Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2970/2023 ~ М-2527/2023 от 01.09.2023

Дело №                        копия

59RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> край 25 октября 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Елтышева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску Елтышева Андрея Геннадьевича, Кокшаровой Светланы Владимировны, Саньковой Аллы Владимировны к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание (магазин) с кадастровым номером № общей площадью 118,3 кв.м.

Заявленные требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости с ООО «РИКО» приобрели здание (магазин) с кадастровым номером № общей площадью 118,3 кв.м, расположенное на находящемся у истцов в аренде по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке с кадастровым номером № площадью 168 кв.м по адресу: <адрес>. В техническом паспорте, выданном МП Кунгурское бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания магазина значится АООТ «Рико». Данное здание с момента покупки как магазин не использовалось, в нем размещены подсобные помещения для хозяйственной деятельности имущественного комплекса.

Истец Елтышев А.Г. в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в настоящее время помещение используется для примерочных, здание расположено на земельном участке, который находится в аренде.

Истцы Кокшарова С.В., Санькова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, направил письменный отзыв по заявленным требованиям, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д. 81).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли - продажи недвижимости ООО «РИКО» в лице директора ФИО5, действующего на основании устава ООО (продавец), продал Елтышеву А.Г., Кокшаровой С.В., Саньковой А.В. (покупатели) здание магазина общей площадью 118,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за 400000 руб. (л.д. 11).

Согласно п.1.2. договора отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом, составленным БТИ <адрес> (инвентарный №а).

В соответствии с п. 2.1. договора продавец обязуется заключить с покупателями с участием управления имущественных и земельных отношений Кунгурской городской управы договор уступки права аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кунгурской городской управой.

Согласно п. 4.1. договора настоящий договор одновременно является и соответствующим документом о передаче здания магазина, здание магазина считается переданным от продавца к покупателям в день подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи недвижимости подписан сторонами собственноручно ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.2. договора право собственности переходит к покупателям после полной оплаты суммы настоящего договора.

Согласно расписки в получении денежных средств в указанном договоре, ФИО5 получил ДД.ММ.ГГГГ - 267000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100000 руб., 33330 руб., о чем имеется его личная подпись в получении денежных средств.

Согласно технического паспорта, составленного МП Кунгурская БТИ, магазин, год постройки не указан, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на учет как объект недвижимости, ему присвоен инвентарный №а, общая площадь составляет 118,3 кв.м, собственником указано АООТ «Рико» (л.д.17-23).

По сведениям ЕГРН здание по адресу: <адрес>, площадью 103,7 кв.м, назначение – нежилое, наименование – магазин, 1917 года постройки, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, записи о зарегистрированных правах отсутствуют, расположено в пределах объектов недвижимости № (л.д. 24, 51-53, 56, 64-66).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после осмотра участка по адресу: <адрес>, в натуре дано заключение о том, что он пригоден для строительства торгового павильона смешанных товаров АО «Рико», павильон расположен на территории колхозного рынка, ранее в нем размещалось кафе «Шашлычная» (л.д. 27-29).

Земельный участок площадью 193 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное здание, по договору аренды земель №№ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. передан в аренду Кунгурской городской управой арендатору АООТ «Рико» с правом выкупа для размещения магазина, на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Во исполнение п. 2.1. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Кунгурской городской управой (арендодатель), ООО «Рико» (арендатор), Елтышевым А.Г., Кокшаровой С.В., Саньковой А.В. (новые арендаторы) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права, по которому весь перечень прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на землях поселений, <адрес>, площадью 168 кв.м, кадастровый №, используемого под магазином, предан новым арендаторам ( истцам) (л.д. 12).

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к категории ранее учтенных, данные о правообладателе отсутствуют, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, лица, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - Елтышев А.Г., Кокшарова С.В., Санькова А.В. (л.д. 25-26, 44-50, 54-55, 57-63, 67-68, 77-78, 82).

По информации администрации Кунгурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день договор не расторгнут, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д. 81), что также следует из представленных истцом расчетов арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ., чеков-ордеров об оплате арендной платы за землю (л.д. 85-97).

Как следует из материалов дела после заключения договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцами не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что деятельность ООО «РИКО» ДД.ММ.ГГГГ прекращена в связи с ликвидацией юридического лица (л.д. 69-71).

Суд считает, что договор о купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, все условия его выполнены, факт продажи ООО «РИКО» здания магазина истцам, подтверждается материалами дела, наличием данного объекта недвижимости в пользовании истцов.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Однако регистрация перехода права собственности на недвижимость не осуществлена и в настоящее время проведение невозможно в связи с ликвидацией продавца ООО «РИКО».

Учитывая, что прежний владелец от права собственности на спорный объект недвижимости фактически отказался, заключив с истцами договор купли - продажи в отношении спорного здания магазина, суд приходит к выводу, что Елтышев А.Г., Кокшарова С.В., Санькова А.В. являются добросовестными владельцами и их исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Ответчик относительно заявленных требований не возражает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Елтышевым Андреем Геннадьевичем (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), Кокшаровой Светланой Владимировной (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в городе Кунгуре и <адрес>), Саньковой Аллой Владимировной (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности на здание (магазин) с кадастровым номером № общей площадью 118,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-63,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.