Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2023 ~ М-765/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-1395/2023

УИД: 91RS0011-01-2023-001654-54

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                  26 сентября 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания            Коркмазове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым к Чубарь Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренда № от 24.11.2021,

третье лицо     Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ администрация Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым обратилась в суд с названным иском, мотивировав тем, что 24.11.2021 между администрацией Восходненского сельского поселения и Чубарь Н.А. по результатам аукциона заключён договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Восходненское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 51086 кв.м, с кадастровым номером №. Договор аренды заключён сроком на 49 лет с момента подписания акта о передаче земельного участка. Арендная плата за земельный участок составляет 64296 руб. в год, которая вносится арендатором ежемесячными равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом. Арендатор не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. По состоянию на 01.06.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 103292,39 руб., в том числе пеня в размере 19711,15 руб. Истцом направлялись в адрес ответчика претензии об оплате задолженности, однако ответа не поступило. Просили суд расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключённый 24.11.2021 между администрацией Восходненского сельского поселения и Чубарь Н.А., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 103292,39 руб.

Стороны и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 1, 2 статьи 401 ГК РФ).

Судом установлено, что 24.11.2021 между администрацией Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (арендодатель) и Чубарь Н.А. (арендатор) по результатам аукциона сроком на 49 лет заключён договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Восходненское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым, площадью 51086 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Указанный земельный участок в соответствии с актом приема-передачи 25.11.2021 арендодателем администрацией Восходненского сельского поселения был передан арендатору Чубарь Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пунктам 4.1 – 4.3 Договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 64296 руб. Сумма арендной платы за первый год за вычетом суммы задатка составляет 45007,20 руб. Арендатор обязан перечислить денежные средства на расчётный счёт арендодателя в течение 7 банковских дней с момента подписания настоящего Договора. За второй и последующие годы аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным периодом.

В силу пункта 5.4 Договора арендатор обязан в полном объёме выполнять все условия настоящего договора и вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Данная обязанность арендатором не выполняется. Арендатором не вносятся оговоренные договором платежи в бюджет муниципального образования Восходненское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым по реквизитам, указанным в пункте 4.3 договора по настоящее время.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчёта 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от 24.11.2021, заключенному с арендодателем администрацией Восходненского сельского поселения, арендатором Чубарь Н.А. не исполнены, предусмотренных законом или договором оснований для освобождения арендатора Чубарь Н.А. от ответственности за нарушение обязательств, суд не усматривает.

Суд соглашается с расчётом взыскиваемой суммы задолженности в виде арендной платы и пени по состоянию на 01.06.2023 в размере 103292,39 руб., представленным истцом. Указанный расчёт произведён с учётом требований закона и условий договора.

Контррасчёт размера задолженности по арендной плате и пени, который аргументировано бы опровергал расчёты, произведенные истцом, ответчиком Чубарь Н.А. суду не представлен.

Согласно положений пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись письменные досудебное претензии с расчётом задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков выплаты арендной платы.

Обязательства по выплате арендной платы и пени арендатором исполнены не были, договор аренды земельного участка не расторгнут.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.3 Договора стороны согласовали, что договор может быть досрочно прекращён (расторгнут) по инициативе арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного разделом 4 настоящего договора.

Неисполнение принятых на себя арендатором обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе невнесение арендной платы в течение более двух месяцев подряд, при отсутствии оснований для освобождения от ответственности, суд признаёт существенным нарушением договора арендатором Чубарь Н.А., что повлекло для арендодателя администрации Восходненского сельского поселения такой ущерб, что она в значительной степени лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, предоставленные истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика Чубарь Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым в сумме 9265,85 руб., исчисленная в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты которой истец освобождён в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка площадью 51086 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, заключённый 24.11.2021 между администрацией Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и Чубарь Н.А..

Взыскать с Чубарь Н.А., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в пользу администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 24.11.2021 и пеню по состоянию на 01.06.2023 в размере 103292 (сто три тысячи двести девяносто два) руб. 39 коп.

Взыскать с Чубарь Н.А., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым государственную пошлину в размере 9265 (девять тысяч двести шестьдесят пять) руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 03.10.2023.

Председательствующий          (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев