Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2020 (2-1496/2019;) ~ M-1448/2019 от 07.11.2019

№ 2-30/2020

УИД: 26RS0008-01-2019-003104-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Буденновск 14 января 2020 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.М.Х. к крестьянско-фермерскому хозяйству «Заря-1», М.Т.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

А. М.Х. обратился в суд с иском к КФХ «Заря-1», министерству имущественных отношений Ставропольского края, в котором указал, что согласно пункта 2 постановления главы администрации г. Буденновска и Буденновского района Ставропольского края № от 23. 07. 1992 года «Об изменении постановления главы администрации г. Буденновска и Буденновского района» М.А.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 22 га для организации крестьянско-фермерского хозяйства.

Право собственности М.А.А. также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, а именно земельный участок, общей площадью 220 000 кв.м, расположенный но адресу: <адрес> кадастровый № был продан М. А.А.А. А.М.Х. за 60 000 рублей.

Согласно пункту 5.1 договора М.А.А. обязуется передать в собственность истца следующий объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 220 000 кв.м, расположенный но адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на основании постановления главы администрации г. Буденновска и Буденновского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а истец принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте 2.1 договора.

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 60000 рублей.

Данную сумму истец полностью уплатил М.А.А., что подтверждается актом приема - передачи земельного участка.

Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета.

Своевременно оформить данную сделку в государственных регистрирующих органах они не успели. Как ему потом стало известно, ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. умер.

Следовательно, явиться в межмуниципальный отдел по Буденновскому и Новоселицкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю он не может, то есть уклоняется от государственной регистрации сделки.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст. 8, 8.1, 153, 218 ГК РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности па недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В п. 61 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22, Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Его ситуация соответствует данным требованиям в полном объеме. Договор купли - продажи и акт приема передачи подписаны, земельный участок ему передан и им используется.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.А.А. и А.М.Х. на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 220000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № – действительным; признать за А. М.Х. право собственности на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 220000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу, произведена замена ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края на М.Т.А.

В судебное заседание истец А. М.Х., представитель ответчика КФХ «Заря-1», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, не представили суду доказательств уважительности причин неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства.

Представитель истца А. М.Х. – адвокат Д.К.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставив соответствующее заявление.

Ответчик М.Т.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставив соответствующее заявление, в котором, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между М.А.А. и А.М.Х. заключен договор купли-продажи земельного участка, из которого следует, что по настоящему договору продавец (М.А.А.) обязуется передать в собственность покупателю (А. М.Х.), а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью 220000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (п.п. 1.1. п. 1 договора).

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2 п. 1 договора).

Как следует из п.п. 3.1 п. 3 договора купли-продажи, передача земельного участка продавцом и принятие ее покупателем осуществляется в день подписания договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Указанным договором, также, предусмотрено, что право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 3.3. п.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 акта приема-передачи земельного участка без строения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного М.А.А. и А. М.Х., продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок общей площадью 220000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Из пункта 5 данного акта следует, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.

Договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка без строения от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами договора – М.А.А. и А. М.Х., что не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Право собственности А. М.Х. на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.А.А. и А. М.Х. не было зарегистрировано надлежащим образом в соответствующем регистрирующем органе. Вместе с тем, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, М.А.А. умер.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Ответчик М.Т.А., являющийся, наследником, вступившим в права наследования к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.А.А., претензий к истцу по пользованию и владению земельным участком не высказал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таком положении, суд приходит к выводу, что, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.А.А. и А. М.Х., исполнен сторонами полностью, надлежащим образом.

Более того, как следует из представленных суду выписок из ЕГРН истец А. М.Х. является собственником и других земельных долей в общем земельном массиве, в который входит и спорный земельный участок, что свидетельствует о не нарушении истцом действующего законодательства о праве на первоочередной выкуп указанного спорного земельного участка.

При всех установленных судом обстоятельствах, суд находит сделку купли-продажи спорного земельного участка законной и обоснованной, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.М.Х. к крестьянско-фермерскому хозяйству «Заря-1», М.Т.А. – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.А.А. и А.М.Х. на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 220 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – действительным.

Признать за А.М.Х. право собственности на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 220 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено 17 января 2020 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров