Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1903/2020 ~ М-1342/2020 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                           10 ноября 2020 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца Каландаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1903/2020 по административному исковому заявлению Тахмазова М.М.о. об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Тахмазов М.М. обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу ориентира: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на дату кадастровой оценки.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником вышеуказанных земельных участков, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их действительной рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика земельного налога, исчисляемого из кадастровой стоимости участков.

Административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке.

В судебном заседании представитель административного истца      Каландарова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в административном иске.

Представители административных ответчиков - Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, заинтересованного лица - администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Участвующими в деле лицами письменных возражений либо отзывов в адрес суда не направлено.

В соответствии со ст. ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости:

- земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенном по адресу ориентира: <адрес>;

- земельном участке с кадастровым номером №, площадью 632 +/- 8.80 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины, расположенном по адресу ориентира: <адрес>.

Собственником вышеуказанных земельных участков является Тахмазов М.М., что подтверждается выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 17.08.2020.

В соответствии с удельными показателями кадастровой стоимости земли, утвержденными постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» (Приложение № 2), кадастровая стоимость спорных земельных участков определена в размере 6 416 904,56 рублей для объекта с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2019, в размере 5 239 338 рублей для объекта с кадастровым номером № по состоянию на 19.07.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.08.2020, актами ФГБУ «ФКП Росреестра» от 19 и 24.07.2020.

Согласно статье 24.18 Федерального закона РФ от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в комиссии или в суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Являясь собственником земельных участков, Тахмазов М.М.обязан к уплате земельного налога в бюджет муниципального образования – городской округ Самара, исчисляемого из кадастровой стоимости участков, в связи с чем заинтересован в установлении их действительной рыночной стоимости.

Административным истцом в обоснование требований представлены отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков №№ 11012 и 11013 от 05.10.2020, подготовленные оценщиком ООО «Группа Определения Стоимости» ФИО5

Из отчетов усматривается, что объектами оценки являлись спорные земельные участки, итоговая величина их рыночной стоимости на дату оценки определена в размере:

- с кадастровым номером № – 3 130 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 3 713 000 рублей.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка выполнена по состоянию на дату определения кадастровой стоимости земельных участков.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в Отчетах об оценке выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости земельного участка основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных земельных участков, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовые основания для назначения судебной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.

С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчетах об оценке выводам    у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 17.10.2020, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административный иск Тахмазова М.М.о. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19.07.2019 в размере 3 130 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2019 в размере 3 713 000 рублей.

          Датой обращения Тахмазова М.М.с заявлением в суд считать 17.10.2020.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.11.2020.

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная     часть)

г. Самара                                           10 ноября 2020 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца Каландаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1903/2020 по административному исковому заявлению Тахмазова М.М.о. об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

административный иск Тахмазова М.М.о. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19.07.2019 в размере 3 130 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2019 в размере 3 713 000 рублей.

          Датой обращения Тахмазова М.М. с заявлением в суд считать 17.10.2020.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                О.А. Калинникова