Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2378/2023 ~ М-1157/2023 от 09.03.2023

дело № 2-2378/2023 (УИД: 50RS0036-01-2023-001503-13)

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        21 сентября 2023 года                                                                         г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                Чернозубова О.В.,

при секретаре                                             Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Церс Натальи Владимировны, Сухановой Ксении Николаевны, Церс Татьяны Юрьевны к Лазареву Сергею Владимировичу о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Лазарева Сергея Владимировича к Церс Наталье Владимировне, Сухановой Ксении Николаевне, Церс Татьяне Юрьевне о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы Церс Н.В., Суханова К.Н., Церс Т.Ю. обратились в суд с иском к ответчику Савельевой Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Другим собственником указанного дома является Савельева Н.В. – 1/2 доли. Порядок пользования сложился, каждая сторона пользуется своей половиной, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельный ввод электроэнергии, водоснабжения. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет, границы определены. Споров по границам нет. Земельный участок под частью дома истцов не сформирован. Просят признать за Церс Н.В., Сухановой К.Н., Церс Т.Ю. по 1/3 доли за каждой право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., в составе конкретных помещений; признать за Савельевой Н.В. право собственности на часть № этого же жилого дома в составе конкретных помещений; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика Савельевой Н.В. на надлежащего ответчика Лазарева С.В., который обратился в суд с встречным исковым заявлением к Церс Н.В., Сухановой К.Н., Церс Т.Ю. о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих встречных исковых требований Лазарев С.В. указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Доля жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежат ему на основании договора дарения от 29.03.2023. В исковом заявлении истцов ошибочно указаны помещения его части дома. Просит выделить в его собственность часть жилого дома, общей площадью 59,0 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А: № – жилая, площадью 13,0 кв.м.; № – жилая, площадью 12,5 кв.м.; № – кухня, площадью 7,6 кв.м.; № – жилая, площадью 9,1 кв.м.; в строении лит.а1: № – веранда, площадью 13,4 кв.м.; № – веранда, площадью 3,4 кв.м.; хозяйственное сооружение – погреб лит.Г3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0040112:620, площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 52).

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования. В обоснование дополнили, что при проведении строительно-технической экспертизы, экспертом установлено, что на половине, находящейся в пользовании истцов, имеются самовольное переоборудование и реконструированные строения жилого дома: пристройка лит.А1, основное строение лит.А, которые не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей, нормы застройки соблюдены. В связи с чем просят признать за Церс Н.В., Сухановой К.Н., Церс Т.Ю. право собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., в реконструированном состоянии, в составе помещений: в строении лит.А: № – жилая, площадью 12,2 кв.м.; № – жилая, площадью 13,0 кв.м.; № – кухня, площадью 8,6 кв.м.; № – жилая, площадью 9,1 кв.м.; в строении лит.А1: № – жилая, площадью 7,4 кв.м.; № – веранда, площадью 17,1 кв.м.; № – коридор, площадью 14,6 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 110-112).

Истцы Церс Н.В., Суханова К.Н., Церс Т.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

         Ответчик Лазарев С.В. в судебное в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

       Судом установлено, что Церс Н.В., Суханова К.Н., Церс Т.Ю. являются собственниками по 1/6 доли каждая жилого дома с кадастровым номером 50:13:0040112:620, общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-23, 24-27, 28-31).

Другим собственником того же дома является Лазарев С.В. – 1/2 доли на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома (л.д. 53-55, 56-58).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на указанный жилой дом, составленный по состоянию на 20.03.2008, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения, разрешение на строительство не предъявлено: лит.а2 – веранда; не зарегистрировано право собственности: лит.Г3 – погреб (л.д. 11-18).

Определением суда от 12 апреля 2023 года по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 59-61).

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон экспертом Троицким М.В. представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 62-104), согласно которому:

Истцам Церс Н.В., Сухановой К.Н., Церс Т.Ю. выделяется часть жилого дома общей площадью 82,0 кв.м., с учетом самовольно реконструированных и переоборудованных строений лит.А1, лит.А, в составе помещений: в строении лит.А: № – жилая, площадью 12,2 кв.м.; № – жилая, площадью 13,0 кв.м.; № – кухня, площадью 8,6 кв.м.; № – жилая, площадью 9,1 кв.м.; в строении лит.А1: № – жилая, площадью 7,4 кв.м.; № – жилая, площадью 17,1 кв.м.; № – коридор, площадью 14,6 кв.м. Также эксперт указал, что в части жилого дома в пользовании Церс Н.В., Сухановой К.Н., Церс Т.Ю. проведена реконструкция: на месте веранд лит.а, лит.а2 возведена пристройка лит.А1 (литер присвоен экспертом); переоборудование в помещении № лит.А (демонтирована печь). Элементы конструкций самовольно реконструированных и переоборудованного строений – пристройка лит.А1, основного строения лит.А (помещение №) соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как исправное. Категория технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2011-II категория – работоспособное. Оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, не зафиксировано.

Ответчику Лазареву С.В. выделяется часть жилого дома общей площадью 59,0 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А: № – жилая, площадью 13,0 кв.м.; № – жилая, площадью 12,5 кв.м.; № – кухня, площадью 7,6 кв.м.; № – жилая, площадью 9,1 кв.м.; в строении лит.а1: № – веранда, площадью 13,4 кв.м.; № – веранда, площадью 3,4 кв.м. Служебные постройки: погреб лит.Г3, уборная лит.Г4.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из заключения эксперта, выдел долей сторон возможен в точном соответствии с размером их доли в праве долевой собственности.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения.

Судом установлено, что выделяемые помещения являются обособленными, имеют самостоятельные входы, в связи с чем переоборудований не требуется.

Поскольку как ранее отмечалось реконструированные и самовольные строения соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности, и они включаются в выделенные им помещения.

Истцам Церс Н.В., Сухановой К.Н., Церс Т.Ю. устанавливаются доли в праве общей долевой собственности на выделенную им часть жилого дома в соответствии со ст. 245 ГПК РФ, по 1/3 доле каждой, как об этом просят истцы.

Таким образом, исковые требования Церс Н.В., Сухановой К.Н., Церс Т.Ю., и встречные исковые требования Лазарева С.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Церс Натальи Владимировны, Сухановой Ксении Николаевны, Церс Татьяны Юрьевны к Лазареву Сергею Владимировичу о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречное исковое заявление Лазарева Сергея Владимировича к Церс Наталье Владимировне, Сухановой Ксении Николаевне, Церс Татьяне Юрьевне о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность Церс Натальи Владимировны, Сухановой Ксении Николаевны, Церс Татьяны Юрьевны часть жилого дома, общей площадью 82,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: в строении лит.А: № – жилая, площадью 12,2 кв.м.; № – жилая, площадью 13,0 кв.м.; № – кухня, площадью 8,6 кв.м.; № – жилая, площадью 9,1 кв.м.; в строении лит.А1: № – жилая, площадью 7,4 кв.м.; № – жилая, площадью 17,1 кв.м.; № – коридор, площадью 14,6 кв.м. Установить на эту часть жилого дома в праве общей долевой собственности: Церс Наталье Владимировне -1/3 долю, Сухановой Ксении Николаевне -1/3 долю, Церс Татьяне Юрьевне -1/3 долю.

Выделить в собственность Лазарева Сергея Владимировича часть жилого дома, общей площадью 59,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: в строении лит.А: № – жилая, площадью 13,0 кв.м.; № – жилая, площадью 12,5 кв.м.; № – кухня, площадью 7,6 кв.м.; № – жилая, площадью 9,1 кв.м.; в строении лит.а1: № – веранда, площадью 13,4 кв.м.; № – веранда, площадью 3,4 кв.м, а также служебные постройки: погреб лит.Г3, уборная лит.Г4.

Прекратить право общей долевой собственности Церс Натальи Владимировны, Сухановой Ксении Николаевны, Церс Татьяны Юрьевны с одной стороны и Лазарева Сергея Владимировича с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0040112:620, площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25 октября 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна:                   Судья:                   Секретарь: