Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2023 ~ М-406/2023 от 06.02.2023

Дело 2- 1820- 2023

59RS0005-01-2023-000535-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года

Мотовилихинский суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Москаленко О.А..

с участием истца Захаровой Г.Н., представителя истца Яковлева С.Г..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Галины Николаевны в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО10. Г.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности, указывая в заявлении, что Захарова Г.Н. является супругой, а ФИО3- сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также наследником первой очереди является ФИО4 - отец наследодателя. При жизни наследодателя, между Захаровой Г.Н, супругом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина, 18» заключен договор участия в долевом строительстве № БГ18/31 от 22.10.2020, на 3 комнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, После смерти наследодателя, открылось наследство, которое включало в себя перечень имущества, объем прав и обязанностей которое переходит к наследникам в порядке Универсального правопреемства. Поскольку завещание наследодателем не оформлялось, наследственное имущество, имущественные права и обязанности распределялись по закону, между наследниками первой очереди. Среди прочего наследственного имущества, в наследственной массе находилась 1/2 доля прав и обязанностей участника долевого строительства на объект долевого строительства квартиру №, строящегося дома по адресу: <адрес>, согласно договора участия в долевом строительстве № БГ18/31, от ДД.ММ.ГГГГ. Договором о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передает в собственность ФИО3 1/6 долю в правах права и обязанностях участника долевого строительства на объект долевого строительства - квартиру №, дома по адресу: <адрес>, согласно договора участия в долевом строительстве №БГ 18/31, от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, после заключения соглашения о разделе наследственного имущества, доли на строящуюся квартиру распределились следующим образом. Захаровой Г.Н. - супруга наследодателя -2/3 доли в праве, ФИО3 - сын наследодателя 1/3 доля в праве. При этом, новые правообладатели по вышеуказанному договору, приобрели и все производные права по ДДУ, в том числе права на денежные средства на эскроу-счете. Однако юридически изменения истицей оформлены не были. Не был переоформлен истцом залоговый счет. Формально владельцем эскроу-счета оставался умерший ФИО1, так же в договоре эскроу он значился владельцем залогового счета. 4. 10.2021 года между Захаровой Г.Н. действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3 и третьим лицом Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "бульвар Гагарина, 18" заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № БГ18/31, зарегистрированное Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после подписания соглашения о расторжении денежные средства со счета эскроу возвращены на залоговый счет, оформленный на имя умершего. Решением Мотовилихинского районного суда г Перми по делу 2-2827/2022 от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным соглашение о расторжении от 4.10.2021 договора участия в долевом строительстве, признана недействительной соответствующая запись в ЕГРН №. Решением суда восстановлено ранее зарегистрированное право по договору участия в долевом строительстве № БГ18/31 от 22.10.2020, восстановлена ранее погашенная запись о регистрации договора участия в долевом строительстве за №. Таким образом вопрос о правах на квартиру был разрешен судом. После подписания соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, денежные средства в сумме 6 990 000 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ со счета эскроу 40№ ПАО АКБ «Металлинвестбанк» были перечислены на расчётный счет № в Сбербанке России открытый на имя умершего ФИО1, несмотря на то, в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Такое стало возможным, поскольку правопреемники – истцы, умершего владельца счета, наследодателя ФИО1, не успели переоформить на свое имя залоговые счета и внести соответствующие изменение в договоры участия в долевом строительстве и договоры эскроу. На момент перечисления денежных средств 18.11.2021 в сумме 6 990 000 рублей со счета эскроу № ПАО АКБ «Металлинвестбанк», они принадлежали истца Захаровой Г.Н. и ФИО3 пропорционально их долям в праве на объект долевого строительства (квартиру) в сумме 4 660 000 - Захаровой Г.Н., 2 330 000 - ФИО3, однако не были соответствующим образом юридически оформлены. В результате истцы на настоящий момент лишены возможности перевести денежные средства на новый счет эскроу в целях реализации своих прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве квартиры, поскольку права истцов на эти денежные средства юридически не подтверждены.

Истец просит признать право собственности на денежные средства, находящиеся на счете № в ПАО Сбербанк России, открытый на имя ФИО1 в сумме 4 660 000 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) рублей за Захаровой Галиной Николаевной.

Признать право собственности на денежные средства, находящиеся на счете № в ПАО Сбербанк России, открытый на имя ФИО1 в сумме 2 330 000 рублей за ФИО3

Истец, представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен, указал, что является наследником после смерти сына ФИО1. При разделе наследственного имущества между наследниками, он передал в собственность внуку ФИО3 принадлежащую ему 1/6 долю в правах и обязанностях участника долевого строительства на объект квартиру №, строящегося дома по адресу: <адрес>, по договору долевого участия в строительства заключенному с ООО "Специализированный застройщик "бульвар Гагарина, 18". Полагает, что исковые требования являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Трети лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Положениями ст.12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Согласно положений статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что Захарова Г.Н. является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении. Отцом ФИО3 указан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Орджоникидзевским отделом управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми

Так же в судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются истец – супруга наследодателя Захарова Г.Н., ФИО3- сын ФИО1, ФИО4 - отец ФИО1

Все наследники первой очереди вступили в наследство после смерти ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

При жизни наследодателя, между Захаровой Г.Н, ФИО1,, и ООО «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина, 18» заключен договор участия в долевом строительстве № БГ18/31 от ДД.ММ.ГГГГ, на 3 комнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1. договора общая сумма (цена договора), уплачиваемая участником долевого строительства в счет строительства квартиры, на момент заключения настоящего договора составляет 6 990 000 рублей 00 копеек.

В силу п. 4.3. договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО АКБ «Металлинвестбанк» (уполномоченный банк) для учета и блокирования денежных средств, полученных уполномоченным банком от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и уполномоченным банком.

Срок внесения денежных средств на счет эскроу производится в следующем порядке: 1 050 000 рублей за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 5 940 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в <адрес> на 156 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. Срок внесения средств на счет эскроу до ДД.ММ.ГГГГ. Кредитные средства предоставляются по кредитному договору, заключаемому между участником долевого строительства и Банком.

ДД.ММ.ГГГГ с целью инвестирования строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: город Пермь, Мотовилихинский район, Бульвар Гагарина, <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве №БГ18/31 от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, Захаровой Г.Н. (созаемщики) был заключен кредитный договор №.

Согласно пунктам 1, 2, 4 кредитного договора сумма кредита составила 5 940 000 рублей, срок возврата кредита – 156 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 7,10% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 заключен договор счета эскроу в ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Согласно выписке по лицевому счету на счет эскроу, открытый на имя ФИО1, внесены средства по договору долевого участия №БГ18/31 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 050 000 рублей, а также осуществлен перевод ипотеки по договору долевого участия №БГ18/31 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 940 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой Г.Н., несовершеннолетним ФИО3, в интересах которого действует его законный представитель – мать Захарова Г.Н., и ФИО4, от имени которого действует ФИО8 по доверенности, заключен договор 59 № раздела имущества, находящегося в долевой собственности, удостоверенный нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО9

Согласно указанному договору права и обязанности участника долевого строительства на объект долевого строительства - 3-комнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, согласно договора участия в долевом строительстве №БГ18/31 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Пермскому краю за №, будет принадлежать: Захаровой Г.Н. – 2/3 доли в правах и обязанностях, ФИО3 – 1/3 доля в правах и обязанностях.

ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и Захаровой Г.Н., ФИО3 (в лице законного представителя Захаровой Г.Н. (созаемщик) заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, Захаровой Галиной Николаевной.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и Захаровой Г.Н., ФИО3 в лице законного представителя Захаровой Г.Н. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ФИО1 и возникновением наследственных правоотношений, с учетом свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и зарегистрированного в реестре нотариуса за номером №-Н/59-2021-3-1198, удостоверенного, нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и зарегистрированного в реестре нотариуса за номером №-н/59-2021-3-1202, удостоверенного, нотариусом, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и зарегистрированного в реестре нотариуса за номером №-н/59-2021-3-1197, удостоверенного нотариусом, стороны договорились: - осуществить перемену лиц в обязательстве по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; - исключить ФИО1; - титульным созаемщиком считать: гр. Захарову Галину Николаевну; - созаемщиками считать: гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в лице законного представителя Захаровой Галины Николаевны (пункт 1). Из положений п. 2 дополнительного соглашения следует, что титульный созаемщик гр. Захарова Галина Николаевна, вступившая в права наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №-н/59-2021-3-1198, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №-н/59-2021-3-1197; созаемщик гр. ФИО3, вступивший в права наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №-н/59-2021-3-1202; ознакомлены с условиями кредитного договора и добровольно принимает (-ют) на себя обязательства по возврату кредитору кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также неустоек, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора на дату заключения соглашения, в размере задолженности по кредитному договору, указанной в п. 3 соглашения, вне зависимости от стоимости наследуемого имущества, в сроки и на условиях кредитного договора в редакции соглашения.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на дату заключения дополнительного соглашения составляет 5 652 608 рублей 32 копейки

Кроме того, между ПАО Сбербанк, Захаровой Г.Н., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина, 18» и Захаровой Г.Н, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №БГ18/31 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 указанного соглашения денежные средства в размере 6 990 000 рублей со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком сведений о погашении записи о государственной регистрации договора, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Захарова Г.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ООО «СЗ «Бульвар Гагарина, 18» обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю (через ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» ТОСП банк «УРАЛСИБ») с заявлениями о государственной регистрации соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве №БГ18/31 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена регистрация соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве за №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией соглашения о расторжении договора долевого участия на основании соглашения о расторжении договора участия долевого строительства Управлением Росреестра по Пермскому краю погашена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №.

Денежные средства, находящиеся на счете эскроу, открытом на имя ФИО1, ввиду прекращения договора счета эскроу в силу п. 7 ст. 15.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» были возвращены ПАО АКБ «Металлинвестбанк» на счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк, в размере 6 990 000 рублей.

Согласно выписке по счету №, открытому на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк, денежные средства в размере 6 990 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ зачислены на счет, по указанному счету производится капитализация процентов.

Указанные денежные средства, до настоящего времени находятся в ПАО Сбербанк на расчётном счете 40№ открытым на имя умершего ФИО1

Согласно решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от 27.10.2022г., требования Захаровой Г.Н. в своих интересах и в интересах ФИО3, к ООО «СЗ «Бульвар Гагарина, 18» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки были удовлетворены.

Признано недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве №БГ18/31 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина, 18» и Захаровой Г.Н., действующей за себя и как законный представитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Признана недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве №БГ18/31 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Восстановлена погашенная запись № о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №БГ18/31.

Решение суда вступило в законную силу 20. 12.2022г.

Решение суда, согласно сведений из Управления Росреестра по Пермскому краю исполнено.

Однако, после подписания соглашения о расторжении договора долевого участия, денежные средства в сумме 6 990 000рублей, со счета эскроу возвращены на залоговый счет, оформленный на имя умершего ФИО1, в связи с чем истцы не имеют возможности обращения в ПАО АКБ «Металлинвестбанк» с заявлением об открытии нового счета эскроу, без подтверждения прав на денежные средства, хранящиеся на счете ФИО1 в размере 6 990 000 рублей, и обращением в ПАО Сбербанк с заявлением о перечислении указанных денежных средств на вновь открытый счет эскроу.

На момент перечисления денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 990 000 рублей со счета эскроу № ПАО АКБ «Металлинвестбанк», на счет открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк, с учетом соглашения о разделе имущества, денежные средства фактически принадлежали истцам Захаровой Г.Н. и ФИО3 пропорционально их долям в праве на объект долевого строительства (квартиру) в сумме 4 660 000 - Захаровой Г.Н., 2 330 000 - ФИО3

Анализируя представленные в дело доказательства, учитывая решение суда 27.10.2022г, суд считает, что за истцами следует признать право собственности на денежные средства находящиеся на счете 40№ в ПАО Сбербанк открытый на имя ФИО1 в соразмерно долям в праве требования по договору долевого участия в строительстве.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Захаровой Галиной Николаевной (ИНН № ) право собственности на денежные средства в сумме 4 660 000 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) рублей, находящиеся на счете № в ПАО Сбербанк открытый на имя ФИО1.

признать за ФИО3 (26.05.2010г., свидетельство о рождении П-ВГ668629, выдано 07.06.2010г. ) право собственности на денежные средства в сумме 2 330 000 ( два миллиона триста тридцать тысяч ) рублей, находящиеся на счете 40№ в ПАО Сбербанк открытый на имя ФИО1.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья подпись копия верна судья