Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2022 ~ М-337/2022 от 21.01.2022

дело № 2-1771/2022

03RS0017-01-2022-000519-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2022 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Ожеховской Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепнева С.М. к администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на нежилое здание (мельницу)

УСТАНОВИЛ:

Слепнев С.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на нежилое здание (мельницу). Просит признать за собой право собственности на нежилое здание – мельницу, расположенную по адресу: <адрес>, обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что Слепнев С.М. на основании решения общего собрания членов СПК «Труд» № от 14 апреля 2008 года приобрел в счет погашения задолженности кооператива перед истцом, здания мельницы в количестве двух штук в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 16 августа 2008 года и актом от 28 октября 2008 года. Решением Исполкома Райсовета № от 8 июня 1977 года был утвержден акт комиссии от 17 мая 1977 года по выбору земельного участка под строительство вальцевой мельницы АВМ-ЗМ в д. Талалаевка колхоза «Труд». До заключения договора купли-продажи указанный объект находился на балансе СПК «Труд», что подтверждается справкой № от 26 февраля 2009 года. Согласно заключению эксперта здание мельницы оценивается как работоспособное, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. В регистрации права собственности Управлением Росреестра по РБ истцу отказано в связи с отсутствием документов у продавца.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 16 февраля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

В судебное заседание истец Слепнев С.М. (представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, об отказе от иска в части), представитель ответчика - администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, третьи лица – представитель Управления Росреестра по РБ, представитель администрации сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ (по заявлению), представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Исполкома Стерлитамакского районного совета депутатов трудящихся № от 8 июня 1977 года «О строительстве вальцовой мельницы АВМ-ЗМ в д. Талалаевка колхоза «Труд», утвержден акт комиссии от 17 мая 1977 года по выбору земельного участка под строительство вальцевой мельницы АВМ-ЗМ в д. Талалаевка колхоза «Труд» и разрешен отвод земельного участка площадью 0,3 га.

Из справки СПК «Труд» № от 26 февраля 2009 года следует, что здания мельницы вальцовой и мельницы простого помола до 28 октября 2008 года находились на балансе СПК «Труд».

Согласно архивной выписке из общего собрания членов СПК «Труд» № от 14 апреля 2008 года, выданной МКУ «Архив муниципального района Стерлитамакский район РБ», решено продать Слепневу С.М. здания 1971 года постройки: мельницу вальцовую, расположенную по адресу: <адрес> и мельницу простого помола, расположенную по адресу: <адрес>, с имеющимися в наличии оборудованием по цене 80000 рублей. В счет оплаты засчитать имеющуюся кредиторскую задолженность СПК «Труд» перед покупателем в сумме 80000 рублей.

16 июня 2008 года между СПК «Труд» и Слепневым С.м. заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел мельницу вальцовую, расположенную по адресу: <адрес>, и мельницу простого помола, расположенную по адресу: <адрес>, с имеющимися в наличии оборудованием по цене 80000 рублей. В счет оплаты засчитать имеющуюся кредиторскую задолженность СПК «Труд» перед покупателем в сумме 80000 рублей.

28 октября 2008 года указанные мельницы переданы Слепневу С.М. на основании передаточного акта.

Согласно экспертному заключению № от 17 сентября 2021 года, составленного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» муниципального района Стерлитамакский район РБ, в ходе осмотра несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – мельницы, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено: нежилое здание соответствует основным требования ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние. Эксплуатация здания не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. На момент обследования эксплуатация нежилого здания не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей. Необходим комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на ликвидацию некоторых последствий физического износа конструктивных элементов зданий и инженерного оборудования. Градостроительные регламенты в части основных видов разрешенного использования земельных участков, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне «С-3» соответствуют Правилам землепользования и застройки сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ. Тем самым, экспертом сделаны выводы о соответствии нежилого здания – мельницы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительным и градостроительным нормам и правилам.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от 28 июля 2021 года следует, что государственная регистрация права собственности на спорный объект приостановлена в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации права, в частности документы, подтверждающие право собственности продавца на спорный объект.

Указанное является препятствием для регистрации права собственности за истцом.

Деятельность СПК «Труд» прекращена 29 мая 2012 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке из ЕГРН от 6 мая 2021 года следует, что зарегистрированные права, правопритязания на нежилое помещение – мельницу вальцовую, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истцом спорное имущество приобретено по договору купли-продажи, стоимость имущества оплачена, здание соответствует основным требования ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей, учитывая отсутствие возражений на исковое заявление со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Слепнева С.М.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 24 марта 2022 года производство по делу в части исковых требований Слепнева С.М. об обязании государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации права собственности прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Слепнева С.М. к администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на нежилое здание (мельницу) – удовлетворить.

Признать за Слепневым С.М. право собственности на нежилое здание - мельницу, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Э.Р. Кузнецова