Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3890/2022 ~ М-2816/2022 от 16.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи ФИО6

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, ЖСК № об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельный договор, производить отдельные начисления.

В обоснование требований указал, что является собственником 1/6 доли жилого помещения по адресу ..... Другими собственниками являются ФИО4 - 5/12 доли, ФИО5 - 5/12 доли.

Между истцом и ответчиками соглашения по порядку оплаты коммунальных услуг не достигнуто. В настоящее время имеется угроза нарушения прав истца, выражающаяся в не оплате ответчиками жилищно-коммунальных услуг в связи с отсутствием доходов.

«ЖСК-92» требование об обязании заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов оставило без удовлетворения.

На основании изложенного просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру по адресу ...., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО3 - за 1/6 доли, ФИО4 - за 5/12 доли, ФИО5 - за 5/12 доли. Обязать «ЖСК 92» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и производить начисление оплаты пропорционально долям с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель «ЖСК 92» ФИО8 разрешение требований оставила на усмотрение суда.

ФИО2 пояснила, что с иском не согласна, однако, производит оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям не возражает. Не отрицала, что является законным представителем несовершеннолетних собственников жилого помещения.

Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником 5/12 долей, ФИО4 - собственников 5/12 долей, ФИО3 - собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу .....

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Исполнение данной обязанности в соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, оформляемых управляющей организацией (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Аналогичные по своему смыслу разъяснения о возможности распределения обязанностей по оплате, исходя из площади жилого помещения и заключения отдельных соглашений на оплату, даны и в пункте 30 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Жилищный кодекс РФ прямо не предусматривает возможность раздела лицевого счета. В данном случае суд исходит из основных начал гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса РФ), а также общих принципов частного права, согласно которым «разрешено все то, что не запрещено законом». В соответствии с этими правилами субъекты гражданского права могут совершать любые действия, не запрещенные законом. Закон не содержит запрета на раздел лицевого счета, то есть на выдачу собственнику отдельного документа об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что соглашение об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто. Таким образом, правомерно обращение истца в суд.

Исходя из указанных выше правовых норм, а также наличия между сторонами спора по поводу порядка несения расходов на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности определения порядка участия в несении указанных расходов.

Исходя из ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

Таким образом, суд полагает возможным определить следующий порядок оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу .... за ФИО3 - в 1/6 доли, за ФИО4, ФИО5 по 5/12 доли за каждой.

Плата вносится на основании платежных документов управляющей организации.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Таким образом, законом предусмотрен порядок для выдачи отдельных платежных документов. С учетом изложенного суд полагает возможным обязать ЖСК № производить начисление оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ...., в соответствии с долями собственников.

В силу ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

    В данном случае, суд полагает, что заключение отдельного договора между истцом и управляющей организацией не носит обязательного характера. Права истца будут защищены определением порядка оплаты. Оснований для возложения обязанности заключения отдельного договора суд не усматривает.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Определить порядок оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу .... в следующем порядке: за ФИО3 (паспорт №) – в 1/6 доли, за ФИО4 (паспорт №), ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 (паспорт №), – по 5/12 доли за каждой.

Обязать ЖСК № (ИНН №) производить начисление оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ...., в следующем порядке: за ФИО3 – в 1/6 доли, за ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 – по 5/12 доли за каждой.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .....

Судья: Чепрасов О. А.