Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5483/2023 ~ М-5304/2023 от 23.05.2023

14RS0035-01-2023-007136-72

    Дело № 2-5483/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск                                                                                                     26 июня 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Осиповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к Строеву С.М., Колодиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетнего С. , о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности на изъятое жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

    Истец Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что многоквартирный аварийный дом, расположенный по адресу: ____ распоряжением вице-мэра города Якутска от ____ № признан аварийным и был включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.06.2013 № 193 (далее - Программа). Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-Ф3 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон о Фонде) и реализации Программы взамен жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (общая площадь - 15,4 кв.м.), ответчикам предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (общая площадь - 27,7 кв.м.), которое принято по акту приема-передачи жилого помещения от ____. Жилое помещение, расположенное по адресу: ____, было освобождено ответчиками ____, что подтверждается актом об освобождении жилого помещения. Решением постоянно действующей Комиссии по переселению граждан от ____ ответчикам предложено заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение без доплаты. Решение об изъятии для муниципальных нужд в отношении земельного участка под МКД по адресу: ____, было принято распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ года № Проект Соглашения о предоставлении жилого помещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок ответчикам направлен повторно МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» ____ Свои обязательства перед ответчиками Окружная администрация исполнила в полном объеме. Однако по настоящее время ответчики уклоняются от регистрационных действий. Просит признать право общей долевой собственности Строева С.М., ____ г.р., С. доля в праве по 1/2 на каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: ____; прекратить право общей долевой собственности Строева С.М., ____ г.р., С. г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: ____; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.; признать Строева С.М., ____ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова С.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчики, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).

Принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что ответчикам Строеву С.М., ____ г.р., С. г.р., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) квартира, расположенная по адресу: ____..

    Указанный многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, распоряжением вице-мэра города Якутска от ____ № признан аварийным и был включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.06.2013 № 193 (далее - Программа).

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-Ф3 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон о Фонде) и реализации Программы взамен жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (общая площадь - 15,4 кв.м.), ответчикам предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (общая площадь - 27,7 кв.м.), которое принято по акту приема-передачи жилого помещения от ____

Жилое помещение, расположенное по адресу: ____, было освобождено ответчиками ____, что подтверждается актом об освобождении жилого помещения. Решением постоянно действующей Комиссии по переселению граждан от ____ ответчикам предложено заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение без доплаты.

Решение об изъятии для муниципальных нужд в отношении земельного участка под МКД по адресу: ____, было принято распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____

____ в адрес ответчиков направлены требования о сносе многоквартирного дома.

Также ____ составлен акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому Строев С.М., Колодина Л.В. от имени сына С. приняли квартиру, расположенную по адресу: ____

Согласно акту об освобождении жилого помещения от ____ Строев С.М., Колодина Л.В. от имени сына С. произвели сдачу жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в связи с предоставлением квартиры по адресу: ____

____ в адрес ответчиков истцом повторно направлено соглашение о предоставлении жилого помещения за изымаемое жилое помещение без доплаты.

Однако до настоящего времени соглашение с ответчиками не заключено, изымаемое жилое помещение в муниципальную собственность не передано, регистрационные действия в отношении изымаемого помещения, а также предоставленного помещения не произведены, поскольку ответчики уклоняются от регистрационных действий.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в случае включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

По настоящему делу ответчики, как собственники изъятого жилого помещения, в соответствии с вышеуказанным законом воспользовались правом предоставления им другого жилого помещения.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчики уклоняются от подписания соглашения о предоставлении жилого помещения, а также от проведения регистрационных действий.

При этом ответчики добровольно сдали свою квартиру, в порядке возмещения приняли новую квартиру по акту приема-передачи от 24.10.2016.

Таким образом, предоставление новой квартиры ответчикам, взамен изымаемой квартиры допущено по соглашению сторон.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. от 15.11.2022), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

    Поскольку ответчики, являясь собственниками изъятого жилого помещения, в соответствии с вышеуказанным законом воспользовались правом предоставления другого жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать право общей долевой собственности Строева С.М., ____ г.р., С. г.р., доля в праве по 1/2 на каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: г____

Ппрекратить право общей долевой собственности Строева С.М., ____ г.р., С. г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: г____

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____

Признать Строева С.М., ____ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     Л.А. Ефимова