Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2023 ~ М-1864/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-1973/2023                   УИД 13RS0025-01-2023-002309-73

Решение

Именем Российской Федерации

г.Саранск                                                                   19 октября 2023 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Мамаевой Е.С., при секретаре судебного заседания Рыженковой Л.И.,

с участием в деле:

прокурора Лапшиной О.Г.,

представителя ответчика Политова В.С.- адвоката Старостиной М.Т., действующей в соответствии со статьей 50 ГПК Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгина Ивана Анатольевича к Политову Владиславу Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Волгин И.А. обратился в суд с иском к Политову В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано. что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение- комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, что зафиксировано в выписке из ЕГРН от 25.07.2023. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от 20.07.2023. В настоящее время в указанной комнате постоянно зарегистрирован Политов В.С., <дата> г.р. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в комнате не проживает давно. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. В связи с чем просит признать Политова В.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Волгин И.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить. В судебном заседании 17.10.2023 Волгин И.А. суду пояснил, что в комнате нет ничьих личных вещей, никто там не проживает.

Ответчик Политов В.С. в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте судебного заседание ответчик извещался по адресу регистрации: <адрес>. Судебная повестка возвращена в суд с пометкой «за истечением срока хранения».

По смыслу части 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому, не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 19.09.2023 в соответствии с статьей 50 ГПК Российской Федерации в связи с отсутствием ответчика, место жительства которого суду неизвестно, в качестве представителя ответчика Политова В.С. назначена адвокат Мордовской Республиканской Коллегии адвокатов Старостина М.Т., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Мордовского отделения № 8589 ПАО Сбербанк в судебное заседание также не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил и об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Решением Ичалковского районного суда РМ от 26.07.2021 исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка в лице Мордовского отделения к У2. удовлетворены. Расторгнут кредитный договор <..> от 03.09.2010, заключенный с У1., У2.

С У2. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору <..> от 03.09.2010 в размере 215 900 руб. 35 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (комнату в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <..>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, и установлена начальная продажная цена в размере 350 000 руб. (л.д.58-64).

Осп по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по РМ получено согласие ПАО Сбербанк об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества в отношении должника У2., комната в общежитии площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.65).

Согласно договору купли-продажи № 15630854 от 20.07.2023 г. ПАО «Сбербанк России» в лице Управляющего Мордовским отделением № 8589 Ч. продал, а Волгин И.А. приобрел в собственность комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес>, этаж <..> общей площадью <...> кв.м, кадастровый <..>.

Из пункта 1.5 настоящего договора следует, что в объекте зарегистрированы следующие лица, которые не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем: У2., <дата> г.р., Политов В.С., <дата> г.р. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных в Объекте лиц с момента регистрации органа регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект (л.д.4-7).

Право собственности на комнату зарегистрировано за Волгиным И.А. 25.07.2023. (л.д.8).

В квартире по вышеназванному адресу значится зарегистрированным с 17.12.2013 Политов В.С. (л.д.3).

Согласно сообщению и.о. директора КУ го Саранск «Городское жилищное агентство» от 28.09.2023 следует, что Политов В.С. участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, не принимал (л.д.51).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных за Политовым В.С. правах на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.40).

Согласно статье 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 статьи 292 ГК Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует, что Политов В.С. членом семьи истца никогда не являлся.

Учитывая, что с переходом к истцу права собственности на спорную квартиру имеются законные основания для прекращения права пользования соответствующим жилым помещением Политовым В.С., и, принимая во внимание, что ответчик членом семьи Волгина И.А. не является, его регистрация в принадлежащей истцу комнате нарушает его право собственника жилого помещения, заявленные исковые требования о признании Политова В.С. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что соглашения о порядке пользования и проживания Политовым В.С. в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче настоящего иска Волгиным И.А. уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая в силу вышеприведенных правовых положений подлежит взысканию в ее пользу с ответчика.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░>.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <..> ░░░░░ <░░░░> ░░░ ░░ <░░░░░> <..>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.10.2023

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░.░░░░░░░