Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2024 (2-3864/2023;) ~ М-2157/2023 от 15.06.2023

24RS0032-01-2023-002775-66

№2-371/24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                       17 января 2024 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мельниковой А.О.

при секретаре Евтушенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СуперСтрой» к Кречетовой Оксане Александровне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «СуперСтрой» обратился в суд с иском к Кречетовой О.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В местах общего пользования между 4 и 5 этажами возведена кладовая, а именно установлен замок на двери технической комнаты, данная кладовая находится в пользовании у Кречетовой О.А., чем нарушаются права иных собственников МКД <адрес> В связи с чем с учетом уточнений просит обязать Кречетову О.А. освободить кладовую, расположенную между 4 и 5 этажами в МКД по адресу: <адрес> от личных вещей и передать ключи управляющей компании; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб., почтовые расходы 340 руб.

Представитель истца ООО «СуперСтрой» в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что данная кладовая препятствует доступу к мусоропроводу, все другие собственники жилых помещений добровольно освободили кладовые, ключи передали управляющей компании, от чего Кречетова О.А. отказывается.

Ответчик Кречетова О.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела уведомлена своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, о причинах не явки суду не сообщила. К тому же препятствий к получению информации у ответчиков со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

    Учитывая отсутствие возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно подп. «а, д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, вт.ч. конструкции, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пп.«б» пп.«в», пп.«к» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 г., запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик Кречетова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «СуперСтрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

09.12.2022 г. на основании обращения гражданина в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО «СуперСтрой» вынесено предостережение № организовать мероприятия по созданию места (площадки) накопления ТКО для собственников МКД.

23.11.2022 г., 19.03.2023 г. сотрудником ООО «СуперСтрой» составлены акты осмотра подъезда дома <адрес> при обследовании помещения установлен факт наличия кладовой, в том числе между 4 и 5 этажами с монтированным замком, куда отсутствует свободный доступ.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> №1-5г/2021 от 24.11.2021 г. председателем совета многоквартирного дома избрана Крутикова Н.П.

Из представленного списка, заверенного председателем МКД Крутиковой Н.П., кладовая между четвертым и пятым этажами находится в пользовании Кречетовой О.А., Ковалевой М.В.

При этом, в судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований, заявленных к Ковалевой М.В., поскольку было установлено, что вещей Ковалевой М.В. в указанной кладовой не имеется.

Согласно ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения с использованием общедомовых коммуникаций возможно, только при условии принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где находится спорная квартира и согласования с органом местного самоуправления.

Поскольку такое разрешение, согласование с органом местного самоуправления отсутствует, то возведение кладовых в жилом доме ул. Свободная, 5 «г» является незаконным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Ответчик в судебное заседание не представила доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кладовая между 4 и 5 этажами по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования об обязании Кречетовой О.А. освободить кладовую, расположенную между 4 и 5 этажами в МКД по адресу: <адрес> от личных вещей и передать ключи УК подлежат удовлетворению, в течение одного месяца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины 6 000 руб., а также почтовые расходы 340 руб. подлежат возмещению ответчиком Кречетовой О.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СуперСтрой» к Кречетовой ОА об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать Кречетову ОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) освободить кладовую, расположенную между 4 и 5 этажами в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от личных вещей и передать ключи ООО «Супер Строй» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кречетовой ОА в пользу ООО «СуперСтрой» государственную пошлину в размере 6 000 руб., почтовые расходы 340 руб., а всего 6 340 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                   А.О. Мельникова

Мотивированное решение составлено 13.03.2024 г.