Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2023 ~ M537/2023 от 17.05.2023

                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023г.                                                                               г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи С.В.Ткачевой,

при секретаре судебного заседания Н.Ю. Штенгауер,

с участием представителя истца К.Ю. Кравцова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жемчуговой Натальи Георгиевны к Банах Любови Георгиевне об определении доли, признании права собственности,

установил:

Жемчугова Н.Г. обратилась в суд с указанным иском к Банах Л.Г. о признании права собственности на 43/100 доли в праве на квартиру <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО5, приходящаяся истице прабабушкой 10.01.1996 приобрела в собственность две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>; 19.06.1998 истица приобрела в этой же квартире одну комнату, а также долю в праве собственности на общее имущество в указанной квартире и общее имущество жилого дома.

В техническом паспорте квартиры указано, что ФИО5 принадлежит на праве собственности 57/100 доли в праве на квартиру, в истице – 43/100 доли в праве.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти долю в праве на указанную квартиру унаследовали ФИО6 (57/300) и Банах Л.Г.(114/300).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследственное имущество в состав которого также вошли 57/300 доли в праве на спорную квартиру. Истица с ответчиком являются наследниками умершего, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако, получить указанные свидетельства не могут по причине того, что доля истицы не определена.

Истица обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права, однако регистрация была приостановлена, поскольку в документах содержатся противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

На этом основании она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица, извещенная надлежащим образом, участия не принимала, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, просил определить долю в праве собственности его доверительницы как 43/100, пояснил при этом, что его доверительница приобрела комнату в спорной квартире, которая фактически является 43/100 долей в праве на квартиру. Поскольку в правоустанавливающем документе указана комната как объект права, а ЕГРН содержит записи прав о долевой собственности на спорную квартиру, его доверительница не может зарегистрировать ранее возникшее право. Заключить какое – либо соглашение об определении долей собственники не могут, потому что один из сособственников умер, а они как наследники не могут получить свидетельства о праве собственности на наследственное имущество.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Представила отзыв на исковое заявление в котором исковые требования признала в полном объеме, просила приять судом признание иска, указав о том, что последствия принятия судом признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из анализа положений указанной нормы права следует, что законодателем предусмотрено две формы общей собственности: долевая собственность и совместная собственность, при этом возможность сохранения одновременно обеих форм собственности на один объект не предусмотрена.

Как следует из материалов дела, ФИО5 10.01.1996 приобрела по договору приватизации две комнаты общей площадью 41,2 кв.м. в квартире <адрес>.

Жемчугова Н.Г. 19.06.1998 приобрела по договору купли – продажи комнату в коммунальной квартире <адрес> площадью 14,7 кв.м.

Указанные договоры зарегистрированы в органе БТИ 22.01.1996 и 01.07.1998 соответственно.

При этом, из технического паспорта усматривается, что ФИО5 принадлежит 57/100 доли в праве на квартиру, а Жемчуговой 43/100 доли в праве.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследники Банах Л.Г. и ФИО6 приобрели в порядке наследования доли в праве на квартиру 1 <адрес> общей площадью 62,8 кв.м. Банах Л.Г. – 114/300 доли в праве, ФИО6 – 57/300 доли в праве.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются Банах Л.Г. и Жемчугова Н.Г., которые приняли наследственное имущество путем подачи заявления нотариусу.

Истица, являясь собственником комнаты в спорной квартире, обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с намерением зарегистрировать ранее возникшее право собственности на имущество.

Уведомлением от 09.01.2023 № КУВД -001/2022-57818888/1 о приостановлении государственной регистрации прав, истице указано о том, что осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права невозможно, вследствие наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными, поскольку Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные записи о государственной регистрации право долевой собственности в отношении квартиры <адрес>.

Как следует из показаний представителя истца, соглашения между собственниками квартиры об определении долей в праве достигнуто не может быть ввиду отсутствия правоподтверждающего документа у наследников ФИО9.

В соответствии с частью 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как следует из технического паспорта, квартира <адрес> имеет общую площадь 62,8 кв.м, в том числе жилую 38,0 кв.м., в составе помещений: жилые комнаты площадью 14,7 кв.м., 14,5 кв.м., 8,8 кв.м., кухни 15,1 кв.м., туалета 1,3 кв.м., служебного помещения 4,2 кв.м., коридора 3,2 кв.м., кладовых 0,5 кв.м., 0,5 кв.м.

Из договора купли – продажи комнаты от 19.06.1998 следует, что истица приобрела жилую комнату площадью 14,7 кв.м., а также доли в праве на общее имущество квартиры.

Поскольку судом установлено, что Банах Л.Г. принадлежит 114/300 доли в праве собственности на данную квартиру, ФИО6 (до его смерти) принадлежало на праве собственности 57/300 доли в праве, принимая во внимание площадь комнаты, принадлежащей истице, то её доля должна быть определена как 43/100.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик признал исковые требования, о чём указал в письменном заявлении к суду, определение размера доли по варианту, предложенному истицей, не нарушает законных прав и интересов сторон, то суд считает возможным принять признание иска, тем самым удовлетворить требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ,

решил:

исковые требования Жемчуговой Натальи Георгиевны (СНИЛС №) удовлетворить.

Определить долю в праве на квартиру <адрес> Жемчуговой Натальи Георгиевны как 43/100.

Признать за Жемчуговой Натальей Георгиевной право собственности на 43/100 доли в праве на квартиру <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                              С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья                                                                                         С.В. Ткачева

УИД: 39RS0022-01-2023-000612-17

дело № 2-795/2023