Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2022 ~ М-261/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-371/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                              город ФИО5

Красноперекопский районный суд Республики ФИО5 в составе:

председательствующего судьи                                                   Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания                                           ФИО7

    с участием истца                                                                          ФИО4

    представителя ответчика ЖК «Октябрь»                                  ФИО8

    третьего лица ФИО1

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.ФИО5 Республики ФИО5 гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Жилищному кооперативу «Октябрь», третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, Администрация города ФИО5 Республики ФИО5, ЖСК «Октябрь», ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истца ФИО4 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Октябрь», третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: ФИО5, г.ФИО5, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан ордер на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива «Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятие двухкомнатной <адрес> города ФИО5. С момента предоставления квартиры ФИО4 с семьей вселилась в нее, где проживают до настоящего времени. В 1992 году она выплатила ссуду за квартиру в размере 8207,17 рублей и является членом данного кооператива. В настоящий момент она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку отсутствуют на нее правоустанавливающие документы, что стало основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением судьи Красноперекопского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве в качестве третьих лиц привлечены - Администрация города ФИО5 Республики ФИО5, ЖСК «Октябрь», ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель ЖК «Октябрь» ФИО8 явился, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика ЖСК «Октябрь» не явился, о слушании дела извещен по месту нахождения ЖК «Октябрь».

Представитель третьего лица - Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 в суд не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО1 просил иск удовлетворить.

Третье лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца ФИО4, представителя ЖК «Октябрь» ФИО8, третье лицо ФИО1. исследовав материалы дела, обозрев оригиналы предоставленных документов, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая потеряла силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ под № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Следовательно, в случае отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, созданное и оформленное в предусмотренном законом порядке до вступления в силу Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», наследники, принявшие наследство, имеют право на оформление наследственных прав путем обращения в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлена ??также пунктом 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время в части 5 ст. 3 этого же Закона указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно этому Закону регистрация прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Как предусмотрено ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается в порядке, определенном законом, и на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

Каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Каждый человек имеет право на защиту своего интереса, не противоречит общим принципам гражданского законодательства.

Согласно действующему законодательству Украины законодательно обеспечивает гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности.

В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или общества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан ордер на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива «Октябрь» № на право занятие двухкомнатной <адрес> города ФИО5 на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7, 8)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ЖСК «Октябрь», ФИО4 ссуду за квартиру по адресу: г.ФИО5, <адрес> размере 8207,17 рублей погасила в 1992 году в полном объеме, задолженности по квартире не имеет. (л.д. 9)

В связи с тем, что ФИО4 полностью выплатила денежную ссуду за квартиру в 1992 году, то именно с 1992 г. она является собственником спорной квартиры, и квартира является ее собственностью.

Однако согласно ответа филиала БТИ г.ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: г.ФИО5, <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют. (л.д.43)

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-64559563, информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ФИО5, г.ФИО5, <адрес> ЕГРН отсутствует. (л.д. 45)

Согласно выписке из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ членов ЖК «Октябрь», ФИО4 принята в члены кооператива.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в сведения о юридическом лице на основании протокола общего собрания участников юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, и усматривается, что ЖК «Октябрь» является вновь созданным юридическим лицом, является некоммерческой организацией, осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 31-34), что также подтверждается справкой выданной председателем ЖК «октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 Договора между Российской Федерацией и ФИО5 о принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО5 и образования в ее составе новых субъектов, подписанного ДД.ММ.ГГГГ и ратифицированного Государственной Думой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО5 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя», (далее Закон ФКЗ-6) со дня принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО5 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Закона ФКЗ-6 государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя, на день принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО5 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики ФИО5 создан Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, который является исполнительным органом государственной власти Республики ФИО5, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Данный орган действует на основании Постановления Совета Министров Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.18 ч.1 ФЗ-122 документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, арестах, обременениях (ограничениях) на указанный объект недвижимости, поскольку указанный реестр на территории Республики ФИО5 действует с ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на квартиру истца не зарегистрировано в установленном украинским законодательством порядке.

Таким образом, зарегистрировать свое право собственности в порядке, установленном украинским законодательством в регистрирующем органе в настоящий момент, истец не может, и в регистрирующем органе в РФ также не может по причине отсутствия ранее внесенных сведений о собственности в регистрирующих органах Украины, поэтому суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество соответствует требованиям закона.

Как предусмотрено ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается в порядке, определенном законом, и на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

Каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Каждый человек имеет право на защиту своего интереса, не противоречит общим принципам гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или общества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество.

В настоящий момент ФИО4 является членом ЖК «Октябрь».

По данным технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная по адресу: г.ФИО5, <адрес> состоит из двух комнат,    общей площадью – 50,1 кв.м. без учета лоджии 1,5 кв.м. (л.д. 11-13).

Таким образом, учитывая возникшие правоотношения, учитывая сложность истца в защите своего права собственности, суд считает, что требования ФИО4 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Данное решение будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> расположенную по адресу: ФИО5, г.ФИО5, <адрес>, общей площадью – 50,1 кв.м. без учета лоджии 1.8 кв.м. на основании Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО5 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО5 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    О.В. Шевченко