Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2020 (2-1881/2019;) ~ М-1693/2019 от 26.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2020 г.                                              г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачев А.А. к Сафронова Н.В., Малыгин С.В., Рязанов А.Н., администрации г. Тамбова и Комитету земельный ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Толмачев А.А., с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к Сафронова Н.В., Малыгин С.В., Рязанов А.Н. и администрации г. Тамбова о сохранении в переоборудованном состоянии литер А4 площадью 10,2 кв.м., в составе помещений: ванна №12, туалет №12а, кухня №13 с установкой сантехнических приборов, согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» от 12.04.2019; выделе отдельный объект учета часть жилого дома площадью 56,1 кв.м., состоящую из комнат: № 6 площадью 19,8 кв.м., № 7 площадью 9,3 кв.м., № 8 площадью 8,1 кв.м., № 10 площадью 8,7 кв.м., № 12 площадью 1,8 кв.м., № 12а площадью 1,4 кв.м. и № 13 площадью 7 кв.м., (обозначенных в техническом паспорте МУП «Тамбов-недвижимость» от ) из общей площади жилого дома 107,3 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0311026:47 расположенного по адресу: ; признании права собственности на указанную часть жилого дома; признании права общей долевой собственности 51/100 доли на земельный участок, общей площадью 444 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: ; выделе в отдельный объект учета земельный участок площадью 226 кв.м. (по токам 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 3), из указанного земельного участка площадью 444 кв.м. и признании на него права собственности, а также прекращении права общей долевой собственности на приведенные земельный участок и жилой дом.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова.

Определением от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено АО «Газпром газораспределение Тамбов».

Истец Толмачев А.А. и его представитель по устному ходатайству Толмачева Н.А. в судебном заседании заявленные требования подержали, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Надлежаще извещенные ответчики: Сафронова Н.В., Малыгин С.В., Рязанов А.Н. и представитель администрации г. Тамбова в судебное заседание не явились. Возражение на иск не предоставили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии не просили.

Представитель ответчика Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Надлежаще извещенные представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Тамбов», Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд,в силустатьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу Толмачев А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома остальными участниками долевой собственности являются Малыгина Н.Ф. - 3/8 доли и Малыгин В.Ф. - 1/8 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от , выпиской из ЕГРН от .

Право собственности на земельный участок под приведенным жилым домом не оформлено, что отражено в выписке из ЕГРН от .

В соответствии с ответом нотариуса Корж Е.П. от , Малыгина Н.Ф. умерла наследственное дело к её имуществу не открывалось, Малыгин В.Ф. умер к его имуществу открыто наследственное дело, согласно которому наследниками являются дочь - Сафронова Н.В. и сын - Малыгин С.В. (ответчики по иску), свидетельство о праве на наследство по закону, на вклады и компенсационные выплаты выданы на имя Сафронова Н.В.

В соответствии с техническим паспортом от и доводами иска в пользовании истца находится часть жилого дома, площадью 56,1 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м., состоящая из комнат: № 6 площадью 19,8 кв.м., № 7 площадью 9,3 кв.м., № 8 площадью 8,1 кв.м., № 10 площадью 8,7 кв.м., № 12 площадью 1,8 кв.м., № 12а площадью 1,4 кв.м. и № 13 площадью 7 кв.м.

При этом, из акта МУП «Тамбов - недвижимость» от , следует, что при обследовании спорного жилого дома установлено наличие реконструкции выразившейся в переоборудовании из холодной в жилую пристройку лит. А4 площадью 10, 2 кв.м. с установкой сантех приборов и газовой плиты (комнаты №№ 12, 12а, 13 на поэтажном плане).

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», переоборудование холодной пристройки в жилую не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привело к снижению несущей способности основных несущих конструкций и ограждающих строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно сохранение в переоборудованном состоянии жилого помещения возможен.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от , часть жилого дома пом. 6, 7, 8, 10, 12, 12а, 13) по соответствуют СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, принимая во внимание выводы экспертного и технического заключений, суд считает возможным сохранить часть жилого дома находящуюся в пользовании истца в реконструированном состоянии.

Рассматривая требования о выделе в натуре чести спорного жилого дома, суд исходит из следующего.

Из технического паспорта от , усматривается, что жилой дом состоит двух обособленных частей, имеющих собственные выходы на участок.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно - планировочные и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Между выделяемым жилым помещением и смежным с ним жилым помещением имеются шлакоблочные стены, оштукатуренные с обеих сторон, что обеспечивает необходимую звукоизоляцию. Состав комнат и состав инженерного оборудования жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, создают условия для проживания. Выделяемо жилое помещение имеет отдельный выход на участок и автономное отопление. Следовательно выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат: 6, 7, 8, 10, 12, 12а, 13, расположенного по адресу: возможен.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и доводы иска в суд не представлено.

На основании изложенного, суд находит требования о выделе истцу в натуре, находящейся в его пользовании, части жилого дома , подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (часть 10 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с ответом Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова от , истцу отказано в предоставлении в собственность за плату и бесплатно 509/1000 доли, что составляет 226 кв.м. от спорного земельного участка, площадью 444 кв.м. в связи с отсутствием совместного обращения сособственником жилого дома.

Поскольку спорный жилой дом принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности, исходя из приведенных положений ЗК РФ, истец имеет право на приобретение такого земельного в общую долевую собственность соразмерно доли в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с доводами искового заявления и пояснениями истца, порядок пользования спорным земельным участком сложился и отражен на плане границ земельного участка выполненного ООО «Земля» , согласованным с Комитетом архитектуры развития и реконструкции администрации г. Тамбова и с собственниками смежных земельных участков.

Согласно приведенному плану, в пользовании истца находится земельный участок площадью 226 кв.м., находящийся в границах точкам 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 3.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств опровергающих доводы истца и установленные судом обстоятельства не представлено, суд находит требование о признании права общей долевой собственности на 51/100 доли и выделе в натуре указанного земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным выводами, право общей долевой собственности Толмачёва А.А. на спорный жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

В соответствии со справками кадастрового инженера Долгова Е.С. от , после выдела в натуре Толмачев А.А. части жилого дома площадью 56, 1 кв.м., оставшаяся часть жилого дома, состоящая из комнат: жилая площадью 6,3 кв.м., жилая №5 площадью 9,1 кв.м., жилая №3 площадью 4, 2 кв.м., жилая №2 площадью 4, 8 кв.м., жилая №1 площадью 20.1 кв.м., кухни №11 площадью 6, 7 кв.м., а кроме того холодной пристройки I площадью 2, 8 кв.м., холодной пристройки II площадью 4, 1 кв.м., общей площадью 51, 2 кв.м., в том числе жилая 44, 5 кв.м., исходя из сведения о правообладателях указанных в выписке из ЕГРН от , должна быть распределена следующим образом Малыгина Н.Ф. - 3/4 доли, Малыгин В.Ф. - 1/4 доли.

После выдела Толмачев А.А. земельного участка площадью 226 кв.м., из земельного участка общей площадью 444 кв.м., с кадастровым номером расположенного по адресу: , площадь оставшегося земельного участка, остающегося в собственности администрации , составит 218 кв.м., границы земельного участка проходят по точкам: 1 - 2 - 3 - 12 - 11 - 10 - 9 - 11, согласно плану границ земельного участка изготовленного ООО «Земля» .

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачев А.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Толмачев А.А. на 51\100 доли земельного участка с кадастровым номером расположенным по адресу: , что составляет 226 кв.м. от общей площадью земельного участка 444 кв.м.

Выделить в собственность Толмачев А.А. земельный участок площадью 226 кв.м., в границах по 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 3, из земельного участка общей площадью 444 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0311026:35, расположенный по адресу: , согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Земля» от , оставшийся земельный участок площадью 218 кв.м., оставить в государственной собственности администрации г. Тамбова Тамбовской области.

Прекратить право общей долевой собственности Толмачев А.А. на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0311026:35, расположенным по адресу: .

Сохранить в реконструированном состоянии жилой , выразившемся в переоборудовании из холодной пристройки лит. А4 площадью 10,2 кв.м., с установкой сантех. приборов и газовой плиты, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от .

Выделить Толмачев А.А. в собственность жилое помещение (часть жилого дома) площадью 56,1 кв.м., в том числе жилую 36, 6 кв.м., состоящую из комнат: жилая № 6 площадью 19,8 кв.м., топочная №7 площадью 9,3 кв.м., жилая № 8 площадью 8,1 кв.м., жилая № 10 площадью 8,7 кв.м., ванная №12 площадью 1,8 кв.м., туалет № 12а площадью 1,4 кв.м. и кухня №13 площадью 7 кв.м. (обозначенных в техническом паспорте МУП «Тамбов-недвижимость от ) из общей площади жилого дома 107,3 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности Толмачев А.А. на жилой дом с кадастровым номером площадью 107,3 кв.м. расположенным по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова

Судья:                                                                              Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 г.

Судья:                                                                               Федотов Л.А.