Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2022 от 18.01.2022

                        К делу № года

УИД01RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.03.2022 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                      Одинцова В.В.

при секретаре                                  ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации МО «<адрес>» о признании сделки ничтожной и признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства,

                     У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, администрации МО «<адрес>» о признании сделки ничтожной и признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указал, что при проведении кадастровых работ с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200166:113 расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> выяснилось, что в границах этого участка расположен участок с кадастровым номером 01:05:0200166:7515 и административным адресом, <адрес> принадлежащим на праве аренды ФИО3 на основании государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей от «ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:7515 полностью накладываются на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:113 принадлежащим ему на праве собственности.

Сведения о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200166:7515, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200166:113, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела № (архивный №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежащий ответчику с кадастровым номером 01:05:0200166:7515, поставлен на Государственный кадастровый учет с реестровой    ошибкой определения    местоположения    границ при первоначальной постановке, имеет недостоверные сведения в Разделе 3.2 Описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка.

В границах спорного земельного участка зарегистрирован так же объект незавершенного строительства здание площадью 36 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:7672 фактически отсутствующий на земельном участке.

Таким    образом,    администрация муниципального образования

«<адрес>» заключив договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:7515 фактически распорядилась моим ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200166:113, что нарушило его законные права и интересы собственника земельного участка.

В связи с этим, владение указанным земельным участком ответчиком является незаконным.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО1 надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Представитель третьего лица МО «Яблоновское городское поселение» ФИО7 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:113 расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

При проведении кадастровых работ с принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200166:113 расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> установлено, что в границах этого участка расположен участок с кадастровым номером 01:05:0200166:7515 и административным адресом, <адрес> принадлежащий на праве аренды ФИО3 на основании государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей от «ДД.ММ.ГГГГ, по договору Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

Также, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:7515 полностью накладываются на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:113 принадлежащим истцу на праве собственности.Сведения о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200166:7515, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером: 01:05:0200166:113, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела № (архивный №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежащий ответчику с кадастровым номером 01:05:0200166:7515, поставлен на Государственный кадастровый учет с реестровой    ошибкой определения    местоположения    границ при первоначальной постановке, имеет недостоверные сведения в Разделе 3.2 Описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка.

Кроме того, в границах спорного земельного участка зарегистрирован так же объект незавершенного строительства здание площадью 36 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:7672 фактически отсутствующий на земельном участке, что подтверждается материалами дела.

Из изложенного следует, что     администрация муниципального образования «<адрес>» заключив договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:7515 фактически распорядилась ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200166:113, принадлежащим истцу, что нарушило его законные права и интересы собственника земельного участка.

Согласно абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. п. 1. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом,

в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации МО «<адрес>» о признании сделки ничтожной и признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1, недействительным.

Признать Соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО1 и ФИО3, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства здание площадью 36 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:7672, зарегистрированный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:7515, зарегистрированный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. и погасить право собственности на объект незавершенного строительства здание площадью 36 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:7672, зарегистрированный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского    

районного суда РА                         В.В. Одинцов