Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2024 (2-2730/2023;) ~ М-2062/2023 от 25.09.2023

Дело №2-508/2024

39RS0010-01-2023-002681-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года    г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при секретаре Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буховка Натальи Александровны к Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, третьи лица Фонд Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области, АО «Калининградгазификация», АО «Почта России» в лице УФПС Калининградской области, Сучкова Галина Александровна, Фомина Надежда Николаевна, Белова Татьяна Юрьевна, Андрейчук Галина Сергеевна, о сохранении квартиры в переоборудованном, реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буховка Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением в котором просит сохранить квартиру № КН №, общей площадью 67.4 кв.м, по адресу: <адрес >, в переоборудованном и реконструированном виде, признать право собственности на данную квартиру.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора приватизации является собственником спорного жилого помещения, проживает в нем со своей семьей. Ранее, общая площадь квартиры составляла 35.0 кв.м, в том числе жилая – 17.7 кв.м, кухня -12.5 кв.м. Отсутствовал водопровод, канализация, имелось печное отопление. В целях улучшения жилищных условий произведены переустройство и реконструкция квартиры. По итогу выполненных работ демонтирована деревянная пристройка с отдельным входом в квартиру. После реконструкции квартира состоит из следующих помещений: пристройка-кухня -13.8 кв.м, коридор – 4.6 кв.м, прихожая – 4.1 кв.м, вспомогательная – 2.9 кв.м, санузел – 5.7 кв.м, коридор – 3.6 кв.м, жилая – 10.2 кв.м, спальня – 18.1 кв.м, общая площадь квартиры составляет 67.4 кв.м. Печное отопление переоборудовано на газоснабжение.

Истец Буховка Н.А., ссылаясь на согласия иных собственников многоквартирного дома на проведение реконструкции, на отказы государственного и муниципального органа в выдаче разрешения на проведение реконструкции, на выводы технического заключения ООО «Стандарт Оценка», согласно которым работы по реконструкции квартиры были осуществлены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом истец Буховка Н.А. и ее представитель Каплунов А.И. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований суду не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц Фонда Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области, АО «Калининградгазификация», АО «Почта России» в лице УФПС Калининградской области, не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений на заявленные требования не представили.

Третьи лица Сучкова Г.А., Фомина Н.Н., Белова Т.Ю., Андрейчук Г.С. не явились, извещены надлежащим образом. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на то, что исковые требования Буховка Н.А. поддерживают полностью.

На основании определения суда настоящее гражданское дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Буховка Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.11.2004 Буховка Н.А. является собственником квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 35.0 кв.м, в том числе жилой площадью 17.7 кв.м, кухни – 12.5 кв.м,, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома до 1945 года постройки, физический износ 58%, водопровода и канализации нет, отопление печное, находящейся по адресу: <адрес > (п.1).

На основании указанного договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, заключенного с администрацией МО «Гурьевский район» Калининградской области, зарегистрирован в реестровой книге № за № на стр.216, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 35.0 кв.м, жилой площадью 17.7 кв.м, по адресу: <адрес >, зарегистрировано Буховка Н.А. ДД.ММ.ГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от №.

Аналогичные сведения содержаться в предоставленных по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из технического паспорта на жилой дом № по <адрес >, изготовленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.11.1991, здание представляет собой кирпичный четырех квартирный жилой дом до 1945 года постройки.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №985, изготовленного по состоянию на 23.09.2004 БТИ г.Гурьевска, спорная квартира №, принадлежащая Буховка Н.А., имеет общую площадь 35.0 кв.м, в том числе жилая – 17.7 кв.м, подсобная – 17.3 кв.м. Состоит из кладовки – 4.8 кв.м, жилой – 17.7 кв.м и кухни – 12.5 кв.м. Отопление печное, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение отсутствуют.

Собственником квартиры №1 – является Сучкова Г.А., квартиры №2 - Фомина Н. Н., собственниками квартиры №4 являются Белова Т.Ю., Андрейчук Г.С., что подтверждено выписками из ЕГРН, предоставленными Филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области.

Их технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 11.09.2018 следует, что после реконструкции, квартира №3 состоит из следующих помещений: тамбур – 4.6 кв.м, коридор – 4.1 кв.м, вспомогательное – 2.9 кв.м, санузел – 5.7 кв.м, кухня – 13.8 кв.м, коридор – 3.2 кв.м, жилая -10.2 кв.м, жилая – 18.1 кв.м, кладовка – 4.8, вид отопления – двухконтурный котел газовый, водоснабжение от местного источника, канализация местная, горячее водоснабжение от двухконтурного котла, газоснабжение сетевое центральное.

В судебном заседании выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом была произведена реконструкция и переоборудование принадлежащего ей жилого помещения.

Согласно технического заключения № 009Э-08/2023 ООО «Стандарт Оценка» от 04.08.2023 в спорной квартире была произведена реконструкция со строительством одноэтажной пристройки, а также перепланировка и переустройство внутренних помещений.

По результатам обследования специалистом установлено, что работы выполнены в полном объеме в соответствии с техническим заданием. В ходе обследования не были выявлены дефекты строительных конструкций

Состояние строительных конструкций квартиры оценено как работоспособное. После реконструкции площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 67,4 м2, общая площадь составляет 67,4 м2, в том числе жилая площадь 28,3 м2.

    Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1,3)», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями №1,2)», СП 71.13330.2017    «Изоляционные    и отделочные покрытия, Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, требования пожарной безопасности и прочим нормативным документам. Внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением №1)», 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением №1)», протечек на момент обследования не обнаружено. Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто.

Система теплоснабжения соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением №1)».

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости всего здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

В связи с изложенным специалист пришел к выводу о том, что жилая квартира №, расположенная по адресу: <адрес >, является пригодной для постоянного проживания граждан.

Из сообщения представителя АО «Калининградгазификация» от 27.10.2023 следует, что газоснабжение квартир №2,3 по <адрес > выполнено на основании технических условий №417 от 04.12.2008 согласно проекту от 2007 года с изменениями от декабря 2008 года, выполненному ООО «ГазСпецстрой». В квартире установлен двухконтурный газовый котел, четырехконфорочная газовая плита и прибор учета расхода газа. Работы по перемонтажу газового оборудования не производились.

В результате выполнения кадастровых работ установлено, что спорное здание расположено в границах земельного участка с КН №, что следует из технического плана от 29.08.2023.

Материалами дела подтверждено, что в связи с неоднократными обращениями проживающих в доме граждан, в многоквартирном доме № по <адрес > выполнен капитальный ремонт фасада, что следует из Акта о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 28.12.2022.

Вместе с тем, обращения собственников квартир в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, а также в Администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома № по <адрес >, путем пристройки и освоения чердачного пространства, оставлены без удовлетворения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 ст. 222 ГК РФ гласит о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 указанной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо возражений иных собственников помещений в доме по вопросу проведенной истцом реконструкции жилого помещения в виде возведения пристройки.

Напротив, как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес >, все собственники квартир многоквартирного жилого дома выразили согласие на проведение реконструкции квартиры №3.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция спорного объекта недвижимости выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции принадлежащего истцу жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру №3, КН № общей площадью 67.4 кв.м, по адресу: <адрес >, в реконструированном, переоборудованном состоянии и признать за истцом Буховка Н.А. право собственности на реконструированный, переоборудованный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буховка Натальи Александровны к Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, третьи лица Фонд Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области, АО «Калининградгазификация», АО «Почта России» в лице УФПС Калининградской области, Сучкова Галина Александровна, Фомина Надежда Николаевна, Белова Татьяна Юрьевна, Андрейчук Галина Сергеевна, о сохранении квартиры в переоборудованном, реконструированном виде, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру №3, КН №, общей площадью 67.4 кв.м, по адресу: <адрес >, в реконструированном, переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.09.2018.

Признать за Буховка Натальей Александровной право собственности на квартиру №, КН №, общей площадью 67.4 кв.м, по адресу: <адрес >, в реконструированном, переоборудованном состоянии.

Настоящее решения является основанием для совершения регистрационных действий и внесения данных в ЕГРН.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.

Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> А.И. Дашковский