Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3656/2022 ~ М-3428/2022 от 21.10.2022

Дело №2-3656/2022

УИД 22RS0015-01-2022-005112-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                         01 декабря 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Кошкиной С.В.,

с участием представителя истца Ивановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банщикова Вячеслава Викторовича к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банщиков В.В. обратился в суд с указанным иском к администрации АДРЕС, просил признать право собственности на группу блокированных жилых домов НОМЕР (лит. А), общей площадью 1 419,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, для строительства квартала малоэтажных блокированных жилых домов, расположенный по адресу: АДРЕС, микрорайон Радужный, АДРЕС. На указанном земельном участке расположена группа блокированных жилых домов НОМЕР, год постройки ДАТА. Данная группа домов возведена на основании проектной документации, но без разрешения на строительство.

В судебное заседание истец Банщиков В.В. не явился, извещен, его представитель по доверенности Иванова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, для строительства квартала малоэтажных блокированных жилых домов, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО1

Истцом осуществлено строительство группы блокированных жилых домов по указанному адресу, в результате чего на данном земельном участке расположена группа блокированных жилых домов НОМЕР (лит. А), общей площадью 1 419,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДАТА

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА. НОМЕР, истцу отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного возведения объекта.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного объекта недвижимости в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения ООО «ИТОГ» НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций группы блокированных жилых домов НОМЕР (лит. А), расположенной по адресу: АДРЕС, техническое состояние конструктивных элементов объекта является работоспособным. Объект не нарушает права и законные интересы граждан и может быть признан жилым в установленном законом порядке. Обследуемый объект также соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным требованиям и регламентам использования территории, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться в условиях сложившейся застройки.

Из представленного суду заключения также следует, что имеется незначительное нарушение предельных, установленных параметров объема земельного участка разрешенного строительства, однако, суд находит, что указание в указанном заключении о нарушении расстояния земельного участка до красной линии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела, кроме того, как следует из представленных выписок ЕГРН, собственником соседних земельных участков НОМЕР и НОМЕР также является Банщиков В.В.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА, выданной ООО «ИТОГ» противопожарные расстояния между зданиями, в условиях сложившейся застройки, соответствуют требованиям таблицы 1 СП 4.13130.2013 «системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Имеется возможность своевременной эвакуации людей из здания непосредственно наружу на прилегающую территорию, а также обеспечен доступ для личного состава пожарных подразделений в случае пожара и эвакуации людей.

На основании изложенного, суд полагает иск Банщикова В. В. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.12.2022