Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2023 ~ М-1028/2023 от 15.06.2023

Дело № (59RS0№-61)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>     30 августа 2023 года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой      Е.А.

с участием ФИО1 истца Курагиной К.Р.

ответчика Мизева А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к Мизеву А.Г. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

    у с т а н о в и л :     

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Мизеву А.Г. (далее - ответчик) о признании отсутствующим право собственности ответчика на объект незавершенного строительства, степенью готовности 18%, площадью 81 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Краснокамского муниципального района и Мизевым А.Г. был заключен договор аренды №zK. Согласно условиям договора аренды, Мизеву А.Г. на основании постановления Администрации Краснокамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок передан сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке ЕГРН, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 81 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, степенью готовности 18%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета был проведен осмотр земельного участка, по результатам которого был составлен акт обследования территории. В ходе обследования земельного участка, установлено, что на земельном участке расположены – бетонные блоки, объекты капитального строительства, в том числе, объекты незавершенного строительства, отсутствуют. Участок полностью зарос травой и кустарниками. Вместе с тем, зарегистрированное право собственности Мизева А.Г. на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, нарушает права и законные интересы истца, в связи с тем, что влечет обязанность истца представить указанный земельный участок собственнику указанного объекта на основании ст.39.20 ЗК РФ, поскольку исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений. При этом при обследовании земельного участка установлено, что объект недвижимости, сведения о котором находятся в ЕГРН, не обладает признаками, способными отнести его в силу природных свойств или на основании закона к объектам недвижимости, а именно, фактически отсутствует.

ФИО1 истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Мизев А.Г. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, указав, что действительно на земельном участке отсутствует объект недвижимости, поскольку в период действия договора аренды по состоянию здоровья не смог осуществить строительство жилого дома.

ФИО1 третьего лица администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав ФИО1 истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельном участке, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) следует, что объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, в каких случаях могут быть заявлены требования о признании права собственности отсутствующим.

На основании п.52 Постановления № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Краснокамского муниципального района и Мизевым А.Г. был заключен договор аренды №.

Согласно условиям договора аренды, Мизеву А.Г. на основании постановления Администрации Краснокамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок передан сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6-10)

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 81 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, степенью готовности 18%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. ( л.д.15-16,55-58)

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ специалистами истца был проведен осмотр земельного участка, кадастровый №, по результатам которого был составлен акт обследования территории. В ходе обследования земельного участка, установлено, что на земельном участке расположены – бетонные блоки, объекты капитального строительства, в том числе, объекты незавершенного строительства, отсутствуют. Участок полностью зарос травой и кустарниками. Данные обстоятельства подтверждены представленными фотографиями.( л.д.17-18)

При этом, судом установлено, что при обследовании земельного участка объект недвижимости, сведения о котором находятся в ЕГРН, не обладает признаками, способными отнести его в силу природных свойств или на основании закона к объектам недвижимости, а именно, фактически отсутствует.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено в судебном заседании.

Установленное обстоятельство, по мнению суда, является юридически значимым при рассмотрении заявленного спора.

Суд, исходя из анализа представленных доказательств, приходит к выводу, что спорный объект не может быть отнесен к объектам недвижимости, так как не имеет достаточной совокупности признаков недвижимого имущества.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела не нашло своего объективного подтверждения нахождение на земельном участке с кадастровым № №, местоположение – <адрес>А, объекта недвижимости, в том числе, объекта капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что сведения ЕГРН содержат недостоверные сведения о наличии в собственности ответчика объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:07:0010102:87.

Фактически государственной регистрацией права собственности спорному объекту неправомерно был придан законный статус недвижимости, что влечет незаконное обременение земельного участка, на котором находится спорный объект, а также нарушает права и интересы истца, так как возлагает на него обязанность в предоставлении земельного участка в собственность.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности у Мизева А.Г. на объект незавершенного строительства, степенью готовности 18%, площадью 81 кв.м., кадастровый №, местоположение – <адрес>А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18%, ░░░░░░░░ 81 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18%, ░░░░░░░░ 81 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░ ░.░.