Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7312/2023 ~ М-5897/2023 от 17.07.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 августа 2023 года

Балашихинский городской суд, в составе

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой площадью 66,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 40/100 доли в праве на указанную квартиру, несет бремя содержания своего имущества в полном объеме. Ответчики в квартире не проживают, членами семьи истца не являются, коммунальные платежи не оплачивают, вещей ответчиков в квартире нет.

Истец на судебное заседание не явился извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не направили.

Третьи лица ФИО7, ФИО2, представитель УФМС по МО в судебное заседание не явились, извещены.

ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила исковые требования удовлетворить, указав, что ответчики длительное время в квартире не проживают.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 02.07.2009г № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ проживание в жилом помещении является необходимым условием сохранения права пользования им.

Частью 1 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, и невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ регистрация лица по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользования этим жилым помещением.

На основании ч. 2 ст.1, а также ст.9 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

По смыслу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено судом, 19.09.2013г. между ФИО11 (даритель) и ФИО6(одариваемый) заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого истец приобрел в собственность 40/100 доли в праве по адресу: <адрес>.

По условиям договора Дарения – Даритель безвозмездно передает в собственность долю в праве <адрес>, Одариваемый принимает в дар принадлежащей Дарителю долю в праве собственности на квартиру, находящуюся на 2 этаже, квартира состоит из трех комнат, общей площадью 66,6 кв.м..

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оставшаяся доля квартиры находится в собственности ФИО7 24/100, ФИО2 36/100.

Фактически истец занимает комнату площадью 20,0 кв.м, на которую открыт отдельный лицевой счет №.

Всего на квартиру открыто три лицевых счета – один на имя ФИО6, второй на имя ФИО7, третий на имя ФИО2

По лицевому счету на имя ФИО6 помимо истца числятся зарегистрированными ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ). Данные лица были зарегистрированы в квартире до заключения договора дарения с истцом и перехода к нему права собственности на долю в праве в спорной квартире.

    Каких-либо условий о достижении между сторонами соглашения о сохранении за Ответчиками права проживания или об обременении доли в квартире правами проживания в ней Ответчиков в договоре Дарения от 13.09.2013г. не содержится, в связи с чем на нового собственника в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не может быть возложена обязанность по сохранению за ответчиками права пользования жилым помещением.

    Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи истца. У истца с ними нет совместного хозяйства, никаких договоров на пользования квартирой с Ответчиками не заключалось. Регистрация в квартире Ответчиков носит формальный характер.

    Из искового заявления следует, что на момент приобретения истцом права собственности на долю в праве в квартире, ответчик в квартире не проживали, их место нахождения истцу неизвестно. Данные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО12, допрошенный судом.

Также факт непроживания ответчиков в квартире усматривается из заявления 3 лица ФИО2, которая возражений против удовлетворения иска ФИО6 не высказала.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, членами семьи истца не являются, коммунальные платежи не оплачивают, вещей ответчиков в квартире нет, обращений по факту воспрепятствования в пользовании спорным жилым помещением от ответчиков в правоохранительные органы не поступало, соглашений о праве пользования жилым помещением с истцом не заключалось, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, в том числе право на жилище, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.

Также суд учитывает положения п.3 ст.17 Конституции РФ, в соответствии с которыми осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

Решение ответчиков относительно прекращения пользования квартирой носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчики утратили. Добровольное определение постоянного места жительства ответчиков вне места регистрации не связано с каким – либо чинением препятствий со стороны истца в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что исследованные документы составлены надлежащим образом, соответствуют требованиям, предъявляемым к документам. Письменные доказательства согласуются между собой.

Исходя из установленных фактических обстоятельств и вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер и без фактического проживания не порождает право пользования жилым помещением, а также в силу ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ препятствует истцу осуществлять права собственника, которые подлежат судебной защите.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основаниям для их снятия с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства России от 17.07.1995г. №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, <адрес>, паспорт № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, паспорт № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> установленном порядке после его вступления в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.М. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023года

Федеральный судья Е.М. Миронова