от дата, регистрационная запись №... и справки Бюро инвентаризации гор. Самары от дата №....

На основании договора от дата Проничев Н.И. продал Ермакову Ю. В. гараж и земельный участок, расположенные по адресу адрес.

Договор был удостоверен нотариусом г. Самары Яровиковой Л.П., зарегистрирован в реестре за №....

С дата г. и по сегодняшний день гараж находится в фактическом пользовании Ермакова Ю.В.

Гараж, расположенный по адресу адрес, гараж №..., поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №..., его площадь составляет *** кв.м.

Нежилое помещение (гараж) с кадастровым №... входит в состав здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес. площадью *** кв.м.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от дата Ермакову Ю.В. было сообщено, что в представленном в качестве правоустанавливающего документа договоре купли-продажи от дата сведения о проведении регистрации права по порядку, действовавшему до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата № 122-ФЗ, отсутствуют.

Согласно сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата права на гараж зарегистрированы лишь на ответчика - Проничева Н. И..

дата. умер Проничев Н.И. дата г.р.

Согласно ответа нотариуса г.Самара Лагашкина Н.В. наследниками Проничева Н.И. являются Проничев В.Н. и Белова И.Н., последняя от наследства по закону отказалась)

После смерти Проничева Н.И. Ермаков Ю.В. не может получить свидетельство о вступлении в наследство на указанный гараж, и в последующем оформить право собственности, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в надлежащем порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.

Постановлением Главы г.Самары №... от дата. гражданам и ГСК-613 предоставлены в собственность фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки в Октябрьском районе.

Согласно техническому плану помещения гаража №... в ГСК – 613, расположенного по адресу: адрес от дата. его фактическая площадь составляет *** кв.м.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на гараж №... в ГСК – 613, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермакова Ю. В. удовлетворить.

Признать за Ермаковым Ю. В. дата г.р., ИНН №..., право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2023г.

Судья:     /подпись/                     Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь