Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2022 ~ М-1623/2022 от 30.06.2022

Дело №2-2154/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

06 декабря 2022 года                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Стурзы ФИО8 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Шарлаеву ФИО8 о признании жилого помещения автономным блоком дома блокированной застройки, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности и аннулировании сведений на квартиру, признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стурза О.И., уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Шарлаеву А.А. и просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ФИО8 кадастровый номер ФИО8 жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФИО8 кадастровый номер ФИО8 жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО8; прекратить право собственности Стурзы О.И., аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения на квартиру, расположенную по адресу: ФИО8 кадастровый номер ФИО8 признать право долевой собственности за Стурзой О.И. на жилой дом (блокированной застройки), расположенный по адресу: ФИО8 кадастровый номер ФИО8, определив доли в указанном жилом доме за Стурзой О.И. – 12/25 доли, за Шарлаевым ФИО8 – 13/25 доли. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ФИО8 кв.1 площадью 54,7 кв.м (кадастровый номер ФИО8) после смерти наследодателя Панькиной ФИО8 на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 17.02.2022.

Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером ФИО8 Жилой дом имеет общую площадь 112,7 кв.м. Собственником части указанного жилого дома в виде 14/25 долей является Шарлаев А.А. Принадлежащее истице жилое помещение в виде квартиры является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Квартира в полной мере соответствует описанным выше условиям, а потому является жилым блоком в составе жилого дома блокированной постройки. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей (жилых блоков), каждая из которых имеет выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования.

Истец Стурза О.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовадась правом ведения дела через представителя, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, указав на определение долей на объект недвижимости согласно заключения эксперта.

    Ответчики Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили, письменных возражений на иск не предоставили.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам судебных извещений.

    Ответчик Шарлаев А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, письменных возражений на иск не предоставил.

При таком положении суд находит, что ответчики о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владение пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имущество отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться и иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух на нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имущество находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, истец является собственником объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ФИО8 площадью 54,7 кв.м кадастровый номер ФИО8 на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 17.02.2022.

Ответчик Шарлаев А.А. является собственником 14/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: ФИО8 кадастровый номер ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2021.

Исходя из правоустанавливающих документов и технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: ФИО8 состоит из следующих отдельных объектов недвижимости: 1) жилой дом, общей площадью 112,7 кв.м. кадастровый номер:ФИО8 - собственник 14/25 долей Шарлаев А.А.; 2) жилое помещение - квартира, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер ФИО8 – собственник Стурза ФИО8.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. №14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из комплексного анализа положений статьи 16 Жилищного кодекса РФ, статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от дата № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат, вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартиры, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Принадлежащее истцу жилое помещение в виде квартиры является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим собственником внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей; каждая часть дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Квартира в полной мере соответствует описанным выше условиям, а потому является жилым блоком в составе жилого дома блокированной постройки.

Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей (жилых блоков), каждая из которых имеет выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Севастополь, с. Полюшко, ул. Персиковая, д.23 фактически является жилым домом блокированной постройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

В силу частей 1,3 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч.3).

Между собственниками вышеуказанного недвижимого имущества доли не определены.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №5031-С от 13.10.2022, выполненной ООО «ОФКАДИН»:

- жилой дом с кадастровым номером: ФИО8, расположенный по адресу: ФИО8 является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков (жилых домов);

- объект недвижимости с кадастровым номером: ФИО8, расположенный по адресу: ФИО8 является автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ФИО8

- доли на объект недвижимости с кадастровым номером ФИО8 в соответствии с фактически занимаемой площадью распределены следующим образом: Стурза ФИО8 – 12/25 доли; Шарлаев ФИО8 – 13/25 доли.

По результатам проведенного осмотра и инструментальных измерений экспертом определена площадь представленного к осмотру жилого дома, которая фактически составляет 107,9 кв.м.

По сведениям ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером ФИО8 составляет 112,7 кв.м. Разница в площади, определенной в результате проведенных работ и сведений из ЕГРН составляет 4,8 кв.м., обусловлена: погрешностью ранее проведенных измерений в связи с использованием инструментария меньшей точности; демонтажем перегородки между помещениями 2-3 и 2-4 (находящиеся в фактическом пользовании ответчика Шарлаева А.А.).

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Стурзы О.И. составляет 51,9 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор I площадью 7 кв.м; кладовая II площадью 4,4 кв.м., кухня 1-1 площадью 8,8 кв.м.; жилая 1-2 площадью 7,5 кв.м.; жилая 1-3 площадью 11,9 кв.м.; жилая 1-4 площадью 12,3 кв.м. Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Шарлаева А.А. составляет 56 кв.м., состоит из следующих помещений: кухня I площадью 10,4 кв.м.; сан.узел II площадью 6,4 кв.м.; коридор 2-1 площадью 7,8 кв.м.; жилая 2-2 площадью 12,1 кв.м.; жилая 2-3 площадью 19,3 кв.м.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта, поскольку оно обосновано, является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Эксперт имеет соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз, заключение дано экспертом в пределах его специальных познаний, он был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Указанное заключение сторонами не оспорено, выполнено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию.

Вместе с тем, оснований для перераспределения долей и определения долей по фактическому пользованию в размере: за Стурзой О.И. – 12/25 доли, за Шарлаевым А.А. – 13/25 доли не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стурзы Ольги Ивановны - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ФИО8 кадастровый номер ФИО8 жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФИО8 кадастровый номер ФИО8 жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО8.

Прекратить право собственности Стурзы ФИО8, аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения на квартиру, расположенную по адресу: ФИО8 кадастровый номер ФИО8.

Признать право долевой собственности за Стурзой ФИО8 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО8 кадастровый номер ФИО8, определив долю в указанном жилом доме за Стурзой ФИО8 – 11/25 доли.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                        А.С. Лемешко