Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2024 (2-1698/2023;) ~ М-1581/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-171/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Жуковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.Т. к Баранову С.Н., Никонову Н.М., администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, раздел земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Федоров В.Т. обратился в суд с иском к Баранову С.Н., Никонову Н.М., администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, раздел земельного участка в натуре, свои доводы мотивируя тем, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 9442 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Данную 1/4 долю в праве собственности на земельный участок истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Степановой Л.М. по договору купли-продажи.

В 2013 году инженером ООО «Геосервис» Чишминского района был осуществлен выезд на местность и определены границы земельного участка (1/4 доли в праве собственности), закреплены в натуре межевыми знаками, о чем был составлен акт.

В результате межевания, администрацией сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, его земельному участку площадью 2360 кв.м. с условным кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку площадью 7082 кв.м., с условным кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: РБ, <адрес> <адрес>.

На приобретенном им участке, в 2018 году он построил новый жилой дом.

Согласно технического паспорта, изготовленного Чишминским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, построенный жилой дом имеет общую площадь 34,1 кв.м., назначение: жилое.

Спора по разделу земельного участка, его фактического выдела нет, он фактически с момента покупки земли владеет и пользуется им, но поскольку Шляхтина З.М. умерла, а принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок никто не оформил, то без решения суда, выделить в натуре его земельный участок не представляется возможным. В связи с фактическим образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, были проведены кадастровые работы.

Кадастровым инженером МУП Архитектура и градостроительство МР Чишминский район Республики Башкортостан подготовлен ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены координаты поворотных точек земельного участка площадью 2360 кв.м., (что соответствует его 1/4 доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится построенный им жилой дом, право собственности на который он также просит признать за собой.

Истец просит признать за Федоровым В.Т. право собственности на жилой дом общей площадью 34,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №; выделить Федорову В.Т. в натуре 1/4 доли из права общей долевой собственности земельного участка площадью 9442 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок площадью 2360 кв.м. с условным номером №:ЗУ1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, обозначенный в ситуационном плане участка МУП Архитектура и градостроительство МР Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в координатах характерных точек обозначенных в нем, признав за ним право собственности на данный земельный участок; прекратить право общей долевой собственности за Федоровым В.Т., на 1/4 долю земельного участка площадью 9442 кв.м. кв.м. с кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать, что решение суда будет являться основанием для раздела земельного участка, путем образования двух земельных участков с последующей постановкой на кадастровый учет двух образованных земельных участков и государственной регистрации прав, признать, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права за Федоровым В.Т. на жилой дом общей площадью 34,1 кв.м, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, инвентарный №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Федоров В.Т. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

    Ответчики Баранов С.Н., Никонов Н.М. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представили заявление, в котором исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

    Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с абз.2 п.26 указанного Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка (1/4 доля в праве собственности) общей площадью 9442 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Иными собственниками указанного земельного участка являются Баранов С.Н. (1/4 доля в праве), Шляхтина З.М. (1/4 доля в праве), Никонов Н.М. (1/4 доля в праве).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, собственниками которого также являются Баранов С.Н., Шляхтина З.М., Никонов Н.М., Федоров В.Т.

Из акта установления границ земельного участка в натуре следует, что произведен в натуре отвод земельного участка <адрес> <адрес> на площади 2360 кв.м., кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Енгалышевский сельсовет МР Чишминский район РБ, следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Енгалышевский сельсовет МР Чишминский район РБ, следует, что вновь образованному в результате межевания земельному участку площадью 2360 кв.м. с условным кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: РБ, <адрес>. Земельному участку площадью 7082 кв.м. с условным кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: РБ, <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: РБ, <адрес>, д. Семеновка, <адрес> расположен жилой дом, площадью 34,1 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Шляхтина З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Хйртдинова И.Р. и ответу нотариуса Байбуриной Р.Р. наследственное дело к имуществу Шаяхтиной З.М. не имеется.

В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются

при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 3).

По смыслу указанной нормы из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием.

В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из заключения эксперта Абдрахманова Р.Т № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом соответствует градостроительным, строительно -техническим, пожарным, санитарным нормам и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к строительству жилых объектов. Эксплуатация вышеуказанного объекта не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Федорова В.Т. к Баранову С. Н., Никонову Н.М., Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, раздел земельного участка в натуре

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федорова В.Т. к Баранову С.Н., Никонову Н.М., Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, раздел земельного участка в натуре удовлетворить.

Признать за Федоровым В.Т. право собственности на жилой дом общей площадью 34,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный Чишминским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Выделить Федорову В.Т. в натуре 1/4 долю из права общей долевой собственности земельного участка площадью 9442 кв.м. кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, земельный участок площадью 2360 кв.м. с условным номером №:ЗУ1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, обозначенный в Ситуационном плане участка МУП Архитектура и градостроительство МР Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в координатах характерных точек обозначенных в нем, признав за Федоровым В.Т. право собственности на данный земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности за Федоровым В.Т. на 1/4 долю земельного участка площадью 9442 кв.м. кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для раздела земельного участка, путем образования двух земельных участков с последующей постановкой на кадастровый учет двух образованных земельных участков и государственной регистрации прав.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права за Федоровым В.Т. на жилой дом общей площадью 34,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный Чишминским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья                                    Р.М. Галикеев