Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1560/2023 ~ М-887/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1560/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Каа-Хем                                            20 июня 2023 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Бадмаевой Н.Б., при секретаре Бичии-Уруг А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССН к ХСТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ССН обратилась в суд с иском к ХСТ (супруге умершего ХМН) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 03 февраля 2012 года между САА, СААР в лице своих законных представителей: матери ССН и отца САМ и ХМН, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 39,4 кв.м, и земельного участка общей площадью 762 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 договора купли-продажи от 03 февраля 2012г. жилой дом был оценен и продан за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, а земельный участок продан за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, общая сумма сделки 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Обязательства по договору купли-продажи от 03.02.2012 г. исполнены в полном объеме. В настоящее время произвести регистрацию прекращения ипотеки и получить свидетельство о регистрации права собственности без обременения на принадлежащие истцу и ее детям квартиру и земельный участок не предоставляется возможным, в связи с тем, что продавец ХМН умер 13.03.2016 г. Истец просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Республики Тыва. <адрес> кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2012 года сделана запись регистрации №, а также прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2012 года сделана запись регистрации №.

Истец ССН в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ХСТ, являющаяся супругой умершего ХМН, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявлении о согласии с исковыми требованиями, указала, что претензий по квартире и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, не имеет, денежные средства были получены в полном объеме.

Третьи лица СААР, САА в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.4 и п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на период заключения договора купли-продажи и возникновения залога, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п.4 ст.25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры и земельного участка от 03 февраля 2012 года САА, СААР в лице своих законных представителей: матери ССН и отца САМ заключили с ХМН договор купли-продажи квартиры общей площадью 39,4 кв.м, и земельного участка общей площадью 762 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 03 февраля 2012г. цена жилого дома составляет 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, земельного участка - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, общая сумма сделки 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Одновременно с регистрацией права собственности СААР, САА, ССН на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения дома в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 03 февраля 2012 года, расчет между Продавцом и Покупателем за квартиру производился за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии МК-1 № от 28.02.2008 г., выданному ГУ У ПФР в Кызылском районе Республики Тыва путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет ХМН.

Согласно справке ГУ-Отделения социального фонда Российской Федерации, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей были перечислены с расчетного счета ГУ-УПФ РФ Кызылского района Республики Тыва на банковский счет ХМН в Кызылском ОСБ 8591 №.

Оплата за земельный участок была произведена наличными средствами в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей путем передачи ХМН.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № от 17 марта 2016 года, Хожин-оол Максим ССН умер 13 марта 2016 года, о чем составлена запись акта о смерти № от 17 марта 2016 года.

Таким образом, обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодержателя и залогодателя для прекращения ипотеки в настоящее время не представляется возможным.

Супруга умершего ХМН - ХСТ – факт получения денежных средств за объекты недвижимости в полном объеме подтвердила.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры и земельного участка, выполнены в полном объеме. Каких-либо взаимных претензий у сторон друг к другу не имеется.

Поскольку истцом задолженность по договору купли-продажи квартиры и земельного участка перед продавцом полностью погашена, необходимость в обременении отпала.

Согласно выписке на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, правообладателями в 1/3 долях являются ССН, СААР, САА. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № со сроком до полного перечисления денежных средств.

Согласно выписке на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями в 1/3 долях являются ССН, СААР, САА. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № со сроком до полного перечисления денежных средств.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение истцами договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 03 февраля 2012 года прекращает залоговое обязательство на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, установленное в силу закона, сохранение в ЕГРП записи об обременении имущества нарушает права покупателей как залогодателя, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковое заявление ССН к ХСТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым (или условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательное форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Председательствующий                        Н. Б. Бадмаева