Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2023 ~ М-841/2023 от 09.08.2023

66RS0037-01-2023-000959-28

                  Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года

                                                                                                       Д 2-1003/2023

                                                              ЗАОЧНОЕ

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

«04 сентября 2023 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего                                                             Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем                                                            Хузиной В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к Лапшину Д.А. и Лапшиной Т.А. о понуждении к регистрации договора об ипотеке,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичное акционерное общество Банк «ВТБ» (далее - ПАО «Банк ВТБ») обратился в городской суд г. Лесного Свердловской области с исковым заявлением к Лапшину Д.А. и Лапшиной Т.А. о понуждении к регистрации договора об ипотеке. В обоснование требований истец указал, что ***. с целью полного погашения Рефинансируемого кредита между Банком и Лапшиным Д.А. заключен кредитный договор ***, согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 650 000 руб. сроком на 122 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом согласно условиям кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств Лапшина Д.А. по Кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, и солидарное поручительство ответчика Лапшиной Т.А. на основании договора поручительства ***, заключенного между Банком и поручителем

Также *** между сторонами был подписан договор об ипотеке ***. В силу п.9.2. договора об ипотеке ответчики обязаны в дату заключения договора об ипотеке подписать усиленной квалифицированной электронной подписью в электронной форме заявление о государственной регистрации ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (электронная регистрация).

*** Банк свои обязательства по перечислению суммы кредита выполнил надлежащим образом. Ответчики свои обязательства по заключению (регистрации) Договора об ипотеке не исполняют.

*** Банк направил Ответчикам уведомление о необходимости заключения (регистрации) Договора об ипотеке. До настоящего времени Лапшин Д.А. и Лапшина Т.А. от исполнения законных требований ПАО «Банк ВТБ» уклоняются, Договор об ипотеке не заключают, соответственно, ипотека в отношении Предмета залога в пользу Банка не зарегистрирована. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** Квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый ***, зарегистрирована за ответчиками на праве собственности.

Учитывая, что Ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от заключения договора об ипотеке, банк полагает, что судебная неустойка способна побудить и ускорить исполнение решения и не является обременительной для должника. Соразмерный размер неустойки - 500 руб. за каждый день неисполнения.

ПАО «Банк ВТБ» просит суд обязать Лапшина Д.А. и Лапшину Т.А. произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственную регистрацию квартиры, расположенной по адресу: ***, количество комнат: 2, общая площадь 42 кв.м, кадастровый *** в силу договора об ипотеке *** от ***, обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному договору *** от ***, заключенному между ПАО «Банк ВТБ и Лапшиным Д.А.; взыскать с ответчиков в пользу банка судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в части заключения договора об ипотеке в размере 500 рублей с каждого за каждый день, начиная по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с Лапшина Д.А. и Лапшиной Т.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В судебное заседание не явился истец, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту регистрации Ответчиков, вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», о наличии уважительных причин неявки ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствии Ответчиков.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, участвующими в деле. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст.ст. 10, 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ об ипотеке) Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ст. 20 ФЗ об ипотеке).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.01.2022г. с целью полного погашения Рефинансируемого кредита между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Банк, Истец) и Лапшиным Д.А. (далее - Заемщик, Ответчик) заключен кредитный договор *** (далее - Кредитный договор), согласно условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 650 000,00 рублей сроком на 122 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом согласно условиям кредитного договора.

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий Кредитного договора и Правил (Основных условий) предоставления и погашения ипотечного Кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (далее по тексту - Правила) (пункт I Индивидуальных

условий).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ***, количество комнат: 2, общая площадь 42 кв.м, кадастровый *** (далее по тексту - Квартира) и солидарное поручительство Лапшиной Т.А. (далее - Поручитель, Ответчик), на основании договора поручительства ***-п01г., заключенного между Банком и Поручителем (далее - Договор поручительства).

В силу п. 18.4 Кредитного договора кредит предоставлен до государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора об ипотеке.

В силу п. 21.6 Кредитного договора, 5.1.2 Правил кредитования Заемщик (Ответчик) обязан в течение 30 календарных дней с даты заключения Кредитного договора заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке.

Также *** между Ответчиками и Истцом был подписан договор об ипотеке Квартиры ***. В силу п.9.2. договора об ипотеке Ответчики обязаны в дату заключения договора об ипотеке подписать усиленной квалифицированной электронной подписью в электронной форме заявление о государственной регистрации ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (электронная регистрация).

*** Банк свои обязательства по перечислению суммы кредита выполнил надлежащим образом. Ответчики свои обязательства по заключению (регистрации) Договора об ипотеке не исполняют.

*** Банк направил Ответчикам уведомление о необходимости заключения (регистрации) Договора об ипотеке.

До настоящего времени Ответчики от исполнения законных требований Истца уклоняется, Договор об ипотеке не заключают, соответственно, ипотека в отношении Предмета залога в пользу Банка не зарегистрирована.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** Квартира зарегистрирована за Ответчиками на праве собственности.

Отсутствие обеспечения исполнения обязательств в виде залога недвижимости нарушает права кредитора по получению надлежащего исполнения по кредитному обязательству.

Учитывая установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований об обязании ответчиков Лапшина Д.А. и Лапшину Т.А. произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственную регистрацию квартиры, расположенной по адресу: ***, количество комнат: 2, общая площадь 42 кв.м, кадастровый *** в силу договора об ипотеке *** от ***, обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному договору *** от ***, заключенному между ПАО «Банк ВТБ и Лапшиным Д.А.

Суд, исходя из требований статьи ч.2ст. 206 ГПК РФ полагает установить Ответчикам срок для исполнения данного обязательства один месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

Истцом также заилено требование о взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей на случай неисполнения решения суда в части заключения договора об ипотеке в размере 500 рублей с каждого за каждый день, начиная по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что Ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от заключения договора об ипотеке суд считает, что необходимо также удовлетворить требование о взыскании судебной неустойки с Ответчиков которую следует взыскивать с ответчиков по истечении 10 дней со дня установленного судом срока для исполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждый день неисполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст, 194-198, 235 ГПК РФ суд

                                                               Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Лапшина Д.А. и Лапшину Т.А.     произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственную регистрацию квартиры, расположенной по адресу: ***, количество комнат: 2, общая площадь 42 кв.м, кадастровый *** в силу договора об ипотеке *** от ***, обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному договору *** от ***, заключенному между ПАО «Банк ВТБ и Лапшиным Д.А. в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суд в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с Лапшина Д.А. и Лапшиной Т.А. в пользу ПАО «Банк ВТБ» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день которая подлежит взысканию по истечении 10 дней, установленных для добровольного исполнения решения по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с Лапшина Д.А. и Лапшиной Т.А. в пользу ПАО «Банк ВТБ» в возмещение расходов по уплате госпошлины в равных долях в размере 6000 рублей. с каждого по 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий                                                                                        Зыкина М.Н.