Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2022 ~ М-1968/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-3234/2022

39RS0001-01-2022-002832-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Луговой А.А.,

с участием прокурора Карпун Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батуновой Л. А. к Батунову С. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Батунова Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к Батунову С.И., о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что в квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который является ее сыном. Квартира была приватизирована сторонами, в последствии ответчик подарил свою долю истцу, таким образом, в настоящее время на праве единоличной собственности квартира принадлежит истцу. Передав права на квартиру, ответчик перестал нести бремя содержания квартиры, между сторонами сложились длительные конфликтные и неприязненные отношения. Ответчик предупреждался о необходимости нести расходы по коммунальным платежам и о выселении до 30 апреля 2022 года. Однако требование ответчик не исполнил. Семейные отношения между сторонами прекращены. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, алкоголизируется, применяет к истцу физическое насилие, в связи с чем совместное проживание не возможно. Кроме того, регистрация и проживание ответчика препятствуют истцу распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе заключить договор ренты. Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик является бывшим членом семьи, иного жилья не имеет, то возможность проживания в квартире может быть сохранена на срок не более трех месяцев с момента вынесения решения суда для поиска нового жилья.

Истец Батунова Л.А., представитель истца Кожевников С.С., действующий по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили о том, что ответчик предупреждался о том, что нужно изменить образ жизни, семейные отношения фактически прекращены с 2005 года, он не помогает в быту, не работает, бремя содержания квартиры не несет, бытовые расходы стороны несут самостоятельно, общего имущества в квартире не имеется, имеют каждый свой холодильник. В случае сохранения за ответчиком права на проживание, полагали возможным установить такой срок не более трех месяцев.

Ответчик Батунов С.И. возражал против исковых требований, дополнительно пояснил, что в квартире он никому не мешает, у него своя комната, свой холодильник, иногда дает деньги истцу на оплату коммунальных услуг, выселится не может, так как нет другого жилья, заработная плата не стабильная и маленькая, имеет ряд заболеваний, которые препятствуют трудоустройству. Дополнительно пояснил, что договор дарения не оспаривает, право собственности на квартиру истца признает.

Представитель третьего лица администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания администрация извещена надлежащим образом.

Помощник прокурора Карпун Я.А. полагала, возможным удовлетворить исковые требования, поскольку фактически семейные отношения прекращены, права на квартиру у ответчика отсутствуют, вместе с тем за ответчиком необходимо сохранить право проживания на разумный срок, тем самым предоставив возможность трудоустроиться и найти жилье.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со
ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что Батунова Л.А. является матерью ответчика Батунова С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Батунова Л.А. и Батунов С.И. по договору приватизации жилого помещения, заключенного с администрацией Ленинградского района
г. Калининграда в отношении <адрес> стали собственниками по <данные изъяты> доли в праве каждый.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Батунов С.И. подарил свою долю в праве собственности истцу.

Договор дарения удостоверен нотариусом, и не оспаривается, что ответчиком не опровергается.

В настоящее время ответчик фактически проживает в спорной квартире, занимает одну из комнат, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Вместе с тем ответчик является бывшим членом семьи, поскольку фактически сложились длительные неприязненные отношения, стороны прекратили ведение общего хозяйства, ответчик бремя содержания квартиры не несет, проживает в отдельной комнате, имеет свой холодильник, помощи в быту не оказывает, полученными доходами стороны распоряжаются самостоятельно ввиду отсутствия общего бюджета. Кроме того, ввиду асоциального образа жизни, причинения со стороны ответчика физических и нравственных страданий, истец вынуждена была неоднократно обращаться в правоохранительные органы. Взаимная поддержка между сторонами отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Ответчик является совершеннолетним. Прекращение семейных отношений между родителем и совершеннолетним ребенком может иметь место в любое время, вне зависимости от их совместного проживания в одной квартире.

При этом ответчик утратил права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, возникшие из договора приватизации, не зависящие от прекращения семейных отношений с ее собственником, в связи с отчуждением принадлежавшей ему <данные изъяты> доли спорной квартиры.

После регистрации перехода права собственности на принадлежавшую ему долю жилого помещения к истцу возможность проживания ответчика в спорной квартире могла быть обусловлена наличием между сторонами соответствующего соглашения, либо он мог сохранить право пользования спорной квартирой в качестве члена семьи ее собственника.

Вместе с тем, никаких указаний на сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой после отчуждения им истцу своей доли договор дарения не содержит; отдельного соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой после 2018 года между сторонами не заключено.

Принимая во внимание, что ответчик имеет статус бывшего члена семьи собственника квартиры, общего хозяйства с собственником квартиры не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, каких-либо соглашений с истцом на сохранение дальнейшего права пользования спорной квартирой между сторонами по делу не имеется, то в силу вышеизложенных положений закона суд полагает, что требования истца к Батунову С.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»
Батунов С.И. подлежит снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что ответчик трудоустроился лишь в период разбирательства настоящего дела в суде, что не оспаривал в судебном заседании, другого жилья не имеет, принимая во внимание, что истец уже ранее устанавливала срок для освобождения квартиры и ответчику были известны требования собственника заблаговременно, то с целью представления времени для решения своего жилищного вопроса, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным сохранить за ответчиком права пользования спорной квартирой на срок три месяца с момента вынесения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батуновой Л. А. удовлетворить частично.

Сохранить за Батуновым С. И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до 30 ноября 2022 года с последующим признанием утратившим право пользования жилым помещением, выселением и снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2022 года.

Судья Е.А. Седова