Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2023 ~ М-322/2023 от 09.10.2023

    Дело № 2-414/2023

    УИД 24RS0029-01-2023-000447-31

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт.Козулька

    Красноярского края                                 05 декабря 2023 года

    Козульский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего – судьи Тыченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания – Кетовой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прописнова Ф.В. к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

    Прописнов Ф.Ф. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Требования мотивируя тем, что истец с 29.03.2002 года постоянно проживает в квартире по вышеуказанному адресу. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц оспаривающих право собственности указанной квартиры не имеется. В течении всего срока владения спорной квартирой претензий к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорной квартиры указана администрация Козульского района. Согласно выписке из реестра муниципальной МО Козульский район жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, числится в реестре муниципальной собственности МО Козульский район Красноярского края. В 2022 году истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, в заключении договора социального найма ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истец считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности, так как с 2002 года проживает в данной квартире, неоднократно производил косметический ремонт, несет бремя содержания квартиры.

    Определением суда от 25.10.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края. (л.д.25).

    В судебное заседание истец Прописнов Ф.Ф. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.26, 30).

    Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.26, 28).

    Представитель третьего лица администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, (л.д.26, 27). Глава сельсовета направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление не имеет. (л.д.31).

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. (л.д.26, 30). Представитель Управления ФИО1 действующая на основании доверенности № Д/04/120, в пояснениях предоставленных суду указала, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 60,9 кв.м., право собственности зарегистрировано за МО Козульский район. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Управления. (л.д.33-34).

    Представитель третьего лица администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно (л.д.26, 28 оборотная сторона).

    Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, Прописнов Ф.Ф. с 2002 года по настоящее время проживает в квартире, распложенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Козульский район, жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Козульский район Красноярского края под № 585/3. (л.д.8).

    В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец Прописнов Ф.Ф. указал, что с 2002 г. он владеет спорной квартирой.

    Собственником спорной квартиры является ответчик.

    Судом также установлено, что с 29 марта 2002 года истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, непрерывно, несет бремя содержания. В течение всего указанного времени никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

    При рассмотрении спора суд учитывает, что органы местного самоуправления с 2002 года, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

    С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, повлекло для Прописнова Ф.Ф. возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    При указанных обстоятельствах, наличие права собственности МО Козульский район на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 60,9 кв.м., не свидетельствует о том, что лицо надлежащим образом владело и пользовалось имуществом, следовательно, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

    Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, так же не имеется.

    В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Прописнова Ф.Ф. и признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Прописнова Ф.В. к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать право собственности за Прописновым Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившемся в <адрес> (ИНН №) на квартиру площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                    С.В. Тыченко

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.