Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2023 ~ М-364/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-961/2023                                                                   УИД: 66RS0010-01-2023-000450-76

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    31 мая 2023 года                                                                         город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при помощнике судьи Фальковской Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Тагил Строй» к Геринг Лилии Александровне, Геринг Владимиру Александровичу, Геринг Александру Александровичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тагил Строй» обратилось с иском к Геринг Лилии Александровне, Геринг Владимиру Александровичу, Геринг Александру Александровичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ, а именно: обеспечить доступ в жилое помещение по адресу г.... А также взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Требования мотивированы следующими обстоятельствами. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Нижний Тагил, ... на основании договора управления № .... В соответствии с указанным договором истец обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему техническому обслуживанию и ремонту общего имущества МКД. В целях исполнения договора управления (п. 3.2.11) собственник жилья обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в помещении в заранее согласованное время (при уведомлении за 3 дня), а работников аварийных служб - в любое время. Данная обязанность также установлена и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов. По многочисленным жалобам собственника квартиры ... на засоры канализации проведено визуальное обследование инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД. Установлено, что для выполнения работ и определения причин возникновения засоров канализации необходимо проведение полного обследования ... для этого собственникам необходимо предоставить доступ в указанные квартиры предварительно проведя работы по вскрытию полов в туалете, ванной и коридоре. Собственник квартиры № ... доступ предоставил, собственники квартиры № ... на контакт не идут.

Представитель ООО УК «Тагил Строй» в Копанева Л.З. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам дела дала пояснения аналогичные иску.

Ответчики Геринг Л.А., Геринг В.А. и Геринг А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, что подтверждается судебными извещениями.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: санитарно - техническое и иное оборудование.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Исходя из положений ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Проверка исправности системы водоотведения входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Истцом представлены сведения о том, что организация осуществляет управление жилым домом по адресу: ... на основании договора управления от ..., при этом из текста договора следует, что (п. 3.2.11) собственник жилья обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в помещении в заранее согласованное время (при уведомлении за 3 дня), а работников аварийных служб - в любое время (л.д. 11-13).

Истцом представлены сведения о том, что в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило обращения по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества и качества коммунальных услуг в доме ... а именно: периодические засоры и неудовлетворительное состояние общедомовой системы канализации. Установлен срок для представления сведения о предпринятых мерах до 01 марта 2023 года. Дополнительно представлена копия журнала с фиксацией засоров канализации в 2022 году.

Исходя из доводов стороны истца, с целью обследования состояния канализации необходим доступ к общему имуществу в квартире ... поскольку канализация проходит через квартиры ... в доме затем выходит в канализационный выпуск (представлен план инженерных сетей).

Суду представлены сведения о том, что жилое помещение по ... в городе Нижний Тагил принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Геринг (л.д. 15).

Управляющей организацией заблаговременно направлялись сведения о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, а также выдавалось предписание одному из собственников заблаговременно обеспечить доступ в жилое помещение, направлялись письменные извещения, однако доступ не обеспечен, обследование и работы в отношении системы водоотведения не проведены.

Учитывая совокупность исследованных доказательств по делу, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Тагил Строй» к Геринг Лилии Александровне, Геринг Владимиру Александровичу, Геринг Александру Александровичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с иском была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. Данные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Тагил Строй» к Геринг Лилии Александровне, Геринг Владимиру Александровичу, Геринг Александру Александровичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ, - удовлетворить.

Обязать Геринг Владимира Александровича, ..., Геринг Лилию Александровну, ... и Геринг Александра Александровича, ..., обеспечить доступ в жилое помещение ... представителям ООО УК «ТагилСтрой» с целью обследования общедомовой системы канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома по ул. Балакинская, дом № 13 в городе Нижний Тагил.

Взыскать Геринг Владимира Александровича, ... Геринг Лилию Александровну, ... и Геринг Александра Александровича, ... в пользу ООО УК «ТагилСтрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 07 июня 2023 года.

          Судья                                                                  Марамзина В.В.